市场解读|房价解析|楼盘测评|商业评论
前两天西安、西咸发改委终于大放量，28个项目9487套房源公示备案价，这批房源将在未来几周内挂上楼市交易“展架”。“金九银十”大战序幕才正式拉开，竞争已趋于白热化。
值得注意的是，本次备案价有4个纯新盘首次面市，分别是位于浐灞的颐合府、经开的合悦华府和睿明居、城西的富力开远城、沣东的朗诗未来街区，其中颐合府因三环内9字头、临地铁、临公园、临腾讯双创小镇等优势备受关注。
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9字头纯新盘，浐灞价格洼地
众所周知，地价高企是催生高房价的核心因素之一，据AI君统计，西安及西咸新区1-8月住宅用地成交量仅0.57万亩，不及去年一半。房企拿地规模大面积收缩，但却不惜重金抢占优质地块，“厮杀”尤为惨烈。因此尽管有“房住不炒”、全面限价的强势调控政策，西安新盘价格依旧居高不下。
图 | 拥挤的城市，来自网络
颐合府位居欧亚六路和广运潭大道交汇处西北角，本次公示备案价的是12#、13#楼，纯板高层，630套房源，供应充沛，面积区间126㎡-197㎡，价格区间9763-13348元/㎡，整体均价约11183.35元/㎡。
据AI君统计，8月西安整体均价约1.47万元/㎡，其中浐灞生态区均价约1.3万元/㎡，而位居三环内、浐灞核心板块的颐合府，均价仅约1.1万元/㎡，远低于全市和区域均价，实乃价格洼地，在西安市场占据较大优势，对刚需购房者具备足够吸引力。
但近期无数的登记结果向我们证明，西安购房者已对单纯的低价盘“免疫”，真正能够打动他们的除了低价之外，地段、配套缺一不可。
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三环内、地铁旁、临公园
优质资源汇聚
近两年，西安经历了“脱胎换骨”般的城市重塑，原有的发展格局完全被打破，涌现出了四大新晋“流量”新区，其中浐灞生态区凭借难以复制的生态资源、硬核的产业规划、丰富的人口流入脱颖而出，成为最具投资、自住价值的潜力新区。而颐合府，便是入驻浐灞核心区的纯新盘。
图 |项目区位图
1临公园，区域环境优越
浐灞生态区以浐河及灞河为依托，沿河打造了6大公园，包括世园会、浐灞湿地公园、雁鸣湖公园、桃花潭公园、浐灞滋水公园和广运潭公园，形成了17000亩水面、7000多亩绿化、29000亩林地的罕见盛景，融汇成了“大水大绿”的生态格局，
颐合府地处浐灞生态区广运潭大道西侧，向东不足一公里便是灞河，紧邻正在建设的广运潭公园。未来业主入住后，将每天生活在充斥着丰沛负氧离子、清新干净氧气的天然氧吧里，对身心健康十分有利。
图 |浐灞美景，图片来自网络
2紧邻产业核心，区域发展动力足
颐合府地处北三环内、浐灞总部经济园区核心地段，周边浐灞生态区5大园区、国际港务区全运会板块、经开市府商圈三大发展活力旺盛的潜力板块交汇，产业、人口资源汇集，成为各方企业投资的热土，一系列重点项目接连签约落地，助力区域经济腾飞！
图 |浐灞规划，图片来自网络
截至目前，颐合府周边已有腾讯双创小镇、西安丝路国际会展中心、华夏文旅西安度假区、欧亚经济论坛永久会址、欧亚大道酒店群（凯宾斯基、华海酒店、锦江国际酒店、艾美酒店）、第十四届全运会主场馆、亚马逊AWS、宋城千古情、陕西历史博物馆浐灞新址等重点项目签约落地，其中腾讯双创小镇与项目仅有一路之隔。
腾讯双创小镇是腾讯在西部地区的重要战略布局中心，总投资160亿，建筑面积110万平方米，将依托腾讯的6大生态开放平台、腾讯创业生态圈、腾讯智慧社区、微信生态链、腾讯T—DAY以及微瓴共享物联，打造集智能化与物联化为一体的双创小镇。在产业上，将着力打造文化创意新文创产业，探索西安文化潜能，激发众多高素质人才潜力，预计将吸引创业人才2万人以上，带动就业人口10万人，实现产值估值500亿左右。
图 |腾讯双创小镇效果图，图片来自网络
