总体上来说，即使人口减少，房价也必然上涨，因为无论经济好坏、人口增减，国家管理经济的过程中都会不断印钞，推动通胀 ，而与钞票对应的资产其实不是黄金而是土地，因为土地是唯一不可再生、不会增加的物资。
其实无论过去还是现在，西方发达国家还是发展中国家，财富的主要体现还是土地，只不过现代社会变成了土地上面的附着物--房地产，这就注定了房地产的价格必然会持续上涨。
现代化国家的标志--美国就是最明显的表现，从它在1895年成为全球第一大制造国以来，美国的房价一直都在上涨，美国的通胀也一直在持续，只不过上涨的过程是曲折的，细致之处有所不同。
在美国房价上涨过程中，起起伏伏，中间也不断有下跌的过程，不过总体上来说还是上涨的；另外如果考虑到通胀因素后，实际房价涨幅倒是远不如表面的涨幅那么大。
在美国整体房价上涨的时候，美国一些中小城市却在衰落导致房价下跌，而纽约、旧金山这些一线城市的房价涨幅却比整体房价涨幅高。
由此可以推测一下，中国的整体房价很可能也是如此走势，整体房价持续上涨，深圳、北京、上海这些城市的房价涨幅比整体涨幅还要高。
未来人口下降的情况下，中小城市的人口将会进一步流失，这是因为中小城市的就业机会更少，加上其他一些原因导致人才和富人离开中小城市，将会出现房价下跌的情况，如今鹤岗可谓典型。
如今所谓的高速公路、高铁、通信技术等有利于缩短中小城市与一线城市的差距，然而实际上这些反而可能成为中小城市向一线城市输送资源的通道，有利于增强一线城市的竞争优势。
如此一来，未来人口会进一步向一线城市圈集中，促进一线城市圈的房价上涨，并且一线城市的房价会加速上涨，当然在上涨过程中也可能如美国金融危机那样出现房价大跌的情况，但是整体趋势必然是持续上涨的。
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