【导语】这些年，中国城乡建设日新月异，单从房子上来讲，城市房价越来越高，而农村房子价值则没有什么变化，农村甚至留下了不少闲置房。仅靠农民的收入，在城市购房确实异常困难。所以，农村人也希望趁着新农村建设的东风，能够获得一笔丰厚的拆迁款，以改善老百姓的生活和居住条件，甚至希望能为在城里购房提供一些资金支持。
喜迎拆迁新规！无证房屋全额补偿！
近日，农村房屋拆迁最主要依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及征地情形征地标准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，一起来了解一下。
1无证房屋可获得全额赔偿金
农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。
一些地方在拆迁时，以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。
2新增加两种拆迁补偿方式
货币补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。
3补偿费更加透明，补偿标准提高
主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。
土地补偿费为征地前三年平均产值的6-10 倍;
安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;
青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。
4拆迁补偿由单向补偿到双向补偿
在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。
现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。
5禁止3种拆迁方式
①在赔偿之前的拆迁行为；
②拆迁是不公开的；
③强行和暴力拆迁的行为。
这三种拆迁都是非法的，都是被命令禁止的。
6拆迁注意事项
1.包括核实拆迁主体合法性，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁资格，乡、村不具备。执行拆迁的单位必须有合法资质。
2.补偿范围应是全面的，而不是部分。比如不仅要包括房屋补偿，还要对土地上的附着物及其收益进行全面补偿。
3.不签空白拆迁协议书。由于我们不清楚拆迁约定的具体内容，签后或被牵着鼻子走，双方所谈的内容务必在协议上体现出来。
7拆迁补偿与面积、人口挂钩
农村拆迁补偿以面积为主，同时也与人口因素有关。比如在发放安置补偿费时，按照家庭人口数，按月发放。
8判断拆迁补偿标准是否合理准则
按照国家规定，农村拆迁标准是“拆迁后的居住生活标准不低于原水平”，你拆迁后居住的房屋和所拿到的补偿款，能否在同区域购买得起或者新建同面积、相当装修标准的房屋。若不能等价置换，就说明补偿标准存在瑕疵，拆迁农户可以向有关部门投诉修正。
【结语】这些年，中国城乡建设日新月异，单从房子上来讲，城市房价越来越高，而农村房子价值则没有什么变化。房屋拆迁补偿政策则是国家对被拆迁居民的直接照顾，也是一种直接的经济补偿。所以及时了解拆迁政策才能切实维护自己的利益。
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