PC部分首发：凤凰网房产台州站 文 | YOU地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统版权归作者所有，转载需注明出处
刚刚过去的一周(09.09-09.15)，台州2宗地块仅成交1宗，溢价高达72.3%，另1宗因故终止。接下来的一周(09.16-09.22)，正处于中秋小长假节后，台州仅有2宗地块进入网拍，总出让面积87193平方米(130.789亩)，地上最大总计容建筑面积约170217平方米，总起始价46924万元!
1宗为文化设施用地，位于台州湾集聚区东部新区，今年8月份因无人出价而流拍，此次未调整条件重新出让，底价成交的可能性较大；
台州湾集聚区东部新区地块区位
另1宗商住地块备受关注，位于临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧，就在临海东城骨伤医院东侧，地块周边，合景天峻·玺悦仍有房源在售，本地龙头房企伟星已有多个项目在售或待售，较为关注的点，此次地块能否吸引新面孔入驻？临土告字[]025号临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧(33108205101)商服、城镇住宅用地挂牌截止时间：9月19日9:00时起始价：43800万元起始楼面价：3194元/平地块位置：位于临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧，就在临海东城骨伤医院东侧！附近有大田中心幼儿园、大田小学、彩虹桥幼儿园、临海客运总站、台州医院新院区、合景天峻·玺悦、伟星城市之光、祥生·未来悦、伟星·金色朝阳等。
地块区位用地界限：东至20米规划道路，南至规划河道，西至用地红线，北至用地红线;用途：商服、城镇住宅容积率：>1.0且≤2.3
地块实景地块面积：出让面积59623㎡(89.434亩)建筑规模：地上建筑面积≤137133㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施用房)，其中商业面积为8500— 10000㎡(集中商业，布置在地块东北侧，其中8500㎡无偿返还给横街村，无偿返还部分不得分割销售)。》》大田又挂地了！临海东城骨伤医院东北侧地块43800万起9月拍卖！
【一周土拍回顾】上周(09.09-09.15)恰逢中秋，台州仅有2宗地块进入网拍，其中1宗温岭新河商住地因故终止出让，另1宗玉环市清港镇宅地成功出让，成交出让面积38912平方米(58.368亩)，地上最大总计容建筑面积约66150.4平方米，总起始价11680万元，总成交价0万元。9月11日，玉环市清港镇BQG032单元(清港新区)BQG032-0407宅地(玉土交告字〔〕20号)成功出让。经过近2个小时，125轮竞价，竞得者为浙江创融实业投资有限公司，成交价0万元，成交楼面价3043元/平，溢价72.3%。》》溢价72.35%!创融0万摘玉环市清港镇大湫河旁宅地
因故终止!温岭新河镇寺前桥村(原横板桥村)商住地(温土公告字[]整第46号)，原定于9月11日9时挂牌截止进入网拍，竞买保证金缴纳截止时间为9月9日16时，9月10日发布出让终止公告!
YOU观察：台州土地市场究竟是热还是凉?我们可以看到，近来在台州拿地的，以本地房企为主，玉环地块得主是浙江创融实业投资有限公司，也是个本地房企，地块位于玉环市清港新区西部，属于乡镇盘，虽然溢价高达72.3%，成交楼面价却是3043元/平。
回看下今年玉环其他区域成交的土地楼面价：玉环中梁壹号院(玉环新城漩门二期)楼面价4876元/平，东泰·楚门壹号(楚门镇中心小学旁 含回购)楼面价4426元/平，玉环总部回归园项目(玉城街道，建设住宅、办公楼、商业)楼面价3922元/平，玉环首家被动式住宅项目(玉环新城漩门二期)楼面价2703元/平，这里的楼面价未考虑回购、配建等因素。创融此次摘取的玉环地块，土拍竞价增价幅度50万，整场土拍历时近2个小时，125轮竞价，其中加价500万的有5次;土拍高潮出现在10点45分，1分钟内有10次出价，最终结果定格在11:00:24;可见地块有人抢，但是没有出现死磕的情况。近年玉环地价在涨，再结合一下，清港目前无一手商品房在售，此次3043元/平的成交楼面价，其实没有溢价72.3%那么亮眼。外来房企拿地谨慎，本地房企伺机而动，目前的台州土地市场，“不凉但也不热”：风险大的地块，没人出高价，流拍没什么大惊小怪的；但只要调整下出让条件（如调低底价），不怕没接的。像去年下半年一样，多宗热地底价低溢价甚至流拍的情况尚未出现，土市“凉意”尚待观察。房企低价拿地，并不表示房价就会降，自然，地价高了房价一定高，也并不合理；因为决定房价的不是成本，而是供求。
土地市场溢价高，多么多么热闹，对于我们普通老百姓而言，其实并没有什么好处。什么时候，有充足的地块供房企选择？有够多的房源供购房者选择？市场回归一个正常、健康的状态。
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