在广州名下有经营贷款，那还能做按揭贷款吗？
我应该按照规定来讲，名下有按揭贷款，然后呢，再申请房贷呢？说不过去，因为你没有办法证明说我的首付款来源到底是不是来自于这个笔经营贷款。
毕竟按照银行的规定，贷款严禁流入房地产市场，最近的风声稍微松了一丢丢，很多银行呢，有那么点儿睁只眼闭只眼。
如果说你的经营贷贷款申请和放款的已经远远超过半年，好几个银行呢，都可以去协商，您的这笔首付呢，明明是我经营企业最赚的钱啊，这里面的尺度呢，今晚怎么去把握，就要靠自己沟通了。
行情不够，贷款来凑，水真的来了！
广州：房贷利率下调，最快一个半月放款！
1、广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至中时的水平。
2、广州放款速度加快。包括工商银行、招商银行、兴业银行在内，多家银行表示最快一个半月即可放款。
3、同一银行，不同支行的贷款政策不同。
以四大行中某行为例，其杨箕分行表示，本月额度充足，以5.65%的利率办理首套贷款，预计一个多月就能放款，但其白云某分行就表示，需要购买他们对应数额的理财产品才能以5.65%的利率进行贷款，羊毛出自往身上，道理大家都懂得！
对此，你怎么看？
#广州头条# 银行按揭放款多难？今天在中行遇到一个买家每天被卖家“追数”，要求买家尽快安排贷款发放。买家哭诉，中介无奈，银行说没额度，最终还是签署了一个加快放款申请书，加上一句尽量！
【#广州多家银行下调房贷利率# 广州提速房贷放款速度】财联社3月8日电，二月下旬，广东省广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。银行业内人士称，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放利率低的贷款，客观上也能激活更多人申请房贷。房地产业内人士认为，年内房贷利率有望进一步下调。
唉，广州刚需太难了，除了之前折腾首付来源和流水之后，现在竟然对二手房房贷限贷了。近日，网爆广州多家银行已暂停二手房房贷受理消息。据广州日报报道，银行并未全面叫停广州地区的二手房按揭贷款业务，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。
日前，有网友从中国银行、交通银行、邮政银行、平安银行等多家银行的支行网点了解房贷，房贷经理均表示，已暂停广州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排队放款时间会很长。
说来了原因还是银行和开发商的狼狈为奸，额度有限下，优先批给开发商的一手盘。
而对于南沙来说，明显新盘价格比二手盘价格高，倒逼刚需高位去接手新盘。之前说好的贷款额度向首套房倾斜的成为了笑话。果然银行还是爱富嫌贫啊。
广州严查银行贷款流向！放款周期延长……#头条#
进入，全国楼市的调控都在不断的收紧。年后，各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款！重点排查4月-1月31日，仍有余额的个人消费贷、个人经营贷业务。必要时，时间还可以往上或往下延伸。[捂脸][捂脸]
为什么很多银行客户经理宁愿不接件也不做贷款资质不好的客户？从各大银行排查内容可以看出来，不但止查贷款者是否征信良好、是否提供假资料等；还需要查银行客户经理是否越权、诱导客户等[捂脸][捂脸]
总结：准备购房的朋友一定要提前准备征信、流水等，向银行咨询具体贷款事宜。别再冒险用各类消费贷、经营贷购房。[灵光一闪][灵光一闪]#广州##广州资讯#
【广州各银行房贷利率一览，放款时间最长可达6个月[流泪]】自四大行同步上调房贷利率后，其他银行也纷纷跟上，表示当前额度紧张。很多银行虽然可以正常受理业务，但是放款时间被延长，许多在11月份办理房贷的购房者，表示到现在贷款还没有批下来。
这一举措，让很多刚需购房者措手不及。
