导语：海外市场是如何打造房地产特色小镇，实现ppp融资渠道的发展，北大房地产特色小镇ppp总裁研修班详细讲述了欧洲特色小镇的发展历史与规划建设，
为加快加勒比自由贸易区经济多样化发展，吸引全球资源进驻加勒比，加勒比自由贸易区管委会计划以PPP形式吸收社会资本打造特色小镇项目。目前，第一批已有特色金融小镇、海盗电影小镇、特色医疗小镇、特色旅游小镇正式获得加勒比自由贸易区管委会批准立项，开始向全球范围招商。特色小镇在国外有很强竞争力，房地产特色小镇与ppp管理实操总裁班比如像我们知道的500强公司，像奥迪总部就在德国巴伐利亚州的小镇上；比如微软公司总部，就在美国西雅图的一个小镇上。一个小镇就是一家公司，就是一个龙头企业，就是一个产业链。国外其实在城镇化率比较高的情况下，小镇就是一种经济竞争力的体现。加勒比自由贸易区具备特色小镇项目开展条件。
1）特色旅游小镇——加勒比是最受欧美富豪欢迎的度假胜地
加勒比地区面积为2，754，000平方公里，气候比较温润，旅游资源丰富，同时是世界上最大的珊瑚礁集中地之一，风景秀丽，充满热带风情盛产海鲜，是欧美人最喜爱的高端度假圣地。每年高端旅游度假人数达5500万人次。其中到访加勒比比地区的邮轮游客占全球邮轮游客的30%。非常开发特色旅游业。
2）特色金融小镇——全球最大离岸金融中心
加勒比地区是全球最大财富聚集地之一，同时是全球最大的避税型离岸金融中心。全球闻名的避税型离岸金融中心如开曼、BVI、安提瓜、巴哈马等都在加勒比地区。在加勒比自由贸易区无行业管制，国内受管制或者需要经营许可或者门槛很高的行业（如银行、信托、保险公司、证券公司）在加勒比自由贸易区不受约束。
3）特色医疗小镇—— 旅游人群大，医疗资源丰富
每年加勒比地区旅游度假人数超过5500万人次，旅游医疗、中医保健养生在当地非常受欢迎。加勒比地区拥有超过60所医学院，医疗资源丰富，非常适合开发特色医疗旅游小镇。
4）海盗电影小镇—— 加勒比是海盗发源地
海盗系列电影是现在全球最受欢迎的电影题材之一，加勒比海盗系列更是其中的翘楚，加勒比地区拥有海盗系列电影平台影响力，同时加勒比有大量的海盗活动遗址。
加勒比自由贸易区特色小镇项目投资运营方式
加勒比自由贸易区PPP特色小镇项目项目计划采用设计-建造-融资-运营-移交（DBFOT）的一体化运作方式。具体以实际洽谈结果为准。在房地产处于一个特色行业。
加勒比自由贸易区PPP方式建设小镇项目优势
（一）企业抱团出海，建运一体有保障
PPP模式鼓励设计、融资、建设、运营一体化。市场开放、全生命周期管理、绩效付费等改革措施，要求社会资本采用供应链集成管理模式，促进了产业的整合优化。
（二）小镇+自由贸易区，海外投资提供综合解决方案
特色小镇的PPP模式不仅仅是一种投融资手段，更是一次综合性的公共服务供给市场化社会化改革，具有综合性牵引作用。加勒比自由贸易区优惠政策加上小镇形式，灵活的为中国企业“走出去”提供综合解决方案，有效提升品牌和附加值，实现当地人文环境的可持续发展，契合PPP的核心理念。
(三)政府和社会资本合作，打造命运共同体
加勒比自由贸易区在全球知名自由贸易区，同时覆盖全球最大离岸金融中心以及最大高端旅游度假群岛。吸收社会资金开发特色小镇，发挥各自职能优势，打造命运共同体，共同实现经济价值
