导读：
1、中海地产更名为“中海企业发展集团有限公司”；
2、江西房企新力控股通过港交所聆讯；
3、融创签约济南特色小镇项目 总投资300亿元；
4、华侨城29.2亿、楼面价2.86万/平拿下南京秦淮区宅地；
5、融创中国7305万元拿下惠州市惠阳区14亩宅地；
6、中国铁建7.25亿拿下天津河西区40亩商住地；
7、中梁3.14亿摘得大连旅顺口区宅地 楼面价2920元/平；
8、华鸿嘉信2.78亿摘得浙江台州4万平商住地；
9、平安不动产发行10亿利率3.3%的超短期融资券；
10、华发股份拟发行购房尾款收益权产品 融资19亿元。
今日聚焦
又有大型房企降价促销，年底“全员卖房”来了！1.融创中国
融创部分区域公司现在也开始了“全员营销”，要求冲击全年任务。10月22日，网上流传一则关于融创天津公司启动员工自购及全员泛营销，冲击全年任务，坚决进行资源“换仓”计划的消息。消息称，融创的非合作项目全部执行住宅产品8-8.5折，商办产品6-7折，车位5折。据澎湃新闻从知情人士处确认，该消息属实。10月17日晚间，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。
具体项目来看，融创天津提及的项目价格，现价均比首次开盘的价格要低，最大降价幅度超过5折。降价幅度最大的楼盘为融创181，首次开盘的价格为72000元/平方米，现在的价格为35000元/平方米。其他的项目方面，精装洋房融创城首开价格33000元/平方米，现在价格21000元/平方米。新盘南开宸院，毛坯小高层，9月份首开价格35000元/平方米，现价29600元/平方米。另外，新盘梅江壹号院、新盘宝坻融创御河宸院和新盘蓟州宸院的价格均大幅下降。
据界面新闻了解，除了天津公司，融创也有其他几个区域启动了员工自购和全员营销，部分条线员工背指标，有员工表示已经自购了公司的房子。但目前未有和升职、奖金等捆绑，没有强制措施。据财经网，融创方回应称，此系个别项目行为，绝不属于集团性质。2.中国恒大
另一家头部房企中国恒大（03333.HK）早在8月份就开启了“全员营销”的抢收计划。从8月20日起，恒大启动了“全员营销”，按照恒大的方案，从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间，在此期间内，恒大对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠（受备案价影响的项目无此优惠）；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。据澎湃新闻不完全统计，恒大的“全员营销”涵盖了其在全国27个地区的493个项目，除了住宅和商铺项目之外，恒大旅游集团也有12个项目在“全员营销”的名单内。3.绿地湖南
据新京报22日报道，一则“绿地湖南强制要求其员工买房”的微信截图不胫而走，引发关注。
上述消息称，绿地集团湖南事业部技术研发中心某员工反映，其被部门领导要求每名员工(包括试用期员工)购买一套绿地湖南的房产，享一次更名权，另享受所有房源案场最低价的1个点的折扣，可以找亲戚或朋友来购买。首付20%，半年内付清50%，不完成者将被除名，剩余购房时间还有12天。10月22日下午，绿地集团相关负责人表示，上述绿地湖南事业部已经对媒体做出了回应，回应中表示：“此事系因部门负责人传达会议精神有误，不存在‘不购房就开除’的情况，而是‘员工福利’。”上述回应称，近日，绿地湖南为了年底业绩冲刺，确实拿出了湖南区域以往楼盘没有卖出去的60套房源作为员工福利，内部认购，但并没有强制要求，更不会对不购买者进行开除。公开资料显示，，绿地长沙事业部成立；，绿地集团以28亿元高价在溁湾镇拍下单价和总价双料“地王”，并打造综合体项目绿地湖湘中心。，绿地集团在湖南创下114.2亿元的销售成绩，年增长率300%。与此同时，，绿地湖南事业部定下200亿元的销售目标，增加4000亩土地储备。
每日热点
中国社科院报告：年底前住房市场价格稳中趋降
中国证券网：23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的中国住房市场发展月度分析报告预计，今年底前住房市场价格总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。报告显示，核心城市房价总体由涨转跌，二手房成交量继续下降；二线城市房价总体涨速进一步下降，市场走势继续分化；三四线城市总体由涨转跌，部分城市房价仍逆势上涨。
深圳：大规模建设公共住房，房价最高不超过5万元/平
深圳特区报：10月23日讯，深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2万-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。
深圳：126.78亿挂牌5宗宅地 龙华地块40.79亿起拍
观点地产网：深圳以挂牌方式出让5宗宅地，其中坪山区3宗、龙华区1宗、光明区1宗，总起价126.78亿元，将于11月22日出让。其中，编号G11340-8034地块，位于坪山区马峦街道，土地面积约3.11万平，起价21.02亿元，最高限制地价30.47亿元。编号G14313-8018地块，位于坪山区坑梓街道，土地面积4.92万平，起价23.85亿元，最高限制地价34.58亿元。编号A816-0068地块，位于龙华民治街道，土地面积2.74万平，起价40.79亿元，最高限制地价59.14亿元。
