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江都有位刘先生
去年他想在江都城区租间门面
做点小生意赚点小钱
然而令他没想到的是
这钱不但没挣到
现在却还要倒赔很多钱！
刘先生经过朋友祈女士的介绍，认识了王先生。这个王先生租下了一大间门面房，后来将它隔成了三间门面房，王先生自己家开了一家店，中间的店租给了祈女士，而最后一间则租给了刘先生。
刘先生：房租开始，他跟我要6万一年，然后跟他协商，我说我头一年开，我不晓得生意好不好，跟他协商5万块钱，他也答应了，我说如果一年生意开的还蛮好的，继续租第二年第三年，房租相应的涨一点，如果第一年在赚钱的情况下，开第二年了，就是5万5，然后第三年就是6万，封顶。
租房合同签好后，刘先生把第一年的房租给交了，并按照合同约定，交了1万块钱的保证金给王先生。
刘先生：然后我就问他这个1万块钱保证金什么意思，他（王先生）说你们在装潢的时候，不能破坏房子的主体，不能对房子造成伤害，因为上面是住房，这个1万块钱是这个意思。
张燕：就相当于是装潢押对就这个意思
房子租好了，刘先生随后把店也给开下来了。然而在经营了差不多两个月左右的时候，他却懵了。
刘先生：我开的一个长沙臭豆腐加盟店，然后在我经营两个多月的时候，发现生意状况不算太好，以前我家里还开一个厂，我爸爸在这里，我找人也找不到，当时我不亏本，在盈利少的情况下，正好有一个人，他天天在这块找房子，然后就跟我谈起来了，他想租这个房子，当时我想你想租，我也想租了给他。
刘先生既然把一年的房租都给交了，现在生意不太好，想转租出去的想法也能理解。可后来发生的事情，让刘先生却傻眼了。
刘先生：然后我当时在合同看了是暂租三年，暂定三年，我也没怀疑，因为是暂定，我就问他，如果我经营不善，如果我房子想租了给别人，合同上写的如果乙方（刘先生）想把房子租了给别人，必须要得到甲方（王先生）的同意，然后我就口头问他了，他说这个不得事，到时候跟我打个招呼就行了，很客气，也是朋友介绍的，我也没有详细的纠结这个事情，当时我就把这个合同的字签了。
虽然当初王先生已经答应了刘先生可以转租，但等刘先生真的想把房子转租出去时，却没能成功。
刘先生：他说来学三天，这个人在我店里学了三天，交了3000块钱定金给我，他肯定租，在他交了3000块钱定金的情况，我找他（王先生）去谈，什么都谈好了，但是他（王先生）不签字，然后人家在二房东不签字的情况下，不敢租这个房子，防止以后有什么矛盾纠纷，导致我现在房子不得办法办法租出去。
刘先生想把房子转租给别人，可没有王先生的签字授权，谁也不愿意跟他签协议，结果这个房子就一直没能租出去。他无奈之下，在今年四月底的时候把店面给关掉了。
张燕：他现在跟你要什么钱啊
刘先生：违约金哎，意思是没租到三年的违约金，并且我的一万块钱保证金也不给了，一起共4万
今年8月31号，一年租期满了之后，刘先生把店面的钥匙交还给了王先生。现在刘先生是一肚子苦水，他告诉我们，不光自己如此，隔壁的朋友祈女士也遇到了这样的情况，而且王先生已经将祈女士告上了法院。
刘先生：人家也是因为经营不善，这不也是很正常的嘛，人家不得能力再租了，他（王先生）叫祈女士也继续把第二年再租了，因为合同上写的是暂定两年啊，什么情况
刘先生：人家把钥匙已经移交给他了，并且转租提示都贴了一个多月了，联系人就是二房东（王先生），人家已经完全把房子交给他了，这时候，他上法院起诉人家，意思是没有遵照合同的要求，暂定两年，却没有租到两年，租了一年，要她赔违约金，还有房子没有租出去的损失费。
刘先生介绍，当时和他签合同的人是王先生，这位王先生既然是位二房东，那么他将店面转租有没有得到大房东的授权呢？
刘先生：大房东我们不晓得，他（王先生）跟大房东联系，我们一直没有跟大房东碰面，至于说他跟大房东签的什么合同，我们也不晓得，
张燕：像你们这个风险多大哦，这个大房东是没出现，比方说，如果二房东跟大房东之间没有合同，或者说合同已经到期了，他收房子，你们血本无归，你跟二房东签合同，你不把二房东对这个房子的所有权，授权，不拿出来望嘛。
