金秋九月，潮涌鹭岛。9月7日，第11届中国国际地产投资易会（以下简称中国地交会）将于厦门会展中心A馆A6厅隆重举行。深耕海西土地市场十余载、取得显着招商成效和广泛影响力的中国地交会仍是福建省乃至外省市重要城市展示土地项目、投资项目的舞台与窗口。，中国地交会延伸更多参展内容，共设立城市土地展、绿色建筑展、智慧城市展三大展会，进一步完善地产上下游生态产业链，助推产城融合发展。城市土地展共吸引了了30多座城市踊跃报名，带来了经营性土地项目、新城开发项目、房产投资项目、地产咨询及配套服务等多类项目，堪称一场土地投资盛宴。目前已参展参会城市包括沈阳，芜湖、南京、南通、湖北、淮南、潍坊、厦门、漳州、龙岩、宁德、角美、漳州港、北京、广州、上海、天津、宁波、南京、杭州、苏州……参展城市主要来自福建两大协同发展区（闽西南、闽东北协同发展区）、京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群以及长江中游城市群。
宁德馆将依旧耀眼
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宁德近三年来的独立行情，呈现出三四线城市中最亮眼工业发展势头、最严楼市调控、最少库存量的三“最”特征，使得宁德土地备受青睐。去年宁德参展，当天三十余家开发商到访，成为全场最热门区域之一。
过去的一年，宁德虽然没有时代上汽、上汽落地这样劲爆的消息，但是产业链加速落地务实，城市配套更加均衡，土地市场经过连城路大拍大考，楼市经过了79新政周年的验证，产与城健康成长，相互驱动，愈加发散出滨海产业新城的磅礴气势。本次宁德市本级参展的主要是北岸片区55亩、连城新区启动区490亩、三都澳新区启动区310亩，合计13宗约855亩地块亮相。小编相信凭借宁德市场的良好表现，本届地交会宁德馆仍将依旧耀眼！
北岸片区
◎规划指标;
◎区域配套：
华庭小区北侧地块、闽东东路北侧金马北路东侧地块均位于东兰组团。组团内公建配套齐全,建有会展中心、宁德市人民广场、华侨行政服务中心、宁德市艺术馆、宁德市妇女儿童活动中心等文体、行政项目,与宁德市医院、东方红建材城、北岸公园等,形成一个人群休闲、娱乐、办事、生活汇聚区
◎潜力分析： 两个地块分别位于闽东东路两侧,经闽东东路往西连接宁德中心城区,往东可快速通达宁德动车站,便利的交通条件为项目聚集人气提供基础。其中,金马北路东侧地块紧邻宁德动车站,可引入候车人流,提升人气。 两地块周边居住氛围浓厚,华庭小区北侧地块有金禾雅居、三盛璞悦湾、福晟钱隆大第等住宅项目环绕,金马北路东侧地则有阳光城丽兹公馆、建发天行泱着、亿利城等住宅项目提供人流加持,片区内的居民将成为有力的消费群体基础。同时,两个地块建成的商业项目互相影响,形成商圈效应,将为片区打造商业集中区新名片。◎周边地块出让情况：
连城新区
◎规划指标：
◎区域配套： 地块位于连城路周边片区,靠近宁东高速岀入口,有连接宁德主城区的主干道闽东东路、连接宁德南北面的连城路(在建)贯穿该片区,实现三分钟进髙速、十分钟到漳湾北、十五分钟到主城区的便利交通条件。连城路周边片区定位为宁德近期发展的核心增量空间,为将来的生活配套中心、综合服务中心。随着上汽及配套产业投产及新能源的发展,宁德北部迎来产业发展迸发期,对配套需求随之增加。连城路作为连接宁德南北发展的中脊,周边片区的发展前景十分可期。6月有4个商住地块（分别是世茂璀璨悦璟、世茂璀璨悦宸、建发天行玺园、民发星悦里项目）均以超50%的溢价率成交，广获市场看好。◎潜力分析：地块3公里范围内已有宁德市医院(东侨院区)、宁德师范青少年宫、博物馆、科技馆、档案馆(四大馆)、宁德火车站、公交枢纽中心、高速东互通口等公建配套环伺。同时,规划实验小学、城南中学,将提供完善的教育配套。随着片区发展,商业、休闲娱乐、文化、教育的建设齐全已成必然,地块价值不可估量。◎周边地块出让情况：
三都澳新区
◎规划指标:
◎区域配套：地块位于三都澳片区,西依三角顶山(规划三角顶公园),东瞰三沙湾一线海景,北临学院东路。地块穿过学院东路,从金马路可直达宁德主城区,通过连城路可共享连城路周迦片区生活配套。地块居民的生活、娱乐保障,近可依发展醇熟的宁德主城区,远可靠未来新城中心连城路周边片区。同时,连城路是宁德南北发展之中脊,是漳湾临港工业区岀入最快速方便的通道,日益发展的宁德产业项目,汇聚高收入产业人才,将为本地块提供充足的高端潜在客户群。◎潜力分析：地块一街之隔在建省一级达标学校——宁德一中(含初中部、高中部),预计9月投入使用,极大提升区域教育配套水平。地块背山面海风景优美、视野辽阔,除了美景,就是书香,是拥挤城市喧嚣之外,难得的一处放松身心的世外桃源,是宁徳规划生态型髙端居住项目的最佳选择。◎周边地块出让情况：
地交会配套展会
