昨日，杭州江河汇流综合体地块成功出让，新鸿基和平安联合体以成交总价132.6亿元竞得，成交楼面价15532元/平方米。
据观点地产新媒体了解，上述综合体地块总出让面积17.53万平方米，总建筑面积为85.37万平方米，总起价131.39亿元，地块价格均未设置竞拍上限。
此次新鸿基和平安拿下杭州江河汇流综合体地块，是继嘉里、恒隆、新世界之后，第四家正式在杭州拿地的港企。
上述地块包含3宗地，分别位于汇东、汇西区块。其中，编号为杭政储出【】26的地块，为景芳三堡单元JG1205-06、09综合体地块，出让面积6.6万平方米，为商住地，建筑面积37.75万平方米，起价59.53亿元。
据观点地产新媒体此前报道，于7月30日，新世界以97.92亿元竞得杭州上城区商住地块，楼面价24860元/平方米。
此外，于去年5月28日，杭州武林天水单元XC0105A地块（百井坊地块）最终由恒隆以107.31亿元总价拿下，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%。
杭州江河汇流区如此受关注，原因显然不仅于此。
这三宗地起价131.4亿元，杭州目前还没有单宗地块能企及这样的总价。而且出让模式不属于传统的“价高者得”方式，而是和亚运村地块相同的招标方式。其考验的不仅仅是开发商的财力，更是对于后期运营把控的软实力。由此可见，这个地块在政府规划中的分量。
江河汇流区，可能是杭州城市发展空间的制高点，称其“绝版”亦不为过。挂牌招标的地块位于钱塘江和京杭运河交汇处，享有一线江景。紧邻钱江新城，距离市民中心及万象城仅约2公里，还与钱江世纪城隔江对望，亚运村也在斜对角。地铁9号线、6号线在地块周边穿插而过，未来交通便捷。
杭州新晋顶级豪宅区，精装高层限价69800元/㎡，与望江新城和钱江新城高层住宅的售价基本持平，对比周边二手房价格，存在明显的倒挂。对于购房者来说，无异于登陆市中心的好机会。
江河汇流区的意义不仅是一块商业宝地，更是城市旅游的门面之地。除了自然人文景观，未来更是有摩天轮、水幕秀等娱乐项目值得期待。
不过，我们最关心的还是，如此地标性宝地上的项目最终会怎样呈现，能否成为推动杭州城市界面与发展水平更上一层楼。
项目属于临安区，不限购，3成首付大概25万起。
苕溪学府位于苕溪南街与横潭路交叉口西南侧，占地面积约2.95万㎡，总体量约11.96万㎡，容积率2.8，一共规划7幢高层和一所15班幼儿园。
苕溪学府打造的为小户型住宅，70年产权。园区自带1所幼儿园，北侧即为苕溪景观带及母亲河苕溪，环境优越。周边有晨曦小学、锦城第四中学、实验初级中学、天目高级中学等教育资源。
值得一提的是，苕溪学府距人民广场直线500多米，距万华广场直线约1公里，享受临安城区成熟的配套。
注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府、开发商公布为准。
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