产权人已经过世，可以通过继承办理新的房本；同样出售的话也需要提前办理继承手续，当房产变更成新的产权人了方能出售。
01 关于继承
从法律上来讲，继承也是有优先级的，遗赠扶养协议优先于遗嘱，遗嘱优先于法定继承；
一般子女在老人身边的话，通常都是遗嘱继承和法定继承，当老人生前留过遗嘱则优先执行遗嘱，若之前并未留过遗嘱则按照法定继承顺序执行。
法定继承也是有优先级的，第一顺位继承人为配偶、子女、父母；第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
02 关于份额
多人共同拥有一套房人，若无特殊约定的话，每个人拥有的份额是相同的，假如父母和一个孩子共同在一个房本上，则份额各占1/3。
开始继承时，需要同一顺位的所有继承人一起办理继承手续，平均分配需要继承的遗产。
举列：
父母和一个孩子共同在一个房本上，另有3个兄弟不在房本上，那么当父母去世后如何继承？
1. 分配原则：4兄弟拥有平均分配父母的2/3的房产份额的权利
2. 继承人有权放弃继承，如放弃，需到公证处办理继承和放弃继承公证
3. 如对分配份额有疑义，协商不成需通过法律诉讼解决。
03 关于出售
办理继承换取新的房本后就可以办理房产出售手续，如果产权人是多人则出售时需要所有产权人均到场办理手续。
目前我国还没有遗产税，出售时不会单独有此项目的收费，但仍需注意个税问题。
个税的免征条件是满五唯一，继承过来的房子原购房时间不变，但如果继承人家庭名下已有房产，则会造成不符合满五唯一的条件，此时就要征收20%的个税。
综上，当有产权人过世且房子要出售时，必需先要办理继承手续，否则无法出售。继承的时候也需要所有继承人均出席办理，如放弃也需要办理放弃继承公证。继承时也要考虑日后出售的税费问题，如马上就想出售，可以继承过户到符合满五唯一的继承人名下，这样可以省掉出售时的个人所得税。
