在南京买房，总价200万仿佛成为了一件越来越让人无奈的事，一方面低价楼盘正被逐步被消化，另一方面购房者多，摇号中签率低，购房十分困难。
这不，近来，就有不少网友私信小编问：“200万左右的购房预算，南京买哪比较好？”
01
刚需不易！预算200万，不配在南京买房吗？
总价200万级，意味着若是首套房，首付只需60万左右。这几乎是南京主城内，最友好的门槛之一了。
这一点，对于在南京工作的刚需一族来说，感受尤其深刻。
纵观南京楼市，“3W+”新房林立，起步户型又大，兼顾产品和总价，200万的低密住宅打着灯笼都难找，实在令人无从下手。
要想留在南京，要么买套老破小二手房牺牲居住品质，要么掏光六个钱包还要东拼西凑地借钱，或许才刚刚够得着。
就在近期，南面的禄口空港，迎来了绝版硬通货——恒大林溪郡，推荐的人都表示很难得，我说几个关键词：200万级，低密住宅，而且，还是现房！
所以，项目的开盘消息一经释放，身边就有在软件谷上班的朋友来咨询项目情况，为此我们还特地跑了趟现场。
当天我们从软件大道出发，开车不到半小时便到达了售楼中心。朋友很意外，感叹时间成本远比想象中低！回程我们经过秣周东路，从项目出发，15分钟就到了。
隔着短短的15min车距，就能拥有约100万的总价差距，谁能不心动？
02
限价2万！仅180套！南京这家低密社区马上开盘！
面对总价200万的诱惑选择时，理智通常会提醒我们：它是不是因为品质一般，才稍显便宜？
恰恰相反，恒大林溪郡骨子里就拥有着硬核的产品力。
整个项目的容积率仅1.6，打造7栋14层小高层和7栋5层的花园洋房。这是区域内第一个也是唯一一个推出5层洋房的项目，非常稀缺。
（楼栋效果图）
我们都很清楚，容积率越低，带来的是公共空间及景观面积的增加，也意味着舒适度越高。
此外，园区营造上也一点也不含糊。很多景观，都已实景呈现。
（园林实景）
据悉，恒大林溪郡总占地3.84万㎡，仅园林面积就占了2.5万㎡，整体绿化率高达42%。
项目的铂金运动会所也是加分项，这在禄口的小区建造史上是不曾有过的！
（高大上的会所）
会所一楼有恒温游泳池、会客厅，二楼则是健身房，有乒乓球室、台球室等，为业主提供私人会所服务，也提供了圈层交流平台。
（台球室）
（健身房）
03
一步到位！全能三房+现房销售，爆款来了！
买房过程中，购房者对于户型的选择最纠结：两房太小，装不下三代的团圆；四房太大，总价高、压力也大。所以，刚刚好的三房最受欢迎。
正如中国指数研究院的报告显示，在户型偏好排行榜中，三居室、两居、四居、一居、五居依次排名前五，其中，三居的关注度占比高达46.9%，高出第二名“两居”21个百分点。与之相对应，同样面积的三居室在二手市场更容易出手！
而这，一定程度上也印证了改善型需求爆发的现实。
抓住市场脉搏，恒大林溪郡推出了113-131㎡三房户型，不仅与当下市场的购买主力需求相吻合，同时兼顾了大户型需求在增加的常态。
在户型的设计方面，恒大林溪郡也充分了解了南京买房人的选择习惯，每一个户型均户型方正、南北通透、空间敞亮，功能区完备。
其中，小高层层高3米、得房率在75%，洋房层高有3.15米、得房率高达83%。
洋房户型约121㎡，三室两厅两卫↓
小高层户型约131㎡，三室两厅两卫↓
小高层户型113㎡，三室两厅一卫↓
在现场，我们还实探发现，恒大林溪郡的样板房全部做在实体间里，所有尺寸，所见即所得。
(小高层样板间，客厅+阳台）
(小高层样板间，餐厅+厨房一角）
而且，恒大林溪郡是现房销售，现在买了，预计明年7月就将交付。
（洋房实景）
（小高层实景）
对于潜在业主而言，8个多月的时间就能拿到新房，比起一般楼盘两年的周期，足足早了10几个月。这意味着，购房者不仅能以最低的代价实现“洋房梦”，还可以节省好大一笔租金。
04
空港新时代！抢占先机，买入优质潜力股！
恒大品质+低密现房+全三房设计，这样一个200级的潜力股，除了其本身的价值之外，还要加上周边所有配套的价值总和。
恒大林溪郡位于信诚大道与龙川路交汇处，即禄口空港新城的核心区。
初，这一区域迎来了一个历史性的利好：南京临空经济示范区正式获批！未来打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。
（图片来源：江苏省交通运输厅）
自此，多项资源倾注禄口空港新城，交通、商业、教育、休闲等百亿城市生活配套一应俱全，片区崛起的步伐已然轰隆作响：
1、三维立体全方位出行，加速推动板块的发展与崛起。一个禄口机场，为空港新城国际枢纽奠定了基础；两条地铁线，为区域居民出行提供了便利；机场高速、常合高速、绕城高速三条高速，方便对接华东区域的各大城市，保障区域内部经济发展。
（地铁S1号线）
2、市政府将翔宇路南站定位为中心站点，建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体，奥特莱斯、高端酒店即将落地于此。
3、被外界称为江宁第二座“百家湖”的如意湖，总投资2.5亿元，规划水域约600亩，是空港新城中心轴线上的新型生态湖泊。
4、禄口新城中心区建设6.5万方的综合文化中心，总投资8.5亿元，建成后将是一个新地标。
5、工程投资额约850万元、总用地面积18571㎡的空港开发区体育公园，球场、园路、景观已基本完成，等待验收。
这股巨大的能量已将禄口空港推上了风口，未来的它，被视作南京版的虹桥，前景不可限量！
（空港新城部分效果图）
最新消息称，恒大林溪郡正在申领销许，马上将开盘！首开9、10、11、13、15号楼，共180套毛坯现房（除3套样板间）！
对想在南京安家落户的人来说，今年的购物车里，这样一个高性价比盘不容错过。而且，无论你是刚性需求，还是改善需求，都可以一步到位！
近期 ，我们将再次组织一场禄口高品质看房团，实地探访恒大林溪郡。感兴趣的朋友，扫描文末作者二维码报名（备注：禄口），申请时注明姓名和电话，方便回访确认。名额有限，先到先得！
