租赁物损坏了怎么办
租赁合同法律问题之四
在使用租赁物的时候，有可能会发生租赁物损坏的情形。比如房屋漏水、家电故障、车辆抛锚、机器设备无法正常工作等等。此时应当怎么办呢？这需要区分具体的情况进行处理。
一、合理使用情况下的租赁物的维修义务
物品损坏是正常的情况，即使出租人合理使用租赁物。主观上并不存在什么过错，由于租赁物自身的质量等原因，也会发生损坏。此时租赁物的维修义务应当由出租人来承担。因为租赁合同的本质是用物的使用换取金钱对价，因此出租人有保证租赁物始终处于可使用的状态。此为出租人的物的瑕疵担保义务。我国合同法第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”所以在租赁房屋时外墙渗水、租车时车辆抛锚等情况，通常情况下应当由出租人负责维修，如果造成承租人损失的，承租人还可主张赔偿、
如果承租人合理催告后，出租人一直拖延不予维修，承租人可自行维修，所发生的维修费用可以向出租人主张或者从租金中扣除。如果因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
二、不合理使用造成的标的物损坏
基于诚信原则，承租人应当合理使用租赁物，何谓合理使用，其判断标准有如下：
第一，有约定的按照约定判断；
第二，没有约定或者约定不明确，依照合同法第61条的规定（即补充协议、合同其他有关条款或者交易习惯）确定；
第三，按照租赁物的本来性质使用标的物。比如承租人将住宅及其内部的家用电器用于生产经营可构成不合理使用；
第四，一般社会公众在使用自己的物品时的方法、程度和状态。比如承租人上班时仍然将家电处于工作状态等。
如果承租人违反合理使用义务，应当自行承担租赁物的维修责任或者对出租人承担赔偿责任。必要时，出租人可以解除合同。
三、因为过错导致的租赁物的损坏
租赁物的损坏也可能是因为过错行为导致的，如第三人的过错行为导致，比如第三人将租赁的车辆撞坏，楼上的住户装修导致楼下漏水等等。承租人自己的过错行为同样也可以导致自己的赔偿责任，比如承租人忘记关闭水阀导致地板被积水浸泡毁损等。这种情况，有过错的主体承担赔偿责任。
小结：
发生租赁物的损坏情形不要着急。
首先，无论是什么原因造成的损坏，承租人或者其他主体应当采取措施防止损失经一步扩大。
其次，找出损坏的原因，根据归责原则和法律的规定分清责任。
南京信息工程大学法律援助中心
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