对于公寓的投资，市场上褒贬不一。公寓优点突出，缺陷也明显。
众所周知，商业性质的公寓，最大优势就是不占用购房名额，不影响日后购买住宅的首付比例，不限购不限贷，适合手上有较多余钱的纯投资者以及追求时尚的过渡型年轻置业群体。
缺点则是商业性质带来的首付比例、贷款利率、税费、水电物业费用等相对较高，且无学区、不可落户，不适合追求学区、落户的人群。而且受限于建筑主体结构的设计要求，无阳台，采光差，宜居属性弱。
对于公寓的优缺点，是老生常谈的问题。然而，近年来，不少城市公寓产品也迎来了政策的春风。比如广州、西安都有“商改住”新政落地。
7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”“其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。
6月，西安市人民政府办公厅印发了《关于培育和发展住房租赁市场实施意见的通知》。根据政策，闲置商业用房经过相关部门审批、调整规划后，完成土地用途调整后，可以改为租赁住房，应满足采光、通风、消防、安全等条件，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
公寓市场供过于求，祭出了“商改住”政策，既提住宅增量又减商服存量，商办公寓也迎来新机遇。
“商改住”利好政策之下，有一些项目应势调整产品策略。但南宁市场上大部分公寓项目并没有很好的部署，产品设计并未发生太大变化，居住体验问题未能得到良好的改观，不适合居住，同质化问题加剧。当下的南宁公寓市场，需要一个扛起产品主义大旗的代表性产品！松宇ONE91应运而生。松宇ONE91项目正视公寓产品“无燃气”、“无采光”、“无通风”等困境，旨在解决陈旧公寓长久以来的设计缺陷，用堪比住宅居住体验的新一代产品，在公寓的“宜居”属性上大做文章。1、松宇ONE91项目首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，使每间公寓都能做到南北两面采光，解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。
(首创双通道结构设计）
(采光通风示意图）
2、松宇ONE91项目39㎡公寓户型，做到燃气入户，解决商办公寓燃气不通的问题。
3、每隔三层有主题式空中花园，在绿化功能、休闲体验等方面满足居住需求。
4、赠送率大于公摊。29㎡户型使用面积达68㎡，39㎡户型使用面积达84㎡。部分公寓户型还带阳台，将宜居与公寓紧密结合。低总价、低月供、高得房率演绎公寓王炸作品。松宇ONE91项目的设计重心用在了“宜居属性”上，解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点，各项设计数据的背后都是产品硬实力的呈现，松宇ONE91项目注重“宜居”，将引领公寓新时代。
(样板间实景）
除了“宜居属性”的大手笔，松宇ONE91项目“投资属性”也很明显：
从地段论角度，松宇ONE91项目位于人口稠密的江南核心区，白沙大道沿线，交通路网畅通，地段优势明显。
从供求论角度，松宇ONE91项目所处的江南区，公寓产品供应量不多，作为宜居公寓的代表，居住舒适度更有保障，更易出租。
从品牌论角度，松宇企业发展历程，地产开发应势勃发，稳扎稳打，品质深得人心。
回归到投资置业的问题，南宁的公寓市场已经掀起了风云，随着松宇ONE91引领的宜居公寓变革，公寓的新时代已到来。
