汕头市澄海区德政路北冠山片区控制性详细规划简要说明
一、区位及范围（一）区位澄海区德政路北冠山片区位于澄海主城区西部，东面与现状的澄海行政中心区相接，东南侧为澄海奥飞市民文化广场片区。规划区东距国道 324 线约 2.5公里，西距离沈海高速湖心出入口约0.6 公里。（二）规划范围本次规划范围东起南田路，西至兴华路，南至德政路，北至澄江路，规划总面积约 32.69 公顷。二、上层次规划及相关规划指引（一）《汕头市城市总体规划（2002-，调整）》在汕头市城市总体规划中，德政路北冠山片区主要是城市居住用地、工业用地及公共绿地。（二）《汕头市澄海区土地利用总体规划（—）》(中期调整完善)规划区在澄海区土地利用总体规划中用地全部为建设用地。本次对片区用地性质及定位的确定将以上层次规划指引为依据，在建设用地规模控制上严格按《汕头市澄海区土地利用总体规划》确定的建设用地规模进行控制。三、目标定位（一）发展目标在上层次规划指引下，成为澄海中心城区扩容提质的重要承载空间，实现片区的品质提升、功能完善。（二）功能定位——交通便利、环境优美、服务设施完善的城市综合宜居片区。（三）人口规模依据相关标准对规划区人口进行测算，并进行开发强度校核。经测算：预测
规划区居住人口约为1.4万人。四、土地利用规划（一）居住用地根据上层次规划的定位，片区的大部分用地都规划为二类住宅用地，建设布局合理、环境优美、配套齐全的城市居住区，并根据《城市居住区规划设计标准》的要求配套相应的服务设施。规划布置幼儿园一处，位于玉南路南侧的冠山社区用地，用地面积0.73公顷。布置服务设施用地一处，位于玉南路南侧的龙田社区用地，用地面积0.29公顷，布置文化活动站、托老所、社区服务用房等服务设施。规划的二类住宅用地14.29公顷，占规划区城市建设用地比例47.87%，服务设施用地1.02公顷，占规划区城市建设用地比例3.42%。（二）公共管理与公共服务设施1、教育设施用地规划落实《汕头市澄海区教育设施专项规划》的要求，配套小学一所，位于德政路北侧的冠山社区用地，用地面积1.35公顷，30班教学规模，满足片区及周边地区部分适龄儿童入学需要。根据《汕头市澄海区教育设施专项规划》，规划区不设置初级中学，初中适龄学生在周边的其他初级中学就读。规划的中小学用地1.35公顷，占城市建设用地的4.52%。2、体育用地规划在沈海高速公路东侧的冠山社区用地布置一处体育用地，用地面积0.52公顷，满足规划区及周边居民需求。体育用地占城市建设用地的1.74%。（三）工业用地落实《汕头市城市总体规划》的要求，兴华路和安华路之间用地保留现状的工业用地性质。规划的工业用地面积2.86公顷，占城市建设用地的9.58%。（四）绿地与广场用地1、落实上层次规划控制绿地
上层次规划在片区内布置了防护绿地和城市公园绿地。规划的防护绿地主要是沈海高速公路两侧的防护绿地，防护绿地宽度为 27米，面积共1.91 公顷。规划的城市公园绿地位于安华路东侧、深海高速公路西侧，为城市总体规划控制的环翠公园，面积 1.66 公顷。2、居住区配套公共绿地控规在南田路西侧的龙田社区用地布置了一处居住区公园，用地面积 0.55公顷，服务居住区居民。规划的绿地与广场用地 4.12 公顷，占规划区城市建设用地比例的 13.80%；其中公园绿地 2.21 公顷，占规划区城市建设用地比例的 7.40%。五、道路交通系统规划 （一）道路系统结构道路系统原则上遵循上层次规划确定的城市路网布局，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善支路系统。（二）道路等级规划区内道路分为三个等级，分别为主干道、次干道和支路。规划主干道为澄江路，红线宽度为40 米。规划次干道为城市总体规划确定的其他城市道路，红线宽度在 25-30 米。包括南田路（30 米）、兴华路（25米）、德政路（30 米）。支路为片区内部道路，主要解决内部交通联系，红线宽度控制在 20-30 米。片区的主要内部道路包括安华路（30 米）、玉南路（20 米）等。（三）道路设施规划规划区不设置地面社会公共停车场，为充分利用公共空间，规划体育设施用地配建停车位，兼作社会公共停车场使用，满足市民公共停车需求。新建设的住宅区，均需按规范及《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》的要求，落实停车配套。
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整理：澄海发展
来源：澄海区政府
