[建筑设计]大华京郊别墅（暂定名）修建性详细规划(转载)

（-11-03）

大华京郊别墅（暂定名）修建性详细规划

一、大华京郊别墅项目概况

大华京郊别墅项目位于上海市青浦区高泾路，近沪青平公路，总用地面积155971m2，建筑面积约46848m2，容积率0.3，总户数约140户。

大华京郊别墅工程的基地狭长，四面环水，景观优美，交通便利，但临路的出入面很窄，自东至西的交通可行性单一。

二、大华京郊别墅规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市规划编制办法》

3、GB50180-93《城市居住区规划设计规范》

4、《上海市城市规划管理技术规定》

三、大华京郊别墅规划指导思想

1、高起点规划：在平原水网地区，营造一个概念全新与众不同的高档住宅区。

2、高水平设计：依山势水形，设计不同需求环境的建筑艺术作品。

四、大华京郊别墅规划设计理念

别墅，从字面上直释，“别”为“另外”、“另一处”，而“墅”则是“野”与“土”的组合，可作“山野之地”解，故对别墅的定义为“第一居所之外的另一处用于休养、度假等良好室外自然环境的居所”，本方案的设计理念正是立足于此。

同时，上海是一个平原之城，无山，少丘，而青浦更是鱼米之乡，众多水系，而周边已有的众多别墅楼盘，均以水为主题，小至悄悄细流罗布庭院，大至2万平米的主题水面，故本设计的基本构思则是“顺水造势”，营造“依山傍水”的富有诗意的空间环境，独树卖点，而且，由于本地块容积率较高，户均的用地面积仅1.12亩左右，很难避免视觉上的对望现象，而略有高差的山势，前后院1.5米的高差，则刚好可以避免视线的干扰，开阔了空间，同时令每家住户均有很强的领域感。

故大华京郊别墅总体的规划由两大部分组成：平原和山坡，之间以一条潺潺流水自山谷蜿蜒而过，而平原上则另设一条或收或放，变化有致的大绿洲，令每一户别墅都有其卖点，或是依山傍水，或是临坡而居，或是岛上独立，或是推门见绿洲。一水一绿，两条步行街在平面上形成了两条动态的流线，而三个山坡延绵至平原，又在空间上形成三条动态流线，使全区空间丰富多变，避免了枯燥感和封闭感。

五、大华京郊别墅单体建筑设计

a) 利用山坡高差，营造多一些的地下室和半地下室，加强销售力度。

b) 针对每一个不同情况的地块，或山，或水，单独进行设计，力求建筑由景而生，合景为一。

c) 整体风格现代、简洁、轻颖、前卫，更不乏另类之作。

d) 单体内的空间或舒展或紧凑，根据不同的面积要求，作不同的空间风格。

e) 半室外的大平台，全开敞的庭园无门窗，悬挑的落地玻璃，赏心悦目的近水楼台，由室外延伸至室内的同一铺地，更令建筑的内外空间相互辉映，相互渗透，令人居家时，其正感受置身“野外”，深入自然的感觉。

f) 局部三层的大面积单体设有电梯。

g) 利用庭院灯光及水面灯光丰富全区夜景。

六、大华京郊别墅道路交通组织

1、入口

基地的地形复杂，能从小区基地到外界的出口方向只有2个，一个在高泾路上，另一个则在小区的东南部。

主入口：位于基地西南侧的高泾路上，它由自然舒展的道路引导进入小区。

次入口：位于基地东南部，它是小区向南联系的一个出口，它将与小区南侧的西郊紫郡花园组合，似形成一个较大面积的别墅区。

辅入口：位于基地东北部的高泾路上，它主要为会所的一些公务出行服务。

2、交通组织

根据基地的特殊情况，山水造景的态势，规划对基地的道路网络进行了完整的规划。

城市道路：指基地外围的高泾路。

小区干道：基地内自东向西延伸的两条干道，北侧的小区干道路幅为宽6-7米，南侧的小区干道路幅宽度为6.5米。两条干道在基地东部交汇。

小区支路：主要为本区干道向各别墅的过渡道路，一般路幅宽度为4-5米。

步行道：结合高起伏的山坡及蜿蜒曲折的溪水，在小区的中部及北侧还规划了宽度不一、收方放自如的步行道。

3、停车场所：

基地内各住宅半地下室规划为别墅独有的车位，户均2辆。

基地会所外，根据会所建筑面积按每200平方米的建筑面积一辆车位考虑，共计15个车位。

七、大华京郊别墅公建配套设施规划

由于本基地地处徐泾镇房产区内，徐泾房产区已将整个房产区的公建配套设施进行整体布局，因此本基地范围内的公建配套设施仅考虑会所及一些市政设施，具体配置如下：

会所，建筑面积约为2700平方米。

泵房，建筑面积约为60平方米。

调压站，建筑面积约为20平方米。

门卫1，建筑面积约为70平方米。

门卫2，建筑面积约为50平方米。

垃圾收集站，共两处，每处建筑面积约为15平方米。

八、大华京郊别墅绿地系统规划

基地的绿化系统组织分三个层次，即：

水岸绿岛和山坡大绿洲

水岸坡景绿带和外围水景绿带

开敞的公共绿化空间

由水岸绿岛和山坡大绿洲构成本基地的视觉高点，通过山坡谷地下蜿蜒曲折的水岸坡景绿带以及基地周边围合的水景绿带的衔接，形成山环水绕，绿草如茵，树木茂盛的秀美环境，营造出天人合一，自由舒展的居住佳境。

开敞的公共绿化空间位于本基地的会所周边，在起伏的山峦和清澈溪流下，一块开敞平和的公共绿地为人们交往、购物和休闲提供场所。