室外经营会不会影响商业地产？会不会抢了室内的实体店生意？为什么要探讨这个问题呢？因为室外经营突然火爆，原因是什么，我们不得而知。
但是中国城市房地产研究院的信任长认为室外经营对商业地产有着巨大的杀伤力。对租用商铺、写字楼的正规经营者、商铺写字楼的所有者，提供资金的商业银行乃至地方财政都有不同程度的影响。这个逻辑不知道是什么原理。
其实室外经营者中的大多数本来就不是写字楼的目标租赁客户，本来就不会到写字楼中来开档口开公司，而且室外经营者都是零售商，不是批发商，他们手中的货可能就是写字楼中的，给写字楼中的公司提供多一个销售渠道，它不香吗？当室外经营者赚到钱了，有条件了，也自然会有一部分根据业务需要转成室内经营，租赁你的写字楼。
室外经营者中的大多数确实是商务铺的目标租赁客户。但是可能他们中的大多数目前还没有实力住得起商铺，没有人愿意过着风吹日晒雨淋的生活。室外经营也就是混口饭吃。如果非要人为地把他们从室外赶到市内，谁给他钱呢？室外经营中的一部分人，本来就是城市市内经营的，租不起了，倒闭了才出来靠室外经营混口饭吃而已。如果不让他搞室外经营，就业问题谁来解决呢？
室外经营不会抢室内实体店的生意。而且在大多数情况下，会给室内实体店带来新的客流。首先室外经营卖的货跟室内实体店卖的货在档次和品类上都是不同的。室外经营基本上卖的都是一些便宜的小商品。室外经营的餐饮基本上也是便宜的快餐。很多人逛室外经营只是当成一种休闲，像散步散心一样。消费者知道自己要买什么，摊主也知道自己最好卖什么。与室内实体店的冲突是很小的，并且由于室外经营主要是夜市，有了夜市夜间出来活动的消费者才会变多。就会给室内经营的实体店引来大量的客流。
其中有一部分就会进店购买。如果没有室外经营的夜市，消费者是很少半夜出来逛街的。那室内经营的实体店哪里有赚钱的机会呢？
以下是重点：商业综合体这几年为什么那么火爆？临街商铺为什么生意越来越差？因为商业综合体靠的是电影院餐饮各项休闲娱乐配套来吸引流量，留住客流。连接的实体店都是散落的一个一个的门面。如果没有室外经营，帮你吸引流量，你的流量从哪里来呢？你不倒闭，谁倒闭呢？室内与室外经营档次差的是十万八千里，怎么会影响到你呢？
室外经营的最大任务是承载就业。其实没有人愿意到室外经营，谁不愿意在有空调能够遮风挡雨，体面的实体店做生意呢。但是现实不允许啊，室外经营的一部分人赚到钱了，他们自然会转为室内经营，自然会租你的写字楼和商铺，你得放水养鱼，不能竭泽而渔。室内经营，室外经营、线上经营，他们都是实体经济的一部分，是互相补充的关系。有数据显示，目前我国有一亿人从事非正式就业，放开室外经营，早晚夜市至少可以促进五千万人的就业。
而这五千万的就业岗位又将带动数量庞大的消费和可观的经济增长。当室外经营爆红的时候，很多人感叹原来这才是真实的中国面子工程很重要。但是如果我们是通过人为的方式达成的，城市文明不是自然形成的，那么社会就是不健康的，是存在隐患的。室外经营是人间烟火，是中国最真实的样子，也是中国的文化和特色。
