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今天上午，本网直播了福州市城区第六次公开出让国有建设用地使用权的拍卖活动。在拍卖前已通过补充公告方式，推迟了奥体地块、取消了黎明地块各1幅的出让。最终付诸拍卖的11幅地块中，4幅位于江南CBD的地块竞争激烈，7幅位于晋安区、台江区的地块中有5幅底价成交、1幅无人应价、1幅录得5%的溢价率。
你可以长按上图识别二维码，回看直播实况。本次拍卖有禹洲、正荣、融信、美的、旭辉永同昌联合体等17家竞买人参与，上市公司中国武夷更是在17日公告了《关于参与福州市-52号地块竞拍的议案》获董事会全票通过，受到网友较高的关注，在直播期间和本文尚未发出时在后台索要土拍情况。
江南CBD抢手，武夷未能竞得
今天共有4幅出让地块位于仓山区江南CBD板块，最终均有溢价。
宗地-49号地块由9号竞买人正荣应下起拍价11.91亿元，5号禹洲与之交替往上报价。在9轮竞价后，5号福州沃港贸易有限公司以12.36亿元成交，平均楼面地价14439元/㎡。
宗地-50号地块由66号竞买人鑫鹏投资应下起拍价14.67亿元。此后，它与11号旭辉永同昌联合体、3号龙湖、88号美的展开多轮竞争。
突然，68号金辉如黑马杀出，喊出17.37亿元。之后的竞争主要围绕在3号和68号之间，但节奏放慢，时常是不撑到“三声报价”不举牌。偶有96号融信穿插举起一次牌，主持人打趣说：“你像一只黄雀。”（取“螳螂捕蝉，黄雀在后”之喻。）
最终历经98轮竞价，68号福州融辉房地产有限公司以19.52亿元竞得，平均楼面地价11293元/㎡。溢价率达到33%，是今天溢价率最高的一幅地块。
宗地-52号地块17日曾出现在上市公司中国武夷的公告中，“《关于参与福州市-52号地块竞拍的议案》获全票通过”。今天，也确由18号武夷首先应下起拍价8.88亿元。在竞拍初期，武夷应对着66号鑫鹏投资、11号旭辉永同昌联合体的车轮战。但后面的竞争逐渐让武夷退出了喊价的行列，刚刚错失宗地-50号地块的96号竞买人融信此时拿地意愿异常强烈，与66号鑫鹏投资交替喊价，一路喊上10亿元。
但最终，96号还是功亏一篑，不敌66号。福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得该地块，平均楼面地价15283元/㎡。
宗地-57号地块由11号竞买人旭辉永同昌联合体应下起拍价3.17亿元。此后，它与168号恒荣展开竞争。
最终，该地块还是花落11号竞买人——厦门和重商务咨询有限公司、福州永同昌投资发展有限公司联合体，成交价3.49亿元，平均楼面地价10939元/㎡。
宗地—49号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块五，选址面积46447平方米，出让面积38232平方米，用途为住宅用地。
宗地—50号是仓山区江边洲路以南的江南CBD片区地块四，面积63518平方米，用途为住宅用地、商业用地。该宗地须建设可建住宅建筑总面积70%的安置型商品住房，按照15430元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
宗地—52号是仓山区雁头路南侧、连江南路以东的江南CBD片区地块三，选址面积32237平方米，出让面积28163平方米，用途为住宅用地、商业用地。
宗地—49号、宗地—52号须各配建建筑面积15000平方米的限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%（以福州市人民政府最终确定的销售价格为准）销售，由福州市人民政府指定对象购买。如最终确定的限价商品房销售价格超过该项目商品住房备案价格的70%，则竞得人应按两者之间的差价补交土地出让金。
宗地—57号是仓山区林浦路以南的金浦旧厂房出让地块B，面积12762平方米，用途为住宅用地、商业用地。该宗地须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
南山纵横实业携手落子瀛洲河
宗地-51号地块也是首先由11号竞买人旭辉永同昌联合体应下起拍价，13.39亿元。但很快竞争的焦点就转移到了96号融信、77号南山纵横实业联合体上来。
最终该地块归属77号竞买人，武汉盘龙南山房地产有限公司、福建纵横投资实业集团有限公司共同竞得。成交价14.09亿元，平均楼面地价17446元/㎡，溢价率5%，是今天江南CBD以外的地块中唯一录得溢价的。
宗地—51号是台江区五一南路东侧的瀛洲河周边旧改地块，选址面积42953平方米，出让面积36711平方米，用途为住宅用地、商业用地。该宗地须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照19000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
泉州银行底价获得金融街地块
