东莞市统计局发布了全市新建商品住宅网上签约销售情况最新数据,与8月相比未见明显起色。数据显示9月,全市新建商品住宅网上签约销售4930套,环比上涨约6.5%,同比上涨约38%;销售面积55.94万平方米,环比上涨约8.3%,同比上涨约33.7%;按照销售面积和销售金额进行计算,今年9月东莞新建商品住宅销售均价为20743元/平方米,创历史新高。
虽然9月成交同比去年涨幅明显,但今年前9个月东莞新建商品住宅销售情况依然不乐观,与高峰时期的和同期相比仍处于低位水平。记者根据东莞市统计局发布新建商品住宅销售数据计算结果显示,今年1-9月东莞新建商品住宅共成交35063套,与限购前的和同期相比,落差甚远(和前9月的成交套数分别为57412套、65857套)。可见市场未见明显起色,观望情绪依旧浓厚。
成交价方面,数据显示,在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、凤岗、长安、东城、南城、厚街、大朗、万江、莞城、塘厦、寮步、大岭山、谢岗13个镇街;另有横沥、望牛墩、桥头3个镇街销售均价低于15000元/平方米;其余17个镇街销售均价在15000-20000元/平方米之间。
展望四季度,部分区域成交量或上升,除了中心城区持续是成交热点外,受《深圳先行示范区》影响,临深区域深圳客比例或回升,临深片区市场也将保持火热;另外,随着穗莞深城际即将开通,叠加虎门二桥、番莞高速一期开通、滨海湾新区规划落地、粤港澳大湾区规划等多层利好影响,预计西部片区成交热度或有所升温。
房价也或将持续分化。由于市场环境复杂,客户观望情绪持续浓厚,但从刚过去的国庆节项目成交情况来看,国庆特价房成效明显,预计国庆后房企将陆续开展特价房等促销活动维持人气,以便推动正常单位成交,但是热门区域如城区、临深等将房价依然坚挺,整体将持续走稳,局部项目价格有所回调。
第一、松山湖,均价30881元/㎡,销售套数4套,销售面积0.08万㎡
第二、凤岗,均价29248元/㎡,销售套数236套,销售面积2.5万㎡
第三、长安,均价29187元/㎡,销售套数113套,销售面积1.01万㎡
第四、东城,均价28999元/㎡,销售套数323套,销售面积4.16万㎡
第五、南城,均价27437元/㎡,销售套数104套,销售面积1.33万㎡
第六、厚街,均价25648元/㎡,销售套数86套,销售面积1.4万㎡
第七、大朗,均价24860元/㎡,销售套数171套,销售面积1.86万㎡
第八、万江,均价24348元/㎡,销售套数39套,销售面积0.46万㎡
第九、莞城,均价23617元/㎡,销售套数74套,销售面积0.79万㎡
第十、塘厦,均价22747元/㎡,销售套数301套,销售面积3.17万㎡
第十一、寮步,均价21971元/㎡,销售套数288套,销售面积3.17万㎡
第十二、大岭山,均价21388元/㎡,销售套数326套,销售面积3.8万㎡
第十三、谢岗,均价20657元/㎡,销售套数8套,销售面积0.13万㎡
第十四、沙田,均价19663元/㎡,销售套数521套,销售面积6.2万㎡
第十五、黄江,均价19447元/㎡,销售套数80套,销售面积0.82万㎡
第十六、石排,均价19054元/㎡,销售套数148套,销售面积1.79万㎡
第十七、企石,均价18894元/㎡,销售套数39套,销售面积0.46万㎡
第十八、樟木头,均价18193元/㎡,销售套数91套,销售面积1.08万㎡
第十九、茶山,均价18138元/㎡,销售套数163套,销售面积1.75万㎡
第二十、道滘,均价17937元/㎡,销售套数89套,销售面积1.03万㎡
第二十一、虎门,均价17782元/㎡,销售套数326套,销售面积3.73万㎡
第二十二、中堂,均价17637元/㎡,销售套数78套,销售面积0.77万㎡
第二十三、石碣,均价17208元/㎡,销售套数210套,销售面积2.18万㎡
第二十四、清溪,均价16831元/㎡,销售套数195套,销售面积2.13万㎡
第二十五、洪梅,均价16818元/㎡,销售套数10套,销售面积0.15万㎡
第二十六、东坑,均价16251元/㎡,销售套数244套,销售面积2.46万㎡
第二十七、常平,均价16134元/㎡,销售套数129套,销售面积1.48万㎡
第二十八、石龙,均价15758元/㎡,销售套数83套,销售面积0.94万㎡
第二十九、麻涌,均价15215元/㎡,销售套数317套,销售面积3.46万㎡
第三十、高埗,均价15135元/㎡,销售套数28套,销售面积0.32万㎡
第三十一、横沥,均价14608元/㎡,销售套数32套,销售面积0.41万㎡
第三十二、望牛墩,均价14389元/㎡,销售套数13套,销售面积0.15万㎡
第三十三、桥头,均价12524元/㎡,销售套数61套,销售面积0.76万㎡