近几年，在政府的大手笔打造下，广州东拓的步伐越来越快，发展变化可谓日新月异，东部置业热度更是居高不下。
纵观当前市场，黄埔和增城长期霸占广州楼市成交前两名，其中位于黄埔的中新知识城和增城的朱村科教城，成为了广州首次置业买家最青睐的板块之一，区域内多个楼盘成交位列全市前茅。
可以说，现阶段黄埔和增城成交量的PK，其实就是知识城和科教城两大板块的对决。
那么，作为两个同样依靠政府规划主导、同样房企扎堆、同样均价两万+、同样建有地铁的两个板块，一个是黄埔洼地，一个是增城网红，到底该怎么选？
➤看未来潜力，显然不是同等量级
朱村定位科教城，规划用地面积约30平方公里，首期规划投入290亿万，将有10所高校入驻，未来可容纳师生人口超30万。
根据政府规划，朱村将发展成文化生活区，还将入驻工信部电子五所、富士康科技小镇。未来科教城可以输送产业人才，满足电子五所、科技小镇、富士康产业发展的需要，打造地区优质人才供给循环系统。
示意图
而知识城，作为中国与新加坡的国家级双边合作项目、广深港澳科技创新走廊的起点和核心创新平台，规划总面积为178平方公里、规划总人口约70-100万，未来目标是建设成全球城市样板。
示意图
目前，知识城吸引了超过1524家知识型创新企业进驻，累计注册资本1334亿元，包括阿里巴巴、中国移动、通用GE等多家世界500强企业。其中，单是新增动工项目就有65个，未来将实现工业产值逾3000亿元，区域发展前景不可限量。
相比之下，知识城无论是从规模还是定位，都要更胜一筹，未来投资收益更值得期待。
➤论生活配套，知识城进度条大幅领先
知识城奠基，科教城落户，都因为进度慢饱受诟病，但是比起“几乎都快黄了”的科教城，知识城至少已经真刀实枪地建起了公办医院和商业中心等配套，预计今年开始陆续投入使用。
现阶段商业生活配套方面，知识城南第一个邻里中心以及绿地缤纷城8.1万㎡商业综合体已在筹备开业当中，华润万家、中影DY、星巴克、苏宁易购等大品牌宣布进驻，还有银行、超市、邮政、肉菜市场等11项生活服务内容，将为知识城生活注入轻松活力新元素。
医疗配套方面，广州皇家丽肿瘤医院已经封顶，年底建成，明年可开放运营。知识城首家三甲医院“南方医院”、中山肿瘤医院也正在火热建设当中。
示意图
反观科教城，不仅没有实质性进展，连规划都还在调整，去年市代建局亦曾表示会先选1-2所学校动工，但随后也没有落地消息。而跟据最新动态，目前唯一建成的只有安置区一期的11栋塔楼。
根据规划，知识城未来还将有5个邻里中心、10多所医疗机构和多个产业园区，超过45所公办中小学、院校。
➤谈资产保值性，不限购容易上车却不抗跌
虽然两个板块握手相连，但知识城属于黄埔，是限购区，需要是“广州户口或社保满5年”才有购房资格，科教城属于增城，是非限购区，外地户口可以购买1套。
乍看之下，科教城不限购门槛低，刚需容易上车，但问题是，同时涌入的还有投资客。这意味着，楼市下行周期，热潮消退，受泡沫影响，非限购区更不抗跌。
这种分化，从上半年的成交情况已经可以看出端倪。
据统计，朱村科教城板块，近1年在售楼盘约10个，除新开卖的楼盘没有同比数据外，7个持续加推的楼盘均出现不同幅度的降价，其中跌得最猛的汇港威华国际，降幅达到3500元/平。
示意图
相反，知识城板块虽然受阶段性供货收紧影响，成交下跌，但售价不降反升，1年涨幅高达3-4千/平，剔除产品不同的干扰，近期报价基本持平。
显而易见，知识城比不限购的科教城更抗跌，更宜居，更有发展前景！小编认为知识城比科教城更值得买。
那么问题来了，知识城哪个楼盘最值得入手呢？
1.76万/㎡起，买使用面积约145㎡复式大四房
位于知识城门户位置、双地铁站上盖、容积率低于1的康大龙祥汇，或许就是最佳答案。据了解，其建面约112-129㎡的复式大四房，使用面积去到145-170㎡，单价最低仅1.76万/㎡起，性价比简直逆天！
实景图
其实，对于复式，广州人并不陌生。
但整栋楼全复式，同质而居的体验，广州并不多，而若论只有9层楼高的复式楼，广州可能仅有此处了，其傲人的产品力更是秒杀99％开发商。
首先，康大龙祥汇九层墅组团地块总跨度500米长，但只仅仅规划了9栋楼，每栋楼高只有27米，楼层高度与楼间距比例达到1:1.5，远高于市场和行业水平1:1.2，超宽的楼间距，保障户户私密，每家都有无敌震撼视野。
实景图
其次，九层墅采用主城罕见的纯板楼设计，在规划每栋楼的朝向时，特意朝南偏东/西10-15度，为的就是要达到一天最长的光照时间，实现真正的南北对流，让业主每天享多一小时阳光、多一倍清风来往。
实景图
另外，约130％的超高使用率，更是令人尖叫！相较于普通平层产品约80％的使用率，九层墅轻松多出约50％的使用率，也就是说，同等112㎡的户型，九层墅要多出55㎡使用空间，这在寸土寸金的主城区，简直难以置信！
九层墅首层3米高、二层2.8米高，完全没有压抑感；阳台挑高达到5.8米，看得更远视野更开阔。
实景图
上下双层空间，一层为活动区，餐客厅、阳台一线贯通。设有老人房，离入户位置最远，方便家里的老人出入，房内配置通往阳台的推拉门，正对九重东方园林大美之境。
实景图
二层则是休息区，拥有三个房间，最大的主卧近30㎡，自带衣帽间+独立卫浴，尽显私密性和身份感。
实景图
没有二宝时，一间是大宝的卧室，一间可做书房或健身房。有两个宝宝的话，两个独立卧室，不必争抢，三代同堂其乐融融。
实景图
太让人心动，不是么？如果你也是品质生活的追逐者，康大龙祥汇便是当仁不让的至佳选择。
况且，这也是在广州主城区，拥有九层楼高复式大四房的唯一机会。
据了解，现在来访还可享受金九特价房源以及全屋名牌家电大抽奖，9月13-15日期间，还有古韵能量手链DIY、押花画艺术手作等中秋雅韵活动，精彩不停！
地址：黄埔中新知识城旺村地铁站旁电话：020-82870888
免责声明：我们致力于保护作者版权，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
