好地网9月4日消息（研究员 孙航海）今天，上海土地交易市场网发布公告，宝山区挂牌2宗居住用地，总建筑面积16.3万方，总起价44.2亿元，预计9月25日出让。
2宗地块为“城中村”地块改造项目，竞买申请人须提交由相关政府职能部门出具的项目认定文件。
地块指标表
地块分布图（数据来源：好地大数据）
宝山区N12-1001编制单元13B-02地块
地块东至康宁路，南至共康路，西至大康路，北至一二八纪念路，出让面积35031.8㎡，容积率2.2，建筑面积77069.96㎡。地块起价211378万元，楼面起价27427元/㎡。
本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：539 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房（即公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3853.5平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给宝山区住房保障机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计73216.46平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计3853.5平方米以上。
（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,计53948.97平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
宝山区N12-1001编制单元13A-04地块
地块东至康宁路，南至一二八纪念路，西至大康路，北至康家围场河，出让面积41014㎡，容积率2.1，建筑面积86129.4㎡。地块起价230844万元，楼面起价26802元/㎡。
本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：605 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：
（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房（即公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4306.47平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给宝山区住房保障机构。
（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计81822.93平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上，计4306.47平方米以上。
（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,计60290.58平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
（四）住宅地块鼓励开放布局，促进交流；鼓励建设围合式住宅，沿城市道路形成连续、活力的城市界面；鼓励社区服务设施复合设置，开放共享，方便使用。
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