在刚刚过去的7月，被众多媒体戏称为常州土拍的转型月。
7月，常州今年第一幅流拍地块出现，也是7月，万科连夺两地，常州房产市场又多了万科这一强劲对手。
这会是常州土拍市场的转折点吗？
今天上午，钟楼皇粮浜7#地块迎来了限时竞价，这宗地块就在此前万科夺下的皇粮浜1#地块南面。
今日土拍结果
09:34，皇粮浜7#地块被中梁拿下
总价13.3亿，楼面价7228元/㎡，溢价率1%
皇粮浜7#地块详情
该地块位于红星分区西林街道，东至船舫南路、南至河滨东路、西至龙江中路、北至朱夏墅路；地块出让面积为83642㎡（含幼儿园及住宅），出让起始价为132000万元，容积率住宅>1.0 且≤2.2，幼儿园≤0.8，出让起始楼面价为7173元/㎡。
根据规划，用地性质：二类居住用地（R2）；容积率: >1.0 且≤2.2 (住宅>1.0 且≤2.38，幼儿园≤0.8)；建筑密度：≤22%(住宅≤21%，幼儿园≤30%)；绿地率：≥35%(住宅≥35%，幼儿园≥35%) ；建筑高度：≤80 米(住宅≤80 米，幼儿园≤15 米)；另外地块内需配建物业管理用房及幼儿园。
从地块区位来看，地块隶属钟楼新城板块，周边多为厂区，西侧有甘林小区、西林家园等老小区，北侧有路劲雅居乐·城市万象、路劲城市印象等在建/交付小区。其中，路劲雅居乐·城市万象目前对外报价16000-16500元/㎡，北面的皇粮浜1#地块在7月29日已被万科拿下，成交楼面价7712元/㎡。
从地块周边二手房房价来看，6月周边2KM平均二手房均价为13964元/㎡。
从地块交通来看，地块紧靠龙江路高架与城市主干道中吴大道，向南可至312国道，片区路网较为完善。除此之外，周边有552、96、51等公交线路。
从区位配套来看，地块临近皇粮浜公园、苏州外国语皇粮浜实验学校与京杭大运河，生态优势较为明显，未来随着片区的整体开发，配套设施将逐步完善。
八月还有两宗乡镇地块待出让
8月常州的土拍并不频繁，除了今天拍出的皇粮浜7#地块，本月要出让的宅地就只剩2宗南夏墅地块。
值得注意的是，两宗地块配建条件比较严格，需配建需配建体育活动场所、社区服务、物业管理用房、邮政服务站、公厕等。
两幅地块均隶属武高新板块，且一路之隔、紧密相连。地块周边多为厂区，仅有荣盛御府、中梁百悦城两大在售项目，目前荣盛御府均价12000元/㎡，中梁百悦城预计10000-11200元/㎡左右。
除此之外，周边还涵盖了南淳家园、南苑小区、文雅苑、东庄立志苑等成熟老小区。从地块周边二手房房价来看，六月周边2KM平均二手房均价为11767元/㎡。
地块紧靠地铁1号线“南夏墅站”，是纯正的地铁口宅地，预计年底通车。随着武高新板块的发展与状态，区域内的配套也正在不断完善，目前地块周边有武进医院(高新区院区)、江苏省人民医院技术支持医院、南夏墅初级中学、江苏电大武进学院、南夏墅中心幼儿园、吴江大润发等生活配套。
同时，板块内片区邻里中心建设，包含超市、菜场、公交首末站及电影院、零售等商业设施，未来随着邻里公园、体育公园、南夏墅公园三大公园规划落实，武高新将成为集公园、商业于一体的综合宜居区域。
