一直以来，虽说房地产经济拉动了城市经济的发展，但事实上高房价一直是大家所认知的诟病。或者说最关键不在于房价太高，而是居民收入太低、城市背后下的产业支撑及就业岗位等资源乏力，特别是部分一二线城市，就连郊区年涨幅都高达20%，至于个人收入年涨幅10%早已是佼佼者。无有独偶，中国青年报曾明确指出当前高房价的问题，让读书事业成为了“辅助”、爱情建立在房子基础上、炒房风气严重，甚至演变成新职业，从当前社会结构来看，急需解决高房价问题。
但客观来讲，任何经济的崛起都是有原因的，宏观条件来看，过去二十年房价能快速上涨最关键的因素无非就是2点：一是人口红利辐射下住房需求突增，与此同时正好赶上了经济改革的顺风车，使得进城奋斗成为必然趋势，在有限土地下，房子就显得不可或缺；二是去库存、棚改战略目标使得市场周期收缩，原本3年才能卖完房子，现在也许只需要一年，其次无时无刻造就了新一批富豪，正向推动市场前进。
好在政府坚持不懈贯彻调控政策，据数据显示，近些年来全国调控次数累计突破1000次，仅从这一点来看，就足以说明“房住不炒”并非只是一句空话。也许是功夫不负有心人，也许是楼市早已存在天花板，当前的市场体现更多的是焦虑，持房者卖不出去房子，开发商资金困难，而购房者更是理智看待房价。
再见，高房价！楼市布局初具效应，房价下跌并非只是一厢情愿
一是市场火热成交的背后房源逐渐溢出。如果从5月份数据来看，无论是商品房销售额还是土地成交量，都恢复去年同期水平。本以为这只是开始，谁知已然是今年顶峰状态，在一二线城市纷纷爆出“6万人抢一千套房”“万人摇号”的背景下，其周边城市、二三线城市另一大隐患凸显，那就是二手房房源激增，多的根本卖不出去。
从数据来看，杭州、郑州、青岛等城市二手房房子甚至突破了10万大关。与此同时价格倒挂的现状接踵而至。看到这里，你真以为这是最严重的问题吗？答案显然不是，如果你有足够耐心，可以去看看各地最新房价，量增价却不跌，这才是关键问题，至于为什么，我只能说此时市场预期一致，房价下跌是趋势，但并不是结局。
二是侧面政策逐渐发力，今年将恐怕将成为最大拐点。例如土地改革使得集体建设用地直接入市，一方面增加本地居民的个体收入，另一方面缓冲相形见绌的购地结构现状。与此同时一些刚性政策的落地也许比房价下跌更有意义，例如取消预售制、房产税试点。
其实从政策层面来看，表面上琢磨不透，实则清晰见底。央行货币委员会多次强调“货币政策总量适度”“把握保增长与防风险的有效平衡”。简而言之，当前特殊的货币政策目的在于解决当务之急，也就是刺激市场消费，“地摊经济”崛起也是有因果的，只有钱包有钱了，才会有其他消费。
从以上2点来看，我只能说这一次高房价“在劫难逃”。从财富结构来看，我国房产占据家庭财富的70%，也就说房子不再是可丢可弃的投资产物。简单来说，过高的金融属性使得交易成本增加，以往引以为傲的的短期套现，现在完全行不通了。其中在城镇化进程接近60%背景下，接下来完全不是纯粹的老百姓进城问题，而是如何让老百姓收入和城镇化消费相契合。
平心而论，现在的楼市几乎没有受益者，开发商不得不以价换量，在房价走平的背景下，持房者艰难还房贷，而购房者买不起的背后，消费力早已被透支。当前楼市正迎来“生死局”，想要破局就得想让一部分人有房可求，不仅仅局限于房价下跌，更多的是政策延伸下的生存空间。
市场改头换面，央媒表态，炒房客的梦该醒了
一是央行、住建部等央媒多次强调房住不炒，特别是当前各地积极复工的环境下，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这就是市场风向，也许海南狠心落地现房销售只是开始。其次多地出现“政策一日游”就足以证明政策的底线，那就是切勿尝试打破现有格局。
二是房价普遍下跌也许还未实现，但房子卖不出去却成为了常态。事实上对于这一点，大家应该深有体会，无论是卖房还是买房，此时的交易周期至少被拉伸一倍。而从市场周期来看，按道理来说，每年的7、8月都是淡季，反观现在淡季更是如此，更何况接下来的金九银十，此时我只想问一句，炒房客的梦醒了吗？
