闵行区阳明花苑小区关于选聘物业服务企业方案业主大会讨论事项的公告
小区目前为临时托管物业，为维持小区物业管理正常秩序，保障业主的日常居住生活不受影响，现根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会建设的若干规定》等相关法律、法规、规范性文件的规定，以及本小区《业主大会议事规则》、《管理规约》的约定，业主委员会结合本物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要等实际情况，已于前期拟定了物业服务企业选聘方案，并在物业管理区域内予以了公示。经听取各方意见，对该方案进行了完善。现业委会提请业主大会对该物业选聘方案进行表决。具体如下：
一、本次业主大会的讨论事项：表决选聘物业服务企业方案。
二、会议形式：书面征求全体业主的意见。
三、表决票送达方式：鉴于物业管理区域的实际情况，属下列情形之一的，均为表决票已送达：（一）从 8 月 23 日起至 8 月29 日止，由业委会组织工作人员（每组不少于2 人）当面送达，并由业主签收。（二）从 8 月30日起至 8月 31日止，由工作人员（每组不少于2人）投入物业所在地的该户业主信报箱或者房屋内；
属前款第（二）项的，应当由物业管理区域内两人以上的业主证明或居委会证明，并在物业管理区域内公告送达情况。
表决票按上述约定送达全体业主。
与会业主的计算，以按表决票送达方式送达的业主数确定。
四、大会表决形式：
（一）专人送达、回收意见：工作人员逐户派发、回收业主意见，经业委会汇总统计，公布表决结果。
（二）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主在投票截止日期前自行将表决票投入投票箱内，经业委会汇总统计，公布表决结果。投票箱设置地点：一号门、五号门。投票时间：8：00——11：30，13：30——20：00，投票截止日期至 9月7日 20：00时止。请业主于上述时间自行将表决票投入设在 一号门、五号门 的投票箱内。
根据本区域《业主大会议事规则》的约定，已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为反馈有效票中多数业主的意见
五、表决票开箱时间、地点：业主委员会将于 9月8日9：00时，在 山花路65弄24号底楼老年活动室组织工作人员对表决票进行统计汇总，择日将表决结果在物业管理区域内公告。
特此公告。
附：物业服务企业选聘方案公告；
业主大会表决票样张；
业主大会工作人员名单公告。
上海市闵行区阳明国际花苑业主委员会
8月 23日
上海市闵行区阳明国际花苑小区
关于《选聘物业服务企业方案》的公告
阳明国际花苑新一届业主委员会于1月11日产生，上海锐翔上房物业服务企业于1月31日终止服务撤离小区。阳明国际花苑业委会依据《上海市住宅物业管理规定》以及本小区《管理规约》的相关约定，恳请莘庄镇人民政府协调一家物业公司临时代管。2月1日，上海恒瑧物业管理有限公司进驻，对本小区物业实施临时代管至今。依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》的相关规定和《业主大会议事规则》的约定，本小区将以书面征求意见的形式召开业主大会讨论选聘物业服务企业方案的事项。现将选聘方案公告如下：
一、拟选聘物业服务企业的标准
1、依法注册登记，具有信用等级AA级及以上；
2、物业服务诚信记录良好，近一年内信用信息中不良业绩信息记录分值低于6分；
3、具有管理二手楼盘、以及综合协调小区矛盾的经验。
二、物业服务内容、标准和费用
多层及小高层底层：1.65元/月/平方米；小高层二层及以上：2.15元/月/平方米；非居住及商业物业服务费：3.05元/月/平方米。
服务内容详见公示栏附件第三方评估报告。
物业服务收费采用包干制形式。
三、公共收益分成比例
由于人员工资的逐年增长，为避免小区物业服务收费标准过低而影响到物业服务质量，故为维持日常物业管理服务必要的成本支出，利用物业共用部分获取的收入按业主大会65%、物业服务企业35%的比例分配。
四、物业服务合同期限：
自业主大会选聘物业工作结束后次月起，合同期三年。
五、选聘方式
目前为小区提供物业服务的上海恒臻物业管理有限公司符合拟选聘物业服务企业的标准，选聘方式为继续聘用该物业服务企业。
注：如该选聘方式获业主大会表决通过，则授权业主委员会落实选聘方案。如该选聘方式未获业主大会表决通过，则自动进入公开招标程序。由业委会履行招标人职责，具体组织招标活动，通过本市统一的物业管理招投标平台选聘物业服务企业。由评标委员会采用向招标人推荐不超过3名有排序的中标候选人的评标方式。评标委员会中的招标人代表（一名），由业委会会议决定。选择招标代理机构办理招标事宜，代理费用从小区公共收益中列支。
特此公告
上海市闵行区阳明国际花苑业主委员会
8月23日
闵行区阳明花苑小区关于选聘物业服务企业方案业主大会讨论事项的公告及其关于《选聘物业服务企业方案》的公告
