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根据恒大研究院发布的中国城市发展潜力榜单，深圳、北京、上海、广州稳居中长期发展潜力榜前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十，东北地区有超八成城市位于200名之后。
中国城市发展潜力排名榜概览：深圳、北京、上海、广州稳居中长期发展潜力榜前4名，二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出；东北地区有超八成城市位于200名之后。
人口持续向大城市集聚，中西部核心城市崛起
百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%。
从区域层面看，当前人口回流安徽、四川、广西、河南等中西部省份与广东、浙江等东部省份人口再集聚并存，而北京、上海、天津、江苏、黑龙江、吉林、辽宁等省份人口增长低迷甚至负增长。
从分线城市看，人口持续向一、二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡，四线城市持续流出。
从重点城市看，深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起，北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。
结合市场面情况将发展潜力100强划为3档，其中深北上广等15个城市为一档，成都、武汉、哈尔滨等25城为二档，兰州、徐州等60城为三档。
一个城市的发展潜力，需要从多维度综合评定，对于冰城市民来说，哈尔滨这几年最突出的变化就是房价。
新房均价从七八千一平米飚至万元以上，工资却好像在原地踏步。松北新区、群力新区，对工薪族来说只能遥望。
人随产业走，一、二线产业基础及潜力突出
一、二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP，人口集聚潜力很大
在产业创新方面，一、二线城市头部效应显着，上市公司占比、发明专利授权量合计分别占约70%、75%，其中京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、成都等城市居前。
在交通区位上，一、二线城市占据交通枢纽地位，高铁始发终到趟数分别高达740、149趟，东部地区受益于自然地理和率先发展战略交通基础条件更优。
在公共资源上，一、二线城市优质教育、医疗资源密集，城市轨道交通提升城市运行效率。
一、二线城市绝对购买能力较高，相对购买能力较低
从绝对水平看，一线城市人均储蓄存款、可支配收入分别高达11.5、6.6万元，远高于其他城市。从相对水平看，一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年，但一线城市因供给不足，房价并非由中位数收入人群决定，而是由高收入人群决定。
一、二线城市住房供给偏紧，二三线土地财政依赖度较高
一、二线城市住房供给偏紧、套户比分别为0.97、1.02，东北地区有过剩风险、套户比超过1.1。东部、中部土地财政依赖度较高，分别为57%、52%；二、三线城市较高，分别为64%、50%。
从量价趋势看，部分三、四线城市需求明显透支，部分一、二线城市成交量有所回暖、市场有望趋稳。已经历明显调整的部分一、二线城市及周边房价将逐渐趋稳，如供给不足或存在一定上涨压力。前期受棚改货币化刺激销量暴增、而又缺乏基本面支撑的部分三、四线城市存在调整风险。