那么现在广州各银行的房贷利率如何？哪些银行可以正常受理业务？各家的放款时间是多长？看房君也为大家整合了一份资料，以作参考。#广州头条##房产#
【多家银行回应房贷暂停传闻：不实，正常受理，但额度紧张】
近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。就此，6月28日，第一财经致电了所涉及的数家股份行，这些银行均表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。当日晚间，中国银行广东分行也对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
尽管停贷是假，但据了解，额度紧张确实存在，贷款人需要等待较长时间。中行广东分行在上述回应中也称，总体来看，受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓。与此同时，在广州，房贷利率已水涨船高，半年不到，就连续上调了四次。
广州二套房贷款利率升破“6%”，银行放款缓慢额度紧张。据第一财经，【同期声】经济学家宋清辉（深圳）：在房住不炒的楼市调控这个前提之下，未来房地产市场将会削弱投资的属性，回归居住的属性，在这个过程中未来的房贷利率可能会呈现出一种比较平稳的趋势，房贷利率可能不会再有太大的波动。但是因为今年中国经济处于一个比较特殊的时期，国家为了降低实体经济的贷款利率，引导更多的资源流向实体经济，一部分银行的房贷额度因此会比较紧张，短期之内受市场供需机制的影响，部分银行将会上调房贷利率，迎合这个房地产市场的需求。(作者/下午市场零距离 责编/郝云颖）#清辉专访#
强国提速：一本书读懂中国经济热点
#多家银行回应房贷暂停传闻：不实#房贷暂停可能是假，但房贷收紧却是真！
近日有消息称，多家银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。
随后媒体辟谣，称目前各银行基本仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。中国银行广东分行也对媒体回应称，一、二手房贷业务并未暂停，网上关于暂停房贷业务的报道不实。
看起来暂停房贷的消息是假，但是房贷收紧的现象是真。
比如大拿所在的大连，今年开始房贷下批的难度就要大的多，基本上各家银行都在严格控制自己的额度。另一方面，房贷的利率却是在上涨的趋势下，如果你的房贷利率在5以下，都属于便宜的了。
那么房贷收紧情况下，房价会跌嘛？#房价会因房贷收紧下跌吗#
其实这次对于房主不炒的力度相当大，不仅是口号，而是直接在贷款端更加严格，这样的目的很简单，你有钱可以全款或者高比例首付，那影响不大，要是想靠着加大杠杆炒房来赚一笔的，那就不要想了！
有人说：这是不是又误伤了刚需？
严格审核房贷，是为了银行自身的安全，误伤刚需那也是没办法的事。
至于房价能不能跌，如果你已经买了，那就“买定离手”，别瞎想了，更不要再幻想赚一波房价上涨的快钱，那个时代已经过去了！
不要想着靠炒房挣钱，老老实实的搬砖，一点点去还30年的房贷，这才是韭菜应有的觉悟。
头条热榜
比较新的广州银行房贷利率以及最快放款时间说明，我现在申请的是建行的，首套利率5.2%，但是额度十分的紧张。
我现在买的二手房，中介说只要银行出了同贷书和业主的贷款结清证明就可以过户了？是这样的吗？还是说等到银行放款才能过户呢？
#多家银行回应房贷暂停传闻：不实#近日，有消息称，多家国有大行和股份制商业银行暂停了广州地区的二手房房贷业务。为此，所涉及的数家股份制银行纷纷表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息 。
应该说银行的回应是非常客观，也非常符合实际的，这些银行不会也不可能停止房贷，毕竟房贷是当前各银行比较热衷的信贷产品，且在商业银行看来也相对优质，比其他贷款风险小。商业银行是不会放弃房贷的。
