身边的一个朋友最近一直在看房，从年初到现在，期间经历了N多个置业顾问，看过了几十个楼盘，可是最终还是没有决定下来买房。如今半年多过去了，当初看过的房子如今房价又涨了一千多，而再看看自己的工资却依然没有什么变化。太扎心了！难道对于刚需来说就没有办法买房了吗？
不仅房价上涨，就连买房的门槛最近也在不断的提高，前段时间笔者所在的城市因为调控较为严格，不少购房者没有购房资格，不少楼盘都是艰难度日，一直没有现金流，相信再厉害的开发商也撑不住。于是这些楼盘就又祭出卖房的终极武器——首付分期和零首付。如今时隔两年想不到这种手段又重出江湖，真的让人感到当下的楼市逐渐冷静了下来。可是最近一段时间政府对于这类的手段查得很严，不少项目又取消了首付分期。这样就使得刚需购房者的成本又大大增加。
一边是购房成本增加，一边是房价不断上涨。在刚需们感到对购房不再抱希望的时候，笔者还想说的是楼市其实也不愿意上涨。可能有人觉得笔者在胡说，房价上涨对于很多人来说都是一件好事，利国利民，怎么可能不愿意上涨呢？其实用一个成语来形容很合适：盛极必反。当房价触及顶峰的时候，那么也就意味着它开始走下坡路了。
更重要的是高房价已经导致了国家不得不使用最有效的手段来调控当下楼市，那就是直接釜底抽薪，从楼市的资金出手。大家都知道，不断是炒房客还是开发商，他们的游戏就是一个资本游戏，到处利用杠杆高负债，高收益。炒房客通过一些低首付或者首付贷的方式借款买房，而开发商更厉害，借银行的钱简直像流水一样。
如今对于开发商来说，资本寒冬已经到来，坊间传闻以后各大银行将只对全国排名前50的房企发放贷款。甚至有些城市已经开始取消商品房预售制，必须等开发商把房子盖好，小区景观等做好之后才能卖房，这些措施都将大大增加开发商的资金压力。
另外对于炒房者来说，买房贷款越来越难，购房成本也越来越高，一方面银行对住房抵押贷款过去都是根据房产市值的70%，如今却成为了50%，这样要想再通过这种方式贷款买房就很困难了；还有如果想直接卖房，那对不起，还有限售卡着，没有五年六年房子根本卖不出去！真的是前有狼后有虎啊。
登高必跌重，对于楼市也是一样，如今房价在严格的调控下还敢我行我素的上涨，这不是在直接打有关部门的脸吗！这次直接从楼市资金着手进行调控，相信不仅炒房客将在山顶吹风，开发商的日子也会很难过！