广州：近1年房价累计下跌6.55%，深圳微涨2.52%
澎湃新闻：10月23日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌6.55%，北京累计下跌4.46%，上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价微涨2.52%。二线城市中，上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、大连等仍有上涨，青岛、厦门、郑州等继续下跌，西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。环京房价仍然低迷。
长沙市住建局：“限购放松”不属实
长沙晚报：在经过两年试行之后，长沙市住建局日前正式印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。记者23日从长沙市住建局获悉，新出台的正式《办法》并没有涉及到修改或增加与现行限购政策相关的内容，长沙“限购放松”“限购松绑”系部分自媒体对文件的断章取义，属于不实信息。
房企动态
中海地产：10月23日，中海地产集团有限公司发布公告称，因公司发展需要，公司名称由“中海地产集团有限公司”变更为“中海企业发展集团有限公司”。本次工商登记变更手续已于10月21日办理完毕，登记机关为深圳市市场监督管理局。据了解，本次公司名称变更不涉及公司已发行的公司债券的名称、简称和代码的变更。
新力控股：10月23日，香港交易所披露，创立于江西省南昌市的新力控股(集团)有限公司通过上市聆讯。新力控股今年5月24日正式向港交所递交招股书。招股书显示，新力控股法定股本为200亿股每股面值0.01港元的股份。联席保荐人为农银国际融资有限公司和华泰金融控股(香港)有限公司。新力控股于、及分别录得收入22.23亿元、52.411亿元及84.157亿元，复合年增长率约为94.6%。
融创中国：10月20日，济南市天桥区区委副书记、区长窦虎与融创中国签约“春蕾小镇”项目，项目选址二环北路丁太鲁新徐片区，与黄河北鹊山文旅片区遥相呼应。据悉，春蕾文化小镇项目斥资300亿，将打造以青少年科普教育为主，黄河文化旅游休闲相结合的特色小镇，为中国儿童少年基金会发起的“春蕾计划”儿童公益项目助力。融创在济南布局的大型项目还包括济南融创文旅城，项目位于济南市历城区，占地面积238万平，建筑面积550万平。
华侨城：10月23日，华侨城南京子公司南京华侨城实业发展有限公司竞得秦淮区NO.G70号宅地，成交价为29.2亿元，折合楼面价2.87万元/㎡，溢价率24.79%。该地块位于秦淮区红花街道华园路两侧，用地面积约71.7亩，容积率2.13，建筑面积10.18万㎡。据了解，今年10月以来，华侨城已在江门、南京、武汉等城市成功扩储约39.56万㎡，共斥资111.47亿元。
融创中国：10月23日以底价7305万元竞得惠州市惠阳区一宗宅地，楼面价3309元/㎡。该地块位于秋长街道岭湖村地段，用地面积14亩，容积率2.4，建筑面积2.2万㎡。据了解，在今年7月，融创也在该区域内底价摘得1宗宅地，地块编号GP-009，地块占地6854㎡，建筑面积为17135㎡，楼面价为4737元/㎡。
中国铁建：10月23日以底价7.25亿元竞得天津市河西区一宗编号为津北金（挂）-133号商住地，楼面价约1.59万元/㎡。该地块位于河北区金钟河大街与万柳村大街交口东北侧，用地面积40亩，容积率1.7，建筑面积4.57万㎡。
大华集团：23日以底价7亿元竞得天津市北辰区一宗编号为津北辰辰（挂）-130号商住地，楼面价6659元/㎡。该地块位于辰柳路与新雅道交口东北侧，用地面积68亩，建筑面积10.51万㎡。
中梁控股：10月23日以底价3.14亿元竞得大连市旅顺口区一宗宅地，成交楼面价2920元/㎡。该地块位于旅顺口区水师营街道水师营村，用地面积6.1万㎡，容积率1.74，建筑面积10.77万㎡。
华鸿嘉信：10月23日，台州鸿信置业有限公司（华鸿嘉信）以总价2.78亿元竞得浙江省台州温岭市一宗商住地，楼面价3110元/㎡，溢价率0.72%。该地块位于于泽国镇山北村，用地面积4.06万㎡，容积率2.2，建筑面积8.94万㎡。
华远地产：10月23日布公告称，公司将发行度第一期超短期融资券。据了解，该超短期融资券基础发行规模为5亿元，发行金额上限为15亿元，期限270天，发行利率将根据簿记建档、集中配售结果确定。华远地产表示，募集资金拟全部用于偿还“18 华远地产CP001”债券，发行金额为15亿元，利率为4.88%，发行日为11月27日，到期日为今年11月27日。
平安不动产：10月22日，据上海清算所消息，平安不动产有限公司已完成度第六期超短期融资券发行，实际发行总额10亿元，发行利率为3.30％，期限为270日。平安不动产表示，超短期融资券募集金额拟用于偿还本部及下属子公司金融机构借款及到期债券。
华发股份：10月23日公告称，公司7家下属子公司拟将其名下项目销售过程中形成的约29亿元购房尾款收益权资产，通过在广金中心进行挂牌转让的方式进行融资。本次融资金额不超过19亿元(含本数)，融资成本不超过7.9%/年(含本数)，融资期限不超过1年(含本数)。华金资管作为投资人摘牌受让上述标的资产，并向项目公司支付转让价款。华发表示，本次交易有利于拓宽公司融资渠道，提高资金使用效率。
