为什么前期物业公司总是赖着不走？
这段时间大家都知道，小区正在选聘物业公司。可是有一个很违背常理的奇葩事情出现了，具体是什么？听听小编给大家说说，并试图分析一下当中的原因，如有不对或不全的地方，请大家在下面留言。1，物业公司亏损很严重，但还要做活雷锋 一直以来，深林邑物业公司以业主拖欠物业费为由降低服务标准，向业主哭诉亏损的不要不要的。可是违背常理的一幕出现了，按理来说，作为生意赚钱来说，谁也不可能做赔本的买卖。但深林邑物业公司在目前“亏损的工资也发不了”的情况下，竟然还要继续为业主服务，并且没有这个机会很大的意见。小编在业委会公众号看到了7月27日沟通会议的内容，实在感觉有点不可思议。如果真的是本着学雷锋的精神，深林邑物业公司就是一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人，一个有益于人民的人。2，是什么动力让物业公司想赖着不走“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。”出自西汉着名史学家、文学家司马迁《史记》的第一百二十九章“货殖列传”。意思是说天下人为了利益而蜂拥而至,为了利益各奔东西。 所有的动力皆因一个“利”字。小编在新闻里经常看到一些新小区成立业委会后换物业公司的事，业主赶都赶不走；也经常看到一些老旧小区现有物业撤场，业主留都留不住。一边是赶不走，一边是留不住，为什么会这样？我们看到的有意思的地方是，赶不走的是新小区，留不住的是老旧小区。差别很大吗？大得很，小编给大家对比分析看看： 新小区：公共设施设备等等都是新的，维保和维修的代价小。这就意味着物业公司的投入就要小很多。 老旧小区：由于历史等原因，老旧小区设施设备老化，维护成本非常大；有些因为当初规划设计理念的原因，很多设施设备不完善，导致后期投入非常巨大。 小区的隐性收入非常大，表现在小区公共收益等方面，如长沙的一些小区，物业一直在亏损，但选聘新物业公司以后，公共收益一年下来就有几十万甚至上百万。难道前期物业公司在的时候这些收益就不会有吗？ 最后再谈一下物业公司赚黑心钱的一个套路，包干制的物业公司，业主给的物业费是固定的，相关文件规定物业公司利润不得超过8%，文件很美好，现实很残酷。有谁知道前期物业把收上来的物业费用到哪里去了？具体明细谁看到过？反正小编是没看到过。这些钱不就是不明不白被物业收走了？关于拖欠物业费，物业公司最理想的缴费率是30%——50%，这个比例是黄金比例，因为刚好能够维持小区正常运作，物业公司可以“业主拖欠物业费”光明正大地降低服务标准，那剩下50%——70%的物业费，在降低服务标准以后，物业公司根据目前的法律法规他是有权去要这笔钱的，这笔钱是物业公司没投入小区一点成本的纯利润，顶多是追这笔钱的过程产生的相关费用。 说实在话，物业公司以“业主拖欠物业费”为由降低服务标准，忽悠了不少业主，可就算所有业主百分百交了物业费，他们照样不会服务到位。那么物业公司又会又有什么借口？根据一些业主说省里面有物业公司推卸责任的招数，小编大概能想到深林邑物业公司会有这么几个理由：1，开发商的原因（开发商当然有责任，但物业公司责任也跑不了）；2，政府有关部门不作为的原因；3，业主素质太差了；4，某些员工素质不行。反正深林邑物业公司打死都没有责任。3，物业公司耍赖，业主有没有办法？ 办法是有的，积极取证，多向监管部门投诉。业委会制定程序合法，有理有据，深林邑物业公司赖着有用吗？扫黑除恶电话：12389 或者：110
