编者按：
没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯的初春，与往年大不相同，被疫情按下暂停键的楼市，显然还没有迎来春天。但随着2月底疫情得到有效控制，企业复工复产。冰封期后，三亚房地产市场现在如何？房企在做什么？调控的收紧又带来了哪些影响？
市场：超4成售楼处开放 2月“0” 拿证
新年伊始爆发的新型冠状病毒，给各行各业带来了不小的冲击，三亚房地产市场也受到了不小的影响。直至2月28日，海南省住房和城乡建设厅发布关于对建筑工地加快复工开工予以诚信激励及优化施工许可服务的通知，鼓励房地产行业加快复工。
2月底，三亚乐居对124家在售楼盘售楼处进行线上踩盘调查，结果显示，54家售楼处已开放，占总数的44%；14家售楼处于完全关闭状态，约占总数的11%；剩余56家售楼处则处于无法接通的状态，具体复工情况尚不明确。就价格而言，从最新数据来看，波动不大。
拿证方面，从1月23日至3月5日，三亚无新预售证公示，这意味着整个2月三亚无一项目申领到预售证。
土地方面，2月份海南整体土地成交金额仅1.09亿元，环比下降92.79%，同比下降93.07%。在成交的总体面积上，海南2月份成交的土地面积99482.06㎡，环比下降83.37%，但是与2月相比同比上涨1.56%。
房企：开通网上购房 多优惠叠加
面对售楼处关闭，楼市交易近乎停摆的现状，不少房企积极创新促销方式，将售楼处搬到线上拓展业务。为了增加获客量，“无理由退房”和“打折促销”成为标配。
2月13日，恒大率先实施全国所有楼盘“网上购房”，提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益，2月18日在全国613个楼盘正式启动75折优惠，享有“最低价购房”权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，并可享受“无理由退房”权益保证。随后富力、融创、保利等品牌房企相继跟进，促销战热度空前。
中国铁建书香小镇:承诺降价退差价
中国铁建书香小镇项目正式释放了优惠政策信息,好房线上购活动期间，网上支付2000元意向金，自己购房享超值优惠，意向金转为房款，房价总额再减20000元！且减免两年物业费、报销购房人往返机票、文昌四天三晚酒店住宿费用。
海南双大野奢世界:购房立减两万元
3月3日，海南双大野奢世界正式宣布加入乐居“好房线上购”无案场在线营销平台，同时释放了优惠政策信息，囊括购房立减两万元、他人抢购赚补偿金、推荐购房赚佣金等几大方面。
雨沐香庭：享受购房立减50万元优惠
3月9日，海南保亭雨沐香庭正式宣布加入乐居“好房线上购”在线营销平台，同时释放了优惠政策信息，囊括购房立减50万元、他人抢购赚补偿金、推荐购房赚奖励金等几大方面。
政策：继续坚持全域限购政策不改变
4月22日海南实施“全域限购”政策以来，海南“壮士断腕”的决心依然不减，这在3月3日海南省统计局发布的《海南省国民经济和社会发展统计公报》中可见一斑，海南全省房屋销售面积829.34万平方米，比上年下降42.1%；销售额1275.76亿元，比上年下降38.8%。
在楼市政策方面，海南持续加强调控，3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确继续坚持全域限购政策不改变，建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，目前，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。”
三亚高胜发展有限公司君御项目总经理李鲍认为，此次调控政策最吸引眼球的是在全国率先推出现房销售的政策，此举将对海南今后拿地的房企大幅度提高开发资金成本，中小开发商运营成本将大幅加剧，房地产高周转、快开发、速回款的现象将被杜绝，所以中小型开发商就基本上望而却步；主要依靠后期运营来实现盈利的文旅地产将更适用于海南。此次调控也体现了海南省政府对调整海南产业结构的决心，长期来看，有利于经济转型，期待后续有关海南自贸港更多利好政策的出台。
值得注意的是，受疫情影响，近期不少地方出台扶持房地产的措施，但在整体宽松的政策背景下，海南却继续加强调控，成全国首个实施现房销售政策的省份，同时也是也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后，在疫情期间第一个收紧房地产调控的省份。