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除了城市土地展之外，还规划有绿色建筑展、智慧城市展、海外地产展等配套展区。海外地产展将盛邀海外地产行业精英及海外知名房地产开发商，带来美国、澳大利亚、英国、泰国、塞浦路斯等众多优质的海外土地及房产投资项目。
地产高峰论坛
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齐聚众多地产精英的高端地产论坛历来是中国地交会致力打造的品牌特色活动，第11届地交会邀请来自百强房企、头部金融机构、专业咨询顾问、投资研究院等精英大咖共聚一堂，围绕房企融资、都市圈房地产开发与企业路径、房企融资结构、规模化发展路径及模式等土地投资热点内容进行解读，碰撞新观点、新理念、新思维，以飨观众。
得都圈者得天下：
企业如何在都市圈时代脱颖而出
近年来，交通联系紧密、人口吸附能力强劲、产业高效协作的都市圈凭借极强的市场成长空间与机遇对房地产开发企业构成了强烈的吸引力，京津冀城市群、粤港澳大湾区等都市圈已成为房企的必争之地，房企的区域战略已由单点城市布局升级为点线面全面布局的都市圈战略。地产高峰论坛上，保利地产投资顾问有限公司副总经理、保利投顾研究院院长宋卫东先生将带来题为《都市圈演化与房地产市场机会探秘》的主题分享，演讲将围绕世界级都市圈发展规律与中国都市圈崛起、都市圈演化轨迹及发展阶段差异性分析，对房地产市场机会点与海西都市圈发展轨迹及城市价值点进行剖析与研究。区域性公司规模化：助力企业实现跨越式发展在政策调控持续高压及融资渠道缩紧的背景下，头部房企规模化聚集加速，行业集中度进一步提升的趋势愈发明显。从区域公司起步，逐步外延扩张至全国化布局的规模化发展模式，能有利于增加房企资源要素的集成能力及抵抗市场周期风险的能力，成为时下许多龙头房企实现跨越式发展的有效方式。本届中国地交会将邀请世茂海峡发展公司璀璨地产研究院院长、用户与市场研究部负责人张运鸿先生分享题为《区域性公司的发展破局》的主题演讲，通过分类解析典型的区域型房企规模化发展的经验，结合世茂海峡公司从深耕福建大本营迅速迈向全国9省29市战略布局进程，总结规模化发展的创新路径和经验。
房企与金融：政策刀光剑影下的破局之道近年来，我国房地产行业的调控思路、市场运行逻辑及房地产融资环境正在经历重大变化。调控重心转向因城施策、住房制度改革和长效机制。房地产市场运行不断呈现新变化和新特征。房地产融资则面临公司债收紧、非标封堵、IPO暂停、信托受控等重重重压。本届地交会将邀请平安银行地产金融事业部总裁助理朱嵬分享《房地产行业展望：调控、市场及融资》的主题演讲，从调控、市场、融资纬度，对房地产行业运行进行展望分析，为房地产企业提供参考。
“智慧+”路径：助力地产开发向城市开发运营转型随着中国经济步入增速换挡的“新常态”，地产市场长期供求结构正在发生变化，总量已由“供应紧缺”逐步转向“供求大致平衡”，经济新常态和中国的城镇化都要求传统地产开发向城市开发运营转型。本次地产高峰论坛特邀中国交通信息科技（集团）有限公司智慧交通事业部总经理吴静媛，针对地产转型升级需求，结合信科集团产业布局和发展优势，提出“智慧+”发展路径，运用信息化、智慧化手段优化城市宏观布局，同时做好微观空间治理，促进城市与自然和谐相融；同时，借力地产开发，通过商业模式升级、产品升级、服务升级，构架城市开发运营新业态，促进传统地产开发的转型升级，更好解决规模发展难题，实现房企布局的可持续扩张。
土地储备专题研讨会
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，是地方自然资源主管机构改革完成之后的第一个年头，为深入推进新形势下土地储备制度建设，进一步增强土地储备机构业务交流和信息共享，促进土地储备事业持续健康发展，本届中国地交会将举办主题为“深化自然资源所有者权益促进土地储备事业发展”的专题研讨会，总结土地储备发展经验，研究探讨自然资源资产管理体制下土地储备工作及行业发展方向。届时，北上广深等一线城市，以及苏州、杭州、厦门、重庆、成都、天津等二线城市，共计30余家城市土地储备机构代表将共聚一堂，围绕自然资源资产管理体制下的土地储备定位、土地储备资产负债表编制等议题，结合各自城市的工作经验提出相关思考、困惑和建议等，共同把脉土地储备事业发展之路。十年筚路蓝缕，再启崭新征途。第11届中国国际地产投资交易会澎湃起航，地产投资盛会静待有志之士齐聚共襄！
- END -内容来源：宁德市国土收储中心、读地相关阅读：土拍快讯|开启宁德3.0版本，今日宁德两大新区土拍圆满 揽金36.1亿！土拍快讯|三盛集团4.48亿竞得古田黄金地段地块出让60宗揽金62亿，124公顷，可建285万方，楼面均价2350元每平……宁德楼市盘点：土地篇98现场报道|数字告诉你三都澳新区楼市更容易爆发的若干个理由现场报道|宁德北部新城连城路段价值凸显 迎来发展新机遇现场报道|宁德携721亩两大热土亮相第十届地交会 引人关注
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