合肥房产局发新政！合肥可以“商改租”了，改建后还能申请民用水电！利好开发商、买房人……商办市场要火，去库存加速！
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重磅新政！
合肥支持非住宅改租赁！
近日合肥市房产局发布新消息！消息内容称：8月13日，在广泛征求意见的基础上，经市政府研究同意，市房产局会同市建设局、市自规局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，通知明确了改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套政策。
从通知中看到几个关键信息：
1、允许非住宅改租赁的必须是市区范围内，已经拿到产证等权属证明的、并且已经建成的商办等非住宅。
2、申请改租赁的主体要是具备企业法人主体资格，具备经营、管理能力与良好信誉的住房租赁企业。
3、改建规模原则上不少于50套（间）且建筑面积3000平，也就是一般至少是整层、整栋这样的单位才能申请。
4、非住宅改建验收通过后，改建主体凭区（开发区）住房和城乡建设局验收意见到供水、供电部门，申请按居民标准执行用水、用电价格！
全文如下（点开可看大图）：
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3大重磅利好信号释放
商办公寓要火了？！
允许非住宅改租赁这一新政背后，是大量非住宅物业的滞销与闲置。这一政策出台后，对于市场来说，利好是多方面的：
1、利好商办开发商与投资者
空置的商办物业、非住宅的开发商和业主在此前，由用途单一、商业水电等原因，很多房子卖不出去也租不出去。现在政策转变之后，之前这些资产砸在手里的人等于是变向解套了。
而对于商办市场来说，“商改租”可以降低商业地产空置率，利于滞销的商业用房去库存，也会刺激新一轮消费需求，活跃市场。
2、起到平抑租金与房价的作用
新政如果能够有效执行，开发商愿意积极去改建，尤其是市中心的一些商办，改建后会使得片区住房量大增，对于抑制租金的价格有一定作用。另一方面能租不买，也会稍稍起到平抑房价的作用。
但预估这一作用不会太明显，相比降低租金、房价，调控表态的作用更强烈。
3、利好有需求的租赁者
相比普通商办租赁的商业水电，商改租后，水电费用成本明显降低，会直接降低租房人的生活成本。
近年来，全国多个城市都已出台过商改租这样的政策。专家们也都表达过对这一政策的看法。
恒大研究院副院长夏磊
我国目前供地结构中，商业、工业占比高，住宅占比低，而在实际需求中，住宅需求大，商办需求少、空置率高，存在供需不匹配的问题。商改租是盘活存量的必要之举。目前，写字楼空置率不断上升、租金不断下滑，市场持续低迷。与此形成鲜明对比的是，住房租金有上涨压力、房源严重短缺。商改租，在不改变土地性质的前提下，可有效解决商住不平衡的问题。
中原地产首席分析师张大伟
一二线城市有大量商业闲置用房，这一现象产生的原因很多。从利用效率角度来看，将这部分房源改造成出租房源，的确有利于缓解租赁房源短缺压力，同时也能减少资源浪费。
也有专家认为“商改租”是“商改住”的缓冲阶段，如果实施顺利，各地随时可能升级“商改住”政策，让住户享受到直接落户、就近上学等权利。
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安徽多城出台商办利好政策
其实，早在这之前，省内多地针对商业公寓，均出台了一些政策，政策支持不断加码。
❖六安：购买商业公寓可入户、上学
去年，六安市为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见（有效）》。
该《意见》明确表示，为提升公寓使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。
❖滁州：购买商办用房享双重补贴
9月，《滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》出炉，购买新建商业办公用房享受购房补贴!
❖淮北：与住宅享受同等入学条件
5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。
文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。
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在合肥购买商办
必须注意的5点置业建议！
虽然有不少利好政策正在给商办市场解绑，但是由于商办产品的特殊性，大家在选择的过程中还是要多注意。
1、板块有发展前景与人口保障。在区域板块的选择上，一定首选发展前景更好的片区，这样本身的保值与升值能力更强。还要观察区域板块的人口流入流出情况，比如现在流出型的三四线城市买商办那就是一场豪赌。
2、交通便捷有地铁是最重要的配套。一方面有地铁加持能够使产品保值，另一方面利于租住。
3、尽量不选择新盘扎堆的地方。避免后期片区出租市场供应量过大，难出租以及出现竞相压价的情况。
4、选择品牌开发商。相信不用多说了，无论是住宅还是非住宅，品牌的作用越来越明显，品牌开发商意味着更有保障。
5、产品竞争力突出。比如公寓通燃气、多钥匙、有阳台等，写字楼体量大、功能丰富，管理实力强，都算是非常有竞争力的表现，相对来说购买价值更高，风险更小。
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