菲律宾首家“全立体交通”花园城市综合体
▼
曼哈顿广场（Manhattan Plaza）
房源特色：自住房 投资房 地铁房 学区房
房源户型：开间（带阳台） 一室（带阳台）
物业类型：公寓
装修情况：精装
房源位置：Araneta center，EDSA AVE，Cubao，Quezon city菲律宾-马尼拉-奎松-古堡-阿拉内塔中心
开发商：Megaworld Corporation（美加地产）
占地面积：约 24532 ㎡
产权面积：30㎡-40㎡
产权：永久产权
交房时间：2024年8月
托管方：第三方托管
总价：547.01--809.97万比索（约人民币73.03--108.13万）
单位面积单价：18.92万比索/㎡（约人民币2.53万/㎡)
首次付款比例：8%
年投资收益：20%
年房价涨幅：12%
年租金收益：8%
总楼层：41
总单位：8栋，共408套
停车位：200个以上（不包含双车位）
推荐理由
1.开发商
Megaworld Corporation 是Alliance Global Group Inc.（AGI）的房地产部门，AGI是菲律宾最大的上市企业集团之一，在食品和饮料、房地产开发、旅游娱乐、游戏、快餐店拥有数百家业务和基础建设。
迄今为止，Megaworld在30个城市拥有24个乡镇和综合生活社区，占地超过4000公顷。它还建造了667个住宅开发区，57个办公楼，15个全尺寸生活方式商场，5家酒店和超过3500 间酒店客房。
美加地产Megaworld是菲律宾最佳城市综合开发商，25年来已经成功开发了305座大厦，规划和建造中的项目达到160座。菲律宾国内首个倡导创建居住-工作-生活-学习一体化的超级小镇的先行者。美加开发的项目大多位于马尼拉比较核心的商业中心地段，多数项目都是集中了写字楼、餐饮饭店、酒店、商超和公寓的造城的模式，建筑体量巨大。
Megaworld International是Megaworld Corporation 的全球营销专家，Megaworld Corporation 是菲律宾领先的最大的住宅公寓和业务流程外包办事处开发商。Megaworld 开创了现场工作 - 游戏 - 学习生活方式的概念，从此成为该国大规模发展的基准。
Megaworld 还成为菲律宾有史以来第一家获得 FIABCI- 菲律宾房地产和房地产卓越奖的名人堂成员，连续三年（-）获得年度杰出开发商奖，赢得最佳发展奖。
2.项目位置
曼哈顿广场（Manhattan Plaza）位于菲律宾马尼拉前首都Cubao城镇, Araneta中心最核心位置，是美加集团众多造城项目之一，特命名为曼哈顿花园城市。
Cubao城镇是奎松市南部最大城市，也是大马尼拉都市唯一一个双轻轨交叉的交通顶级大站，项目北临LRT2号线，西接MRT3号线（马尼拉唯一主干道），步行至轻轨站仅需3分钟，紧靠建设中的马尼拉地铁1号线Quezon Avenue站，步行距离5分钟，真正的史上最大交通枢纽盘，双轻轨地铁盘。
距离ortigas仅2个站，4个站到玛卡蒂，距离尼诺伊阿基诺国际机场15公里，驾车约50分钟，地铁开通后到达机场约25分钟。
3.周边教育
项目周边车程十分钟即菲律宾四大名校排名前二的菲律宾大学和雅典耀大学。1KM范围内就有小学、中学和高中。菲律宾是亚洲三大英语官方语言国家之一，其教育制度采用美式教育模式，海外教育菲律宾费用低，质量好，已经成为亚洲学生海外学习英语的首选。
目前，来自世界70多个国家，超过20000名外国学生在菲律宾国立或私立高等学府就读。菲律宾可谓亚洲教育中心的角色。
4.周边生活观光
周边配套完善，五大BPO办公楼环绕，数万办公人流聚集，毗邻新造的豪华赌场。同时社区内有4个大型购物中心和1个大型演艺中心以及CUBAO巴士站。ALi 购物中心，Gatway 购物中心，SM 购物中心，Farmers 购物中心（马尼拉最大批发市场）。
整个曼哈顿项目所有18栋楼的4楼，将通过天桥把各栋楼、花园、走道、泳池连接在一起，相当于拥有一个5公顷大的私人花园，甚至直接通向附近Gateway商场、Ali商场、SM商场、Robinsons购物中心和轻轨站；同时4楼在建的曼哈顿广场，建成后居民可以不出小区大门就能到体验到世界级的购物中心。
5.周边医疗
权威医疗机构环绕，就医便捷。因Cubao城镇是马尼拉的前首都，所以该区域两公里范围内，拥有菲律宾最好的医疗及配备，国际的医疗水平，平民的价格，大部分严重欧美重病患者都会选择前往菲律宾接受治疗。
周边两公里范围内有：东大街医疗中心，卢克医疗中心，德洛斯桑托斯医疗中心，德尔加多医院，菲律宾心脏研究中心，菲律宾肺脏研究中心，国家肾脏研究中心，菲律宾儿童医疗中心。其中菲律宾儿童医疗中心是菲律宾卫生部下属的政府所有和控制的国家专业医疗中心之一，医疗水平也可谓数一数二。
6.配套与户型
配套：户外健身场，儿童游乐场，空中慢跑道、游泳池、日托中心、健身房、多功能会议厅、娱乐室、停车场、24 小时保安巡逻、24 小时智能监控、咖啡馆、酒吧、SPA
户型推荐：
开间（带阳台）
一室（带阳台）
楼层平面图：
投资分析：
1. 物业管理费：70比索/㎡/月（约9.35人民币/㎡/月），入住时会提前交一个月的物业费;
2. 安装电表的费用3千比索（约人民币400.5），安装水表的费用1千比索（约人民币133.5）;
3. 提前缴纳一年的房产税，房产总价的 3%—5%;
4. 水费：约60-70比索/吨（约8-9.35人民币/吨）。电费：约18比索/度（约2.4人民币/度）;
5. Manhattan项目属于菲律宾退休局（PRA）合作项目，购房全家可获得SRRV退休移民永居绿卡。
购买流程：
1. 定金：2.5万比索（约人民币3337.5）
2. 首付：8%（定金不包含在首付内）
3. 分期：30%（5年无息按揭）
4. 尾款：一次性支付
(备注：以上单位换算皆参考8月汇率)
点击阅读原文，查看更多优质房源！