不过，目前在房地产调控比较严格的情势下，各商业银行房贷规模肯定受到较大的制约，贷款指标肯定不如从前那么宽松，申请房贷可能相对严格一些，审批的时间也可能相对长一些。对此，希望当地广大民众不要轻信谣言，该向银行申请房贷的还得向银行积极申请，总会能希望贷到款的。只是要有心理准备，要有一点耐心，等待的时间可能要长一些。
广州买房，银行终于放款了！
#广州买房从3月28号交完首付到这个月，历经8个约时间，真是太难了！
为小阳春做准备，广州房贷利率继续下降！
目前首套房从5.65下调低至5.5%，放款也加快了要知道，去年9月以来，广州首套房贷利率一直卡在5.85%左右的高位，异常稳定。如今可以说是梦回半年前了。
对比去年12月统计数据来看，首套房贷利率方面，7间银行利率下降，其中：
广州银行利率下降幅度最大，由6%降至5.6%，整整降了40BP。
中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、广发银行各下降20BP。其中，广发银行利率最低，仅为5.55%，回到年中水平。
四大银行中，中国银行利率最高，为5.75%，其余三大银行均为5.65%。
二套房贷利率方面，也有6间银行利率下降。
广发银行、广州银行双双下降30bp，如今二套利率为5.65%和5.75%。
四大银行中，二套利率最低的是农业银行，为5.85%，其余三大银行均达6%及以上。
至于放款速度，更是快到令人咋舌！
招商银行工作人员表示，现在额度非常充足，大概三到五个工作日就能放款。
工商银行最快一周左右能放款，广州银行预计一个月放款。
凯哥预计1季度还是会降的，降到5.25%都很有可能，明年又是信用宽松的一年！
不过，下半年不少买家6个点上车，实在心疼！
对此，你怎么看？
就在近段时间，各类楼市利好多次刷屏。
先是发改委首次发布通知，提及要抓住春节、元宵等消费旺季，进一步释放居民消费潜力，促进住房消费健康发展。
紧接着，1月20日央行宣布5年期LPR降为4.6%，创来最低。另有广州部分银行放款加快，首付来源审查有所放松。
所有这些都指向一点，现在是改善型客户难得一遇的机会。面对稀缺核心资产，更不能错过。详情请点击链接了解：不出一年！没 1800万，进不了“珠江第一圈层” 不出一年!没 1800万,进不了“珠江第一圈层” - 今日头条
【楼市凉热短评】下午刚刚参加了一场线上活动，参加的媒体与业内的朋友40有余。讨论的话题是广州四大行对首套房，二套房实行房贷利率下调。看了一下，下调的利率幅度不大，但释放的信号却是万众注目。购房者贷款难，贷款贵，放款慢的问题得到缓解。在楼市的冬天，释放这样的信号确实是令人振奋。这说明中央“对个体要满足合理的住房需求，对企业要促进良性循环”的政策要求，正在逐一地落实。二次降准如同及时雨，给银行多了操作空间，使购房者购房的房贷得到快速落实，意味着沉寂的市场将开始复旺，市场旺加速了房企资金流动，资金一流动，前债可还，续债有条件，联动效应，让一把钥匙打开了多把锁！新近广州四大行联袂，房贷利率下调给当地楼市服了一剂兴奋剂，全国其它城市会不会群起效访？会不会形成大水漫灌，迎来楼市回暖的艳阳天？在今天下午的线上的会议上，我简要地表达了自己的看法。我觉得楼市兴衰会有时，热热冷冷是常态，不以热喜，不以凉悲，全年下来论丰欠，才是楼市定论时。
#广州头条#
重磅！广州有银行可不按二手参考价放贷，
目前光大、工行、广州银行，明确可以不受二手房参考价，工商银行和交通银行贷6成的话也可以，
前提条件也非常简单，
房子的评估价高于参考价即可，也就是高于二手房指导价。
目前来说，由于二手指导价都打快6折，7折了，成交价肯定是明显高于参考价的，所以说这个条件，基本形同虚设！
之前是什么情况呢？
举个列子，原本你500万房子，指导价后变350万，然后银行贷款评估在按指导价打7折，变245万，也就是相当于你的房子贷款只能贷一半，那对于有些企业经营贷款的客户非常不利的！
