买房对于大部分人来说是人生大事，每个人都希望一个安稳的住所，能住得舒服、安心。相信很多人在选房时也在网上也看了很多关于看房的攻略，并按照购房攻略买房。结果，后悔不已，这样的事每天基本在小川身边发生！那怎样买房？请各位别慌，小川今天就就教大家三点辨别小区好坏，有句话叫做见微知着，一定不要听中介和房东瞎吹。
1 建筑工地动态
这里涉及新盘及期房的辨别，很多人直接被中介和售楼顾问一忽悠，加上房拖队伍烘托出的“热销”气氛，脑壳一热就签了合同。这里小川提醒一点，沙盘里面楼间距和实际情况是有区别的，销售可能为了自己的业绩罔顾事实。小川建议：在跟开发商确定楼间距到数据，并亲自身赴现场进行体验。注：楼与楼之间间距影响小区容积率和采光效果，同时会影响居住体验。
2 观察小区环境细节
不管新房还是二手房，一般的中介只会给你房况，稍微敬业点的中介会给你说下小区摆位和周围配套，但绝对不会过多给你小区细节，害怕讲得过多你对此处楼盘有所顾忌，对于此类问题，需要购房者多观察小区细节，越仔细越好。小川教你几招1、在看房的途中留意小区安保人员素质2、小区地面铺装用的什么材料、是否有破损没有修补3、观察小区有没有较好的人文景观，晚上小区灯光是否正常。4、打入业主群内进行了解。小川温馨提示：为了之后的居住体验，就算多去实地跑几次也是值得的。
3 车位配比
除开老小区，目前修建的小区基本都有地下停车位，而车位配比是很多人忽略的问题。没车的朋友觉得反正现在没车，有车的想停地上车位也是不错的选择。生活越来越好票子越来越多，私家车的数量与日俱增，车位不足的情况频频发生。同时，造成了业主和物业之间的紧张关系。小川一打开电视感觉随着某新闻频道就会播出业主停车在小区街道外被划的新闻，同时，物业控制地下停车场，不买私家车位不准停。小川温馨提示：购房者在看房的时候一定问清楚车位配比，一般到达到1:0.8及以上才合格，虽然现在不打算购买车位的朋友一定也要问好车位配比情况。同时，与物管确定好地下车位能不能停，每月租金多少物业费多少等问题。
如果想买到称心如意的房子一定要谨记以上三点，买房后悔也可别怪小川没提醒你哦！觉得以上知识不错请转发，让你身边有购房朋友也能用得到！
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