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【更新提示】
土地增值税计算太复杂了，先试着做一张图，请大家批评！
例 题
某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售办公楼缴纳多少土地增值税？
可扣除项目＝800×50%＋30＝430（万元）；
增值额＝500－430＝70（万元）；
增值率＝增值额/扣除项目金额=70÷430＝16.28%，不超过50%，适用30%的税率，速算扣除系数为0；
应纳土地增值税＝70×30%＝21（万元）。
地处县城的某房地产开发公司，3月对一处已竣工的房地产开发项目进行验收，可售建筑面积共计25000平方米。该项目的开发销售情况如下：
（1）该公司取得土地使用权应支付的土地出让金为16000万元，政府减征了10%，该公司按规定缴纳了契税（税率5%）。企业用一半的土地开发了该地产项目。
（2）该公司为该项目发生的开发成本为12000万元。
（3）该项目发生开发费用600万元，其中利息支出150万元，但不能按转让房地产项目计算分摊。
（4）4月销售20000平方米的房屋，共计取得收入40000万元；另外5000平方米的房屋出租给他人使用（产权未发生转移），月租金为45万元，租期为8个月。（节选）
要求：
（1）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额。
【答案】[16000×5%+16000×（1-10%）]×50%×（20000÷25000）=6080（万元）
（2）计算该公司清算土地增值税时允许扣除的开发成本。
【答案】12000×（20000÷25000）=9600（万元）
编者说：
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