作者独白：文章会以点评新闻的方式，仅代表本人思考推测，也不一定全部正确，目的只是为了让大家懂得如何去思考新闻背后代表的含义，至于信不信，大家都是成年人，都会思考，你们自行判断。
本篇谈：
1.多地长租公寓暴雷，多地提示“高进低出、长收短付”风险！
2.为什么说长租公寓是一场新的“庞氏骗局”！
1.多地长租公寓暴雷，多地提示“高进低出、长收短付”风险！
近日，杭州、上海、成都、武汉等多地长租公寓“爆雷”，多个城市相关部门、协会密集发布公告提示风险，9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》，提醒有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之，同日，广州市房地产租赁协会亦针对国内市场上出现多家企业“爆仓跑路”现象提醒广大租客加强风险防范，避免经济损失，8月21日，成都市住房和城乡建设局对外发布住房租赁风险提示，数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，提示住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。
评：首先我们先了解下长租公寓模式：“长租公寓”是房地产市场一个新兴的行业，公寓运营商将房东的房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士，说人话意思也就是出租房中的黄牛，把很多房东的房子高价收过来，低价出租给房客，在传统租赁市场上，租客的房租基本是压一付三，那长租公寓一般都是付半年或一年的房租，因为长租公寓的房子一般都是比市面上便宜，所以要求住客支付的房租时间比较久，然后公寓运营商却是给房东房租是一个月一个月支付的，这样就形成了公寓运营商高进低出、长收短付”的经营模式！
这次长租公寓暴雷事件在杭州，有租客在8月27日曝出刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了，仅2天后，杭州又一家长租公寓巢客被曝跑路，在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报道，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万，涉及金额达3亿元左右。
之前多个城市风险提示都指出“高进低出”“长收短付”是造成长租公寓爆雷的重要原因，“高进低出”是指长租公寓公司作为中间商，高价从房东手中租来房子，却以低价租给租客，比如，友客公寓就以2400元/月的价格向房东租房子，却转手以1800元/月的租金租给租客，通常来说，中间商都是“赚差价”，为什么长租公寓会出现“高进低出”的现象呢？
2.为什么说长租公寓是一场新的“庞氏骗局”！
评：部分长租公寓企业为了加快融资，采用长收短付的方式（以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金），这样长租公寓企业可以获得一部分沉淀资金，之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。
再利用这笔资金去拓展房源，激进扩张市场，或者将租金投资在其他业务上，一旦租赁市场行情冷淡或者其他业务出现问题，公司就极易出现资金链断裂的情况，当然也造成一定风险，比如长租公寓可以利用时间差，使用这笔钱从事金融活动，或为企业卷款潜逃创造了机会。
从以来的长租公寓频繁“爆雷”事件来看，平台跑路无不和其资金紧张、资金链断裂有关，说人话也就是长租公寓拿着租客付的半年或一年的租金去开拓公司的运营成本和高价继续收二手出租房，可以看到这是一项没有利润成本的生意，反而是一场“赔本赚吆喝”的生意，我在打个更加通俗的比方也就是 我一块钱进货的苹果，8毛钱卖给你，我还亏两毛钱，本质就是这么个逻辑，像这样的长租公寓想着就是融资再融资，先把市场的房源都占领了，然后通过用户数和品牌在做大做强继续融资也是有点当年滴滴赔钱补贴让利给用户便宜打车把整个叫车行业出租车行业都垄断的意思！
早在8月，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。
长租公寓暴雷房东、房客双方维权都很难，不少房东由于不能按时收到租金，决定及时止损，收回房子，而租客们已经交了租金却随时面临着被房东扫地出门的可能。
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本篇完
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