听到张律师这么一说，刘先生也是惊出一身汗，没想到这租赁合同里竟然有这么多的弯弯绕。
张燕：租房子的时候，这个房子的所有权人或者使用权人，这些手续都要看清楚了，第二个落在纸上，俗话说“宁跌在屎上，不落在纸上”。落在纸上的东西，就要遵守。他上面说的，暂定三年，然后说你有转租权，必须要写要纸上，不是口头，你只要跟我说一下，就行了，到时候呢，这上面写的必须跟他商量，但是必须得到他的同意的情况下。
就在我们采访的时候，王先生的妈妈走了过来，她向我们介绍，儿子平时不在这里，她负责在这儿帮儿子看看店。
随后，张律师陪着刘先生一起来到了王先生工作的地方，找到了他。
王先生：因为说实话，今年行情不是太景气，跟去年没法比，我现在呢跟房东也在谈着这个事情，房东呢，也是态度很强硬，我也请求他降房租，他也不同意，
张燕：我先问一下，你跟大房东签了几间房子的租凭期限是多长啊
王先生：三年
也就是说你租房子给他们，正好在你的租期内
那肯定的。
既然王先生是在租期内把店面租给了刘先生，那么大房东同意转租吗？
王先生：同意，它（合同）上面明确我可以部分转租，
张燕：部分转租需要大房东同意吗，是必须还是告知他
王先生：告知他就行了，要不然我店开在这里，他都不让来了
王先生要转租，只需要告知一下大房东，但刘先生转租房子，却必须得到王先生的签字同意才行，这又是为什么呢？
张燕：你跟他（刘先生）之间签的协议的时候，他问你可不可以转租，你说可以转租呢，你跟我说一下就行了，有没有说这个话？
王先生：我跟他说了可以转租，上面写的必须要经过我同意，
你口头上有没有跟他说
王先生：而且他那个转租呢，我也是同意的，但是同意里头出现了一个什么问题，就是承租他（刘先生）房子的人，必须要我在上面签字，但是我跟他说的，我不需要在上面签字，我口头同意就行了，
王先生：我不需要签字，我把房子转租给他，我也没有需要签字，
张燕：但是你不愿意在上面签字，因为你怕承担一定的风险
刘先生表示，现在这个店面他已经关掉四个多月了，并且钥匙也已经转交给王先生了，无论如何这个店面他是不会再租了。
刘先生：算了，我1万块钱也不要了，
王先生：钱，说实话不是最重要的，也不是重要的，我现在就是想法院最后判个对与错，到底是看哪个对与错。
王先生表示，他将会通过司法途径来解决，该刘先生支付的违约金，他是肯定要付的。
张燕：我们就谈法律这一块，你是必输无疑的，
刘先生：我懂
张燕：但是打官司，也讲究个事实，尊重事实，合同是写在那儿，但是他刚刚也承认他同意你转租，但是他不肯签字，他也是有过错的，导致你转租失败，错失了商机，他也要承担一些责任，所以他起诉要求3万违约金啦，什么1万保证金啦，我想法院不可能是全部支持，也要讲个理呢。
俗话说的好“吃一堑、长一智”，这次的租赁店面，真正是给刘先生上了非常生动的一课，签合同，千万要谨慎！
张燕：暂定三年，今天我们这个承租人（刘先生），他认定暂定三年就是不是定期的三年，就是我租了一年，合同就可以解除，租一年两年三年四年都可以，这种理解是缺乏法律意识的表现，不懂法，暂定三年，但是它下面每一年的租金都很明确，具体，那么这个暂定可以理解为这个三年以后，四年五年我以后还要租呢，暂定三年是这样理解的，你不要以为暂定三年，我可以随时解除，所以你这个不懂法，这个三年期限，你这个租赁合同就是三年期限，如果你中途解除，那就是违约，你要承担违约责任。
最后刘先生给我们打来电话
他和王先生之间的纠纷已经解决了除了1万块钱的保证金不要外
刘先生又支付了6000块钱违约金给王先生
双方就此一了百了！
在此，我们也希望大家在今后的生活中
不管是签定什么样的协议
在签定之前，一定要认真阅读相关合同条款
如果看不明白的，可以请专业人士帮忙参考一下
千万要谨慎签定!
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