毫无疑问，柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场，许多投资者都对其虎视眈眈，望分得一杯羹，并视之为下一个黄金机会。然而，已过大半，我们看到的是柬埔寨房地产爆发式增长趋势逐渐放缓。的确，房地产投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性。
但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨房价再下跌一点才入手，那你就大错特错了！柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢！
在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。
先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头，几乎每五个人里就能见到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员，并且这部分群体数量达到了惊人的30万，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。
再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢，殊不知，经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲！
如果你深入金边的租赁市场你会明显发现，沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目，租金通常会比市面平均价格高出不少，出租率也会更高。目前，金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的！根据早前“海外掘金”发布的《全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。未来，金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。
那么可以试想一下，晚入手2年金边房产，会损失多少租金带来的收益呢？
柬埔寨楼市，尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市，目前正处于高速发展阶段，城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺，柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。
据悉，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。
那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗？在哪里？柬埔寨金边房产投资。
可以肯定的是，未来5-内，柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。
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