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天津周大福中心的建筑高度为530米,建筑楼层101层,其中地上塔楼高97层,地下4层,还有5层连接塔楼的裙房。其中,大楼的裙楼部分为商场,底部36层为甲级写字楼,中间47层为高级酒店式公寓和超五星级酒店,顶部为天际观景餐厅。作为滨海新区的新地标，天津周大福金融中心项目建成后将是一个集商场、办公、住宅、酒店餐饮为一体的综合性大楼。
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工程主要技术难点及BIM技术的优势
1 主要技术难点
本项目采用BIM技术应用于超高层智能建筑的全生命周期，主要有以下技术难点：
超高层建筑的普遍性技术难点；超高层建筑具有建设周期长、体量大、施工工艺复杂，对智能化系统施工、设计要求很高，以及参建单位众多，交叉作业繁琐，协调工作复杂等难点。
BIM建筑模型精度要求高；BIM建筑模型符合LOD500标准即竣工运营标准，工程竣工运营效果与BIM模型运营效果需100%匹配。
深化设计和施工质量难度大；本项目的智能化专业图纸仅为CAD初步设计图，智能化系统图纸不能完全反应业主的需求及本项目建设的需要，加之智能化系统多、设备机房分布广、管线密集、管井狭窄、部分区域净空要求苛刻，同时要满足国家奖项质量要求，这给深化设计和施工带来了巨大的困难与挑战。
按BIM模型生成项目施工图纸；为保证工期要求，BIM设计与智能化系统深化设计需同步进行，模型深化任务重、时间紧。且工程施工过程中，实现现场调用BIM模型与现场施工完成情况对比，确保项目按BIM模型实施。
2 BIM技术在超高层建筑智能化系统中的研究意义
BIM技术以三维信息模型为基础，各专业协同工作，有效的提升了数据传送和共享的速度。对超高层建筑中存在的问题提供较好的解决方案，具体表现在：
1.采用整体设计理念，结合建筑、结构、机电各专业进行深化设计。解决了传统深化设计中各专业独立深化，项目实施过程中有信息断层和信息孤岛问题。
2.建筑模型的三维可视化表达方法更直观、清晰的反应问题，便于与业主沟通，为业主的决策提供辅助决策依据和可视化综合信息。
3.三维可视化表达方法具有更直观的视觉效果，提高了二维平面深化设计的准确性。
4.BIM技术的应用，打破了设计、施工和运营之间的传统隔阂，实现项目各参与方之间的信息交流和共享，降低了技术复杂性和管理复杂性带来的协同工作的难度和成本。
5.将施工问题前移至设计阶段并化解，消除了设计的错、漏、碰、缺造成的二次拆改浪费和频繁的图纸变更，使投资决策更为主动和精细。
6.使用BIM技术对超高层智能建筑全生命周期进行管理，确保从设计、施工到运维的各个过程中信息的延续性和完整性，有效的提升了工程管理的信息化、精细化水平。
