新买的房子能马上申请抵押贷款吗？
不能！
新买的房子有两种情况：按揭房和全款房！
按揭房肯定没法马上抵押，因为按揭房本身已经抵押一次，沒有二押的空间。
那全款房总可以吧！我全款买套房，再拿房子去申请抵押贷款这不违规吧！
以前可以，现在不行！
为了防止炒房客炒房，同时为了防止经营贷的资金流向楼市，目前大部分银行都会要求房子过户满半年后才能申请房子抵押贷款
按揭房二次抵押贷款注意事项：
1. 申请人年龄
一般申请人60周岁以内，最高65周岁，银行贷款期限+客户年龄不得超过70周岁。
2、个人债务和信用情况
按揭房二次抵押贷款首先取决于您的债务状况和信用状况。如果您资不抵债或信用不良，那么二次抵押贷款很难获批。#抵押贷款#
3.房子要有足够的空间剩余价值
二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的余值空间。
4、抵押房屋已取得产权证书
二抵的房子只能是现房，不能是期房。在贷款还清之前，房产属于银行，这意味着您不拥有房子所有权。没有房产证，借款人不能办理房产抵押登记手续。#贷#
5、需要明确贷款用途
抵押住房贷款需要有明确的贷款用途。我们不能做一些法律禁止的，而是要专款专用。一般情况下，是不允许你贷款买房的，以防止非法资金流入房地产。
6. 按揭还款需满一年
申请时间为按揭贷款还清后一年以上，即申请者必须已偿还原按揭贷款一年以上。
“信用贷款”和“抵押贷款”的不同：
办理的时效：信用贷款无纸化申请，现在基本都是线上申请，特别简单，快则1小时即可放款，基本可以做到当天即放款。
抵押贷款的办理周期较信用贷款长，首先准备材料申请、银行去抵押物下户、房管局预约进抵、公证处公证、他项放款，时间多数在5-10个工作日提款。
如果是按揭房转贷，10-15个工作日。资金要的急的，信用贷款占优势。
按揭房贷款转抵押贷款有什么好处、可以节省多少利息？
️把“按揭房”转化为 “抵押房”，两者都是把房子抵给押银行，房照住变无化！
高转低以后可让以房产价值最大化，不仅手钱里多了而且息利还比之前更低了，两全其美
所谓按揭房贷款转抵押贷款",就是有抵押的房子垫资过桥解押再重新在入押银行。
举例李总买了套房子价值100万,首付30万房贷按揭70万,经过几年的房产升值和每月还款,目前房产价值200万,房贷还剩60万。
垫资过桥解押后,李总拥有一套价值200万的全款房,还欠过桥公司60万
200万×07(放款7成)=140万,140万减去60万过桥资金=80万,你还可以把这个钱贷出来,这个利息低至2.3厘到2.6厘,即10万230元至260元,比之前房贷利息还低,额度大,年限长,还款压力小。相当于重新按揭一次!
温馨提示：做了银行一押二押的只要有空间,也一样可以转押到低利息的银行,可以省下不少利息！#武汉同城##武汉咨询##武汉贷款#
今年为什么80%的人都选择结清按揭房，转成抵押贷款？
因为疫情原因，各大银行都在执行超低的利率，年息最低3%起，比之前按揭利息还要低！
再不抓紧就过了这次机会了。
今天和大家聊聊关于银行的房产二押产品。
房产二次抵押又称为顺位抵押，客户可以通过不结清银行按揭贷款，抵押物有余值的情况下，可以通过余值部分办理抵押贷款，但注意要一点，如果你在武汉打算申请房产二次抵押，按揭贷款最好还款三年以上，不然会处于金额过低或没有抵押空间的尴尬局面。
简短截说，所谓“房产二押”就是按揭房不用结清尾款就可以向银行申请二次抵押贷款，有朋友可能会说了，那我不知道去银行申请信用贷款，手续简单，流程快速，还做个鬼二押，又麻烦还要做抵押。
其实这是认知不全面的理解，信用贷款确实很快，但还款周期比较短，一般年限只有三年，月利息在0.73%-1.25%之间，换算成年化利率就是15.4%-28%左右，而二押还款周期基本都在十年左右，年化率大多在6%-8%左右，两者相比较，很明显信用贷款月供压力高很多。
二押额度计算方式：可贷额度为房产当前评估价格乘以（50%-70%）减去按揭剩余尾款
举个例子：
老王在武昌区某小区购置了一套房产，首付了60万，按揭了140万，这套房子升值到了370万，尾款只剩下128.2万了，那么老王能从银行贷到370万X0.7-128.2万等于130.8万。
二押的硬性要求
1.土地用途必须为住宅，持有不动产证原件，这里需要注意一点如果是公寓，用途为住宅的是可以申请二次抵押的，如果是商住两用或办公性质，那就不行；
2.贷款用途为经营，借款人或配偶必须是在武汉有实体经营或占股20%的股东；
3.征信要求高， 两个月查询不超过三次，两年内无连三累六，负债不超过70%；
4.只接受按揭房二次抵押，抵押房是不受理的，还款需满一年，且过往房贷无逾期；
武汉目前哪些银行能做二次抵押
目前支持房产二次抵押贷款的银行比较少，要求也相对较高。
1.工商银行
宇宙行是可以办理二押贷款的，如果按揭贷款是