导读：早上叫醒我的不是清晨的第一缕阳光，而是物业的催缴信息；让我瞬间清醒的不是美味的早餐，而是物业的律师函。
事情的起因是这样的，前两年做生意挣了些钱，就一次买了两套房子，第一套房子前两年交房、装修，已经住进来了，另外一套房子去年才交房。由于平常比较忙一点，也没有过多的在意，就在前两天收到了物业费的律师函通知。
物业催缴信息
我并不是没有交物业费，在交房签合同的时候，预交了一年的物业费，只不过疫情出现后，生意受到严重的打击，忙得晕头转向，也就忽略了这些家里的小事情。以前有听说过有些物业公司会发律师函催缴物业费，但发生在我身上还是有点意外。
和管家的聊天中，他们说先是收的在住的业主，然后才开始收还没有入住的业主的物业费。估计也是疫情的影响，大家都比较缺钱，所以对于物业费的收缴也加大了力度。管家也明确告诉我：如果发了律师函，也就是相当于在法院的起诉，现在也是能够上征信的，会影响自己的银行贷款、生意很多事儿，说的我心里也很胆怯。
聊天记录
一、新房未入住该不该交物业费？
在我们的生活中，物业和业主就像是一个对立面，关于未入住的新房，到底应不应该交物业费？也是一个备受争议的问题，主要有两个声音，首先我们先看一下物业公司和业主的权利和义务。
物业公司属于服务业，他们是被聘过来为业主们服务的，但他们的服务不仅仅是换灯泡、修房顶。修路、打扫卫生等等这么简单，还包括对车位的管理，出入人员的限制、绿化、交通、治安、环境的管理。好的物业公司还会帮助业主的一些日常生活，解决一些小的矛盾、小的摩擦。
业主的权利和义务就比较简单了，权力就是让物业做他们该做的，享受他们的服务，义务就是按时交物业费。所以，问题就来了，未入住该不该交物业费？
1、不该交物业费。既然物业公司是给业主提供的服务，那我没有入住，也就没有享受服务，也就没有理由为这项“服务”买单。听上去并没有错，就像我是去饭店吃饭，我只是坐了一会儿，并没有点餐，也就没有理由收费。
2、该交物业费。支持交物业费的人觉得，虽然人没有入住，但买的房子在人家小区里，小区物业要对整个小区进行管理，当然也就包括你的房子，没有办法单独割裂开。换个说法也就是：我提供了服务，是否享受是你的问题，但你要为我提供的服务买单。
其实我倾向于该交物业费，交房之后，物业需要对房子负责。比如房子被盗、门窗被破坏、漏水等等，都是物业公司该解决的问题，自然而然也应该交物业费，这也是法律支持的事儿。
物业公司
二、拖欠物业费被起诉怎么办？
就像上面说的，交物业费是业主的义务，如果拖欠物业费，物业公司有权利在法院起诉，而且大部分都是物业公司赢。所以，如果我们因为拖欠物业费被物业公司起诉，我们应该怎么办呢？
还是和物业公司协商，补齐物业费，让物业公司撤诉。上面的工作人员说得没错，如果去法院，很可能会记入征信。拖欠物业费的官司，基本上都是物业公司赢，生活中已经有鲜活的例子，不仅要补齐物业费，还要交滞纳金，得不偿失。
一般物业公司都不会得寸进尺，如果业主提出补交物业费，估计他们也不想那么麻烦再去法院。如果真的一起闹到了法院，也就只能应诉了，尽量摆出物业公司的问题，申请庭下调解，把损失降到最低。
物业费
三、业主应该怎么维护自己的合法权益？
或许有朋友会说：你怎么向着物业公司啊？物业公司啥也不干，那么过分。不是向着物业公司，而是一码归一码，无故拖欠物业费是业主的不对，不会受到法律的支持。生活中也确实有一些物业做得很差劲，我们可以通过其他渠道维护我们的权益。
业主在物业公司面前是“弱势群体”，对于有些物业公司不作为、服务不到位无可奈何，默默忍受又心有不甘，所以才想到了用拖欠物业费的方法来对抗，其实我们可以这么做：
1、自己或者通过业委会和物业公司沟通。不论遇到什么事儿，我们还是先选择沟通，和物业公司提出自己的意见和需求，希望他们采纳自己的意见，如果能够解决问题，也就皆大欢喜，省去了后面的麻烦。
2、收集、保留证据，向监管部门反映。如果有些明显的问题，物业公司拒不改正，就耍无赖的做法。物业公司并不是没有人管，可以先保存证据，然后向有关监管部门投诉，有些时候他们还是会受理的。
3、把物业公司赶出小区。如果以上都没有效果，全体业主是有权利更换物业公司的。具体做法是：超过三分之二的业主同意，在街道的监督下，召开业主大会，投票选择是否把物业公司赶出去，然后聘请新的物业公司。
物业和业主互相指责
结语：物业公司是为业主们服务的，应该负起公司应有的责任；业主们也应该按时，或者补交物业费，如果被起诉，还是尽量协商补交物业费，希望物业公司撤诉；但我们业主的合法权益也要受到保护。不说了，我还是赶紧去交物业费了。
以上仅代表个人观点，你认为未入住的新房该交物业费吗？赶快留言吧！本文由君原创，欢迎关注，带你一起长知识！