宗地-55号地块仅有一家竞买人报名，8号泉州银行以3.23亿元底价竞得，平均楼面地价8689元/㎡。
宗地—55号是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东的海峡金融商务区H地块，面积10933平方米，用途为商务办公（金融保险）用地。该宗地须全部自持，不得分割转让、出售。
大东海底价拿下南公园地块
宗地-56号是今天唯一一幅起拍楼面价突破20000大关的地块，规定若达到最高限价则转为竞配建。但事实上却反应冷清，7号林友凯（福建大东海实业集团有限公司副董事长）应下起拍价2.82亿元后，久久无人往上喊价，最终底价拿下，平均楼面地价22044元/㎡。
宗地—56号是台江区国货西路南侧的南公园周边旧改地块，面积6841平方米，用途为住宅用地、商业用地。该宗地配建的社会公共保障房由福州市土地发展中心按照10075元/平方米回购。
龙湖光正携手为晋安湖建摩天轮
宗地-53号是备受关注的晋安湖摩天轮地块，只有13号一家竞买人举牌。
于是，该地块就由福州市晋安区光正爱摩轮置业有限公司以5.35亿元底价获得，平均楼面地价6262元/㎡。经本网查询，该公司70%股权归属福州龙湖德嘉投资有限公司的一家全资子公司，另30%股权归属北京光正投资有限公司的一家全资孙公司。
宗地—53号是晋安区化工路以南、晋安湖北侧的摩天轮地块，选址面积45076平方米，出让面积40687平方米，用途为商服（商业、商务、娱乐）用地，摩天轮总高度不得小于120米。该宗地摩天轮投资额不低于1.8亿元。须冻结1万平方米（计容建筑面积）的预售许可，待实际投资额经福州市财政评审中心评审达到合同约定的投资额后，解除预售许可限制。
新店外环地块无人竞买
宗地-58号地块在主持人的久久等待下，依然无一位竞买人报价，宣告取消出让。
宗地—58号是晋安区新店外环路北侧的原生物工程学校出让地块二，面积24964平方米，用途为住宅用地、商业用地。该宗地须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照15148元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须配建商业建筑面积3500平方米由福州市人民政府指定单位按照6027元/平方米回购。
泉头森林人家底价拿下养老用地
宗地-59号地块采取了用地预申请方式。作为预申请人，188号竞买人应下1.09亿元起拍价。此后无人往上报价，底价成交，平均楼面地价4046元/㎡。
宗地—59号是晋安区杨廷水库东侧的泉头旧改地块一，面积22452平方米，用途为公共管理与公共服务（养老）用地。该宗地可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。
福兴开发区一幅地易主永正公司
宗地-60号地块，曾经在今年3月作为宗地-16号，在好鲜投资的频频跳价下溢价33%竞得。当时出让公告仅在土地用途及年限中要求“工矿仓储（创新型产业M1-信息技术-大数据）用地30年”。此次重新出让，公告特别明确了“准入产业类别为创新型产业用地M1。竞得人应在签订出让合同的同时，与晋安区政府签订监管协议”，还规定了“竞买申请人须承诺竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理，具体按《关于创新型产业用地管理的实施意见（试行）》(榕政综[]1742号)和《关于创新型产业用地管理的补充意见（试行）》(榕政综[]1916号)执行。竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。”
由于此次只有33号一家竞买人报名，最终，福建省永正工程质量检测有限公司就以0.75亿元底价获得该地块，平均楼面地价2557元/㎡。
宗地—60号是晋安区福光路以东、湖塘路以北的福兴经济开发区改造B2—2—A出让地块，面积9777平方米，用途为工矿仓储（创新型产业M1）用地。
福州市公共资源交易服务中心权威解读
市场保持健康良好态势。大东海、武夷实业等17家房企报名参与竞买。江南CBD片区地块四有5家房企报名，经过98轮竞价成交，溢价率33.1%。社会资本积极参与，土地市场呈现良性健康的局面。
旧改地块仍唱主角。本次出让的住宅地块大部分来源于旧屋区改造土地，住房类型除商品房及安置型商品房外，还配建了限价商品房，满足市民多层次住房需求。江南CBD片区出让地块三、地块五各配建1.5万平方米的限价商品房。
土地供应类型多样化。在加大住宅供应的同时，积极服务发展，保障民生，推出商服、养老、康体娱乐及创新型产业等多种用途土地。本次出让的1幅养老用地是福州市首次引进社会资本参与养老服务项目开发。晋安湖摩天轮项目成功落地，建成后将成为福州新地标和旅游景观，有利于提升城市品质，展现城市魅力。
下一阶段，福州市将根据市场需求，有序推出各类经营性及社会事业项目用地。
出品人：陈川 陈旭雯
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