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4月初，龙湖&步步高联合摘得开福区商住用地（长沙市013号），总出让金额为28.25亿元，总出让面积为164826.42㎡，成交楼面价5669元/㎡，溢价率约26%，住宅毛坯限价10800元/㎡。
据地块竞买条件：
该地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万方，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。
▲实景图来源高楼迷网友@Jasoir_Louis
此后大家都知道了，这里将打造长沙第三座龙湖天街。6月19日，长沙市自然资源和规划局发布了该项目的批前公示，长沙城北的龙湖天街得以首次亮相。
▲商业效果图
项目西侧为住宅，龙湖天街在靠近开福大道的东南方向，一个公园安安静静地坐在住宅和天街的中间。
▲项目鸟瞰图
龙湖天街的效果图应该只是初稿，因为此次批前公示的总平面图中，并没有涉及到商业，未来应该还会进一步优化。
目前福元西沿线已集聚有9个商业体，合计商业体量约55万方。龙湖天街的到来，成为该片区第10个商业体，提供近17万方商业。至此福元西商圈基本成型。
▲示意图
2开福的野心，在更北的金霞
不过，再往北一点，深入金霞腹地，开福区暴露了一个更大的野心： 秀峰商圈。
湘江北上，长沙“北尚”，长沙北入城口，秀峰山、鹅羊山公园环境优美，停车便利、产业发达，何时能出现地标性核心商圈？
从报道来看，与福元西商圈一起，秀峰商圈也是在开福区一直在主张的“金霞城市副中心”的核心位置。
3秀峰商圈如何打造？
根据相关方案，到，开福区将建成以芙蓉北路兴联路口至冯蔡路口为主轴，东至开福大道，西临湘江大道，区域面积6平方公里，商务商贸面积超过110万平米，辐射50万人群，满足商务办公、商业商贸、社区消费、文化旅游等多样化需求的特色商圈，力争社会消费品零售总额达到100亿，打造税收过亿元楼宇3栋。
方案提出了打造“一个综合体、两个特色商业街区、盘活香江高岭商贸城”的商圈业态体系。
一个城市综合体，即保利城市综合体，保利地产投资建设150万平方米左右商住城市综合体，打造秀峰商圈核心区，定位为长沙文化创意产业园区、外资直投品牌会员园区、跨境电子商务中心、城北地标建筑等多元化业态集群体，辐射长沙及岳阳。
两个特色商业街区，即湘江壹号特色商业街区和兴联路特色商业街区。加快香江高岭商贸城业态转型，从至，每年新增营业面积10万平米以上。
从微开福的报道来看，定位为城北商业副中心的1094地块，基本已经确定，就是由保利来打造。
从就开始招商，至开福北引入保利，再到今年基本确定保利。
4近期行动计划
“公园里的商圈”将成为未来的秀峰商圈一大“卖点”。
开福区计划全面启动鹅羊山公园建设，今年上半年完成鹅羊山公园规划设计，下半年启动公园建设，以鹅羊山自然景观为依托，建设附属商业设施，植入商业业态，打造商游结合的特色公园。
▲鹅羊山公园
推动秀峰山公园提质，完善公园游道，建好消防通道，配套必要公园用房，探索秀峰公园后山建设路径，打造休闲养老产业。
力争启动高岭交通枢纽项目，力争下半年实现地铁1号线北延线开工；对接长沙县，力争实现兴联路东延线连接星沙，将秀峰商圈打造为长沙东西联通重要枢纽。
商业地标代表着一个片区的面子和地位，相对于已经足够成熟的福元西，二环外的长沙城北沉静已久，1094的主体落定+地铁1号线北延线启动建设，必将盘活这个片区。
片区破局之路，可能就是从开始。
综合：长沙市自然资源和规划局，微开福等
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