强势的产业动能、丰富的人口和完善的基建配套是一个区域发展的核心要素。颐合府周边丰厚的产业资源为后期大量人口导入提供了重要基础，预计到，浐灞生态区人口或将达到55万人，而与之相匹配的基建配套正全速发力。
3丰富的资源配置，新商圈正在发力
便捷通达交通网：颐合府西侧有10余条公交线路经过，距离地铁10号线红旗路站约1公里（已获批），约2公里处有地铁14号线辛王路站（在建）。
项目周边已形成“三横三纵”的交通布局，北三环、欧亚六路-凤城十路、凤城五路-欧亚大道连接城市东西；正在升级的北辰大道、广运潭大道、灞河西路打通城市南北，不仅为后期业主出行提供了便捷的地面交通，更加速西安、咸阳、兴平、高陵、临潼等经济生活圈的形成。
北辰大道高架快速路正在修建，起于二环，止于秦汉大道，贯通南北，预计中投入使用。
图 | 正在升级改造的北辰路
优质教育资源：颐合府一路之隔便是已经开学的浐灞四小，项目规划有幼儿园，除此之外，区域内分布有浐灞一小、二小、三小、浐灞欧亚中学、西安丝路学校、浐灞第一中学、浐灞一幼、二幼、三幼、四幼等优质教育资源，为后期业主孩子入学提供坚实保障。
图 | 浐灞四小实景
多个大型商业体环绕：颐合府自带6000㎡健身会所、20000㎡的商业街区，完全可以满足业主日常生活购物需求。同时北辰路上的麦德龙、迪卡龙、红星美凯龙、万达城，凤城八路的熙地港、大融城，以及砂之船奥特莱斯等大型商业体均在项目周边约5公里范围内，不仅能满足业主购物需求，还能提振片区营商环境，形成商业集群。
图 | 浐灞生态区最新规划，仅供参考
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大开大合的空间布局，精雕细琢的产品细节
除了占据优越的外部资源，价格低至9字头等优势之外，颐合府在自身产品设计上也具备足够的底气。
1大开大合的空间布局
颐合府总建面约88万㎡，规划16栋高层，在楼位排布上充分考虑采光、通风、私密性等决定居住舒适性的因素，并根据项目所处区域地形进行科学合理错位排布，最大化的提升业主居住体验感。
相对于市面上常见的40-60米间距，项目实现了65-110米的超大楼间距，放眼全市新房市场也是极为稀缺。
图 | 项目规划，图片来自网络
楼间距的拉大，一方面提高了楼体采光面，另一方面还为社区景观塑造创造了丰富的空间条件。
项目社区内部规划的景观面积高达11万平方米，按照“一环、两轴、四园”的规划精心设计。长达1000米的环形塑胶跑道围绕社区、贯穿南北的达芬奇中轴公园，分布于社区东南西北的“四大主题花园”，为业主打造8小时以外的生活方式。再加上项目两边政府各规划的50米景观绿化带，整体绿化率大于50%以上。业主后期开窗即可沐浴充足的阳光、俯瞰优美的园林景色，岂不美哉。
图 | 项目园林规划，图片来自网络
2人性化的细节设计
细节之处方显真章，颐合府为避免地面车辆影响业主安全，采用车位配比1:1.5、人车分流设计，同时在南门、西门、北门安排有三个人行出入口和四个车行出入口，保证人车安全进出。
项目采用全智能化系统，园区内有大量智能性设备，如：户外wifi，充电桩、智能门禁系统、公共区域照明采取分区、定时、感应等节能系统控制。同时每栋楼配有精装入户大厅，每一层的公共部分全部是精装交付标准，大大提升了业主的尊贵体验感。
图 | 项目园林规划，图片来自网络
综合来看，颐合府具备目前西安购房者买房最为看重的几大要素：低于城市均价的超低价（11183.35元/㎡）、高于城市平均的优质生态环境（临公园、临灞河），以及占据丰厚的产业、配套资源，确为三环内极具性价比楼盘，目前项目样板间已对外开放，欢迎各位购房者莅临售楼部体验。
图 | 项目样板间实景
备注：本文为商业评论，仅供参考。
撰文 ：AD君
楼盘测评：
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