刚刚，厦门土拍出炉！中骏竞得P01成交楼面价45102.51元/㎡金地竞得XP01成交楼面价2元/㎡两幅地块吸金68.34亿元Part1今天（11月19日）厦门迎来了下半年的第二轮土拍。虽然只出让两宗地块，但作为下半年厦门楼市的风向标之一，这场土拍依然算得上看点十足。土拍回顾本次土拍从9：30开始，共吸引了13家房企参与竞拍。具体如下：岛内枋湖P01地块参与竞拍的房企有：建发、中骏、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉。翔安南部新城XP01地块参与竞拍的房企：厦门住宅、厦门住宅&厦门海翼联合体、金地、厦门衡耀四家竞买人参与。
第一宗出让的湖里枋湖P01地块，该地块引发13家房企争抢，最后被中骏以45102.51元/㎡的价格竞得，溢价率高达30.12%。
地块位于岛内繁华地段，尽享优质教育、医疗、服务资源。（相关链接：）与湖里枋湖P01地块被疯抢的情况相比，同时竞价的翔安地块XP01却只有3家房企参与竞拍，最终被金地以8.94亿元竞得，成交楼面价2元/㎡。
该地块位于翔安南部新城，随着未来翔安新机场的建设和双十中学翔安校区的建设，片区配套升级加快。（相关链接：）part2：厦门岛内、岛外土拍分化
12月21日，中骏以楼面价39090元/㎡竞得岛内枋湖P03地块，一举刷新厦门地王记录！该地块当时的起拍价为33008元/㎡。如今，岛内P01以45102.51元/㎡成交，再度刷新地王纪录，成为厦门“新地王”。此次土拍也给予沉寂的厦门楼市一剂强心剂。正值，金鸡奖开幕式，土拍的火爆也意味着，开发商对未来厦门的发展充满信心。但值得注意的是，虽然有新地王诞生，但是总的来说，与上半年厦门的土地市场对比，这次的土拍明显分化很大。从参与竞拍的房企数量，也可窥见一二。岛内参与竞拍的房企多达13家，而岛外参与竞拍的房企仅3家。截至目前为止，厦门一共出让了13块地，其中包括3块总建筑面积超过10万/㎡以上的“巨无霸”地块，成交总面积101.12万㎡，成交总金额达68.34 亿。
图：厦门已出让地块详情如图所示，今年下半年厦门岛外土地市场整体遇冷，其中有两幅地块都是低价成交，还有一幅地块溢价率仅1.18%。但是，6月之前，厦门土拍的溢价率基本都在20%以上，个别地块达到45.57%。值得注意的是，6月1日的土拍，首创在翔安连续竞得两幅地块，溢价率都非常高，最高的一幅XP05溢价率达50.4%。上半年、下半年土拍明显开始分化，除此之外，岛内、岛外的土拍也出现明显的分化。这表明开发商对土地市场也是处于观望状态的，而对于岛内寸土寸金的稀缺地块，有能力的开发商则下手果断、干脆。特别是从第一场土拍开始，枋湖地块P01地价突破4万元/㎡，这标志着厦门地价进入4万+的时代。part3：厦门当前楼市行情
那么，厦门当前的楼市是什么情况呢？根据克而瑞数据显示，10月，厦门二手住宅成交1931套，成交面积19.72万方，自3-4月份一波小阳春后，厦门二手住宅成交量连续6个月下跌。-.厦门二手商品住宅成交走势（单位：套数）
从对市场感受来说，厦门二手房市场不及火热，但实际挂牌量及成交量都远超。虽然10月成交量已跌至近一年低位，但月底已有信号释放，日均成交正趋回暖，预计年底会有一波房源挂牌入市，更多的购房者也会选择在年底出手，市场将迎来一波小高潮。价格方面，除一些急售房源价格比较便宜，整体波动不大。目前市场处平稳期，正是换房窗口期，需置换的购房者们可以开始行动起来。商品房住宅方面，10月，厦门商品住宅新增供应10.10万㎡，环比下跌49.9%，成交6.74万㎡，环比下跌33.5%，库存进一步扩容，去化周期延长至24.9个月，项目入市去化压力不断增大，竞争环境愈发严峻。本月尽管房企营销力度加码，但成交量并无明显起色，楼市延续9月低迷走势。成交均价亦结构性下行至34405元/㎡，整体呈供销价齐跌态势。10月，厦门共有5盘开盘/加推，入市项目去化冷热不均。当前市场需求持续不振，项目普遍蓄客不足，多以顺推形式入市，其中价格具备优势/产品具备稀缺性，开发商口碑认可度较高的项目去化较佳。part4：土拍过后，房价还会涨吗？此外，本次土拍的XP01地块起拍楼面价比P03地块（案名：中骏天宸）起拍楼面价上浮了1654元/㎡，且竞拍不设上限，由价高者得。这也让该地块未开拍，先火了。根据楼市此前定律，“逢土拍必涨价”。因此，不少人将土拍视为楼市的风向标，如果土拍溢价率过高，势必引发刚需客的恐慌，担心再也买不起房了。这也意味着，谁能够拿下该幅地块，将更有利于房企标杆项目的树立，以及品牌影响力的传播。此前的建发、中骏，都是厦门非常具有实力的开发商。那么，此次土拍后，厦门房价还会涨吗？未必。实际上，本次土拍释放出的信号远没有达到“楼市回暖”的程度。1、本次土拍原定于11月7日开拍，但出于某种原因，土拍日期由原来的11月7日调整至11月19日。2、P01地块及XP01地块必须于土地交付之日起九个月内动工建设，于开工之日起二十四个月内完成项目建设并申请竣工验收。3、P01地块允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售，销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%；剩余建筑面积作为第二期，应在第一期开工之日起12个月内开工建设，并于第一批开工之日起18个月内申请并对外公开销售；XP01地块竞得人应在项目开工之日起12个月内一次性申请本地块商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。要知道此前厦门有许多高地价项目，现在还没封顶。一直慢悠悠的盖着，用时间换空间，等着房价上涨到心理预期水平。这新出的通知明确要求了竣工时间，就断绝了房企们捂盘惜售、囤地待涨的念头。退一步说，分批供应住宅用地，也有利于稳定厦门市场预期。4、P01地块及XP01地块内商品住宅均应按《厦门经济特区生态文明建设条例》第四十三条第二款规定“新建商品居住建筑应当一次性装修到位”，一次性装修应符合现行技术标准的规定。总体而言，此次集中土拍对市场层面方面的影响，无论是土拍本身还是官方表态，都在向市场释放信号：价格的上涨是有限的，土拍市场火热只是因为厦门土地供应短缺。而刚需，不必为厦门未来供应恐慌，房价最多只能是稳中有涨，不太可能出现暴涨。未来，好产品才是竞争力的核心。最后，附上两幅地块详情
地块编号：P01
位于湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧，土地面积33651.138㎡，总建面积130200㎡，容积率3.87，绿地率30%，起拍楼面价34662元/㎡，起拍总价456500万元。
图：地块信息
图：读地
交通方面，地块周边有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道，可快速通达SM城市广场、厦门火车站、五缘湾、高崎国际机场、五通码头等目的地。
图：实拍图
教育方面，地块周边拥有湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区等众多学校，基础教育资源十分丰富。
从医疗卫生方面来看，地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院，同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院，可便捷地享受高质量的医疗卫生服务。
商业方面，地块周边分布着SM、五缘湾、TBK等多个大中型商圈，不管是去SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇还是去建发湾悦城等都非常方便，周边配套成熟。
厦门岛内主要商业中心分布示意图（来源：读地）
此外，地块旁边就是湖里区政府、区检察院、区法院以及区公安局，在保障良好治安环境的同时，也可享受高效的市政配套服务。
图：实拍图
地块编号：XP01
地块位于翔安南部新城片区，周边有翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道构筑起了通达全域的交通路网。
图：地块实拍图
教育方面，地块周边拥有翔安区实验幼儿园、新店中心小学、翔安区第一实验小学、科技中学翔安校区、双十中学翔安校区等众多学校。
此外，地块周围分布着闽篮城市广场、金逸影城、时代上城综合体项目等多样化的商业配套设施，随着未来的商业配套的升级，片区房价还要升值空间。
