了解房价走势，不仅是炒房者的必修技能，对于有购房需求的广大市民来说，了解最新房价走势无疑能给我们买到更加实惠、更加优质的商品房。而作为首都北京的楼房价格走势，在一定程度上可以成为我国房价的标杆。接下来一起来了解北京房价走势。
北京房价走势
1、市场：二手房签约量创27个月以来新低
今天三月开始一波最严楼市调控，在限购、限贷、限售的打击之下，各地楼市的成交量都出现不同幅度的下滑。来自房地产中介数据显示，北京5月二手房市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
2、聚焦：一二线城市房价涨幅回落
国家统计局公布了最新数据显示，全国70多个大中城市，4月份房价涨幅回落城市为30个，比3月份增加6个。初步预测，一线城市房价同比涨幅连续7个月回落，二线城市同比涨幅连续5个月回落。5月份数据目前还没有出来，不过情况预计不会比四月更好。在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京4月二手住宅价格已经出现环比停涨。
在5月，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。有交易的12个区域中，8个区域的成交均价在下跌，4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
年底房价开始下跌，到年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。、两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也在6-9个月以后，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。
跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，也代表了趋势性的变化。
有不少北京买家表示，就具体价格而言，仍然感受不到明显的回落。北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但“降了”是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落仍是朝着今年初的水平调整。
3、趋势：楼市正在向买方市场转变
随着楼市的调控，贷款购房首付和利率也开始提高，许多购房人暂缓购房脚步，正慢慢从激进转向观望，而房地产投机现象得到遏制。有专家称，目前恐慌性抢房、业主跳价毁约的情形基本看不到了，买卖双方的博弈关系已经逐渐逆转，正在向买方市场转变。
从全国来看，厦门、福州、成都、青岛等多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。有人预测，随着调控政策的持续，未来全国整体房价将进一步回调，有不少业内人士称，楼市后期走势还要看信贷利率走势及政策变动，要是信贷走向宽松，也不排除房价还会继续走高。
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