为什么要放开这道口子呢？
一来是部分银行钱还比较多，支持下企业经营发展，顺便完成下银行年底业绩，
二来就是贯彻下平稳房贷市场健康有序发展，东家不够西家补呗！
我估计后期应该会有更多银行跟的！
#广州头条# #广州多家银行严查首付款来源#
⚠ 中国银行关于进一步强化对住房贷款首付款来源审核把关的通知
住房贷首付款审核要求明确如下:
1⃣ 加强首付款来源审查力度，确保首付款为家庭自有资金。要求首付款80%及以上资金来源于借款人家庭自有资金(包括本人。配偶以及其直系亲属的活期存款、理财、保险、支付宝、股票余额等资金)，需提供银行近半年流水或其他可验证材料进行核实。对于半年前已持有80%首付资金视为具备资质，对于近半年内转入的， 需核实为非信贷资金流入(如出现以下情况:包括不限于交易流水对手或摘要显示为中介机构、小贷公司、借款、借贷、融资机构转款等字眼，不子审批)
2⃣ 贷中严查存量及新增贷款，防范首付款来源于信贷资金。借款人及配偶征信显示近半年有新增消费类、经营类贷款、信用卡分期或信用卡近半年使用额度超10万元情形的，对于消费类贷款及信用卡分期(汽车分期除外，需提供购车借款合同佐证)，需提供合理消费用途证明，否则需结情后提供结清证明和结清流水方可提交审批;对于经营类贷款，需提供经营背景材料(如企业营业执照及企查查截图)及贷款合同作为佐证;对于信用卡长期超额使用的，需提供信用卡对账单，核实是否正常消费、是否存在非法套现等。同时，要求客户首付款不得来源于信贷资金，放款前如发现异常，需再次查询借款人及配偶征信，若较审批时有新增消费类、经营类、信用卡分期的，参照上述要求执行后方可提交放款。
3⃣ 在途住房贷款要求。对于所有未出账号的在途住房贷款，含审批通过或已过户未放款的贷款，要求客户做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查，如发现异常需通知客户提交资料进行查验，确认首付资金为合理来源后方可提交放款
上述工作要求自3月20日起执行。
特此通知
多地停止二手房贷款，这才是遏制房价过快上涨的杀手锏，背后逻辑让人不寒而栗
在珠海各大银行提高房贷利率，延长放款周期的同时，二手房贷暂停的的风声也随之传来。一旦停止二手房贷款，或将彻底扼杀珠海楼市上涨势头。
据媒体报道，目前已经有合肥、郑州、重庆、武汉、成都等地陆续停止了二手房房贷业务，据传广州和佛山也会陆续跟进，而据说珠海部分银行也将暂停二手房贷业务。
为什么要停止二手房房贷？我列举几个情况，其背后的逻辑大家品一品：
1.距离珠海上一轮房价牛市已过去5年，当时每月成交6000多套的一手房，在经历2年收楼和3年限售之后，已具备进入二手房市场交易的条件。当初的投资客们正准备套现离场，开始新一轮操作。
2.在本轮珠海房价上涨过程中，二手房业主们也没闲着，报价跳涨的幅度丝毫不亚于一手房，从一定程度上来说，二手房业主的集体涨价行为也是房价的幕后推手之一。
3.在二手房业主套现之后，其持有的资金大概率还会流入房地产市场，没错，就是一手房市场。这就进一步加剧了珠海房价的上涨。
4.从金融层面来看，二手房购房者使用了一次银行贷款的杠杆，而二手卖家再次购房，又一次使用了金融杠杆。泡沫就此产生。
5.当投资客再度杀入一手房市场，新房快速去化的同时，开发商得以迅速回拢资金，转身就继续拿地，为下一轮房价上涨制造条件。
6.根据北京最严“317政策”的经验来看，二手房置换需求造成的泡沫效应也是房价上涨的诱因。简单来说，卖掉1房的业主去买2房，卖掉2房的业主去置换3房，卖掉3房的有业主去改善4房，卖掉4房的业主去享受别墅。这一圈二手房的流转下来，金通杠杆被几何级放大，房价也轮番上涨。遗憾的是，并没有创造任何社会价值。#珠海头条#
通过以上情况分析，大家对限制二手房贷款有怎样的认识，觉得有没有必要暂停二手房贷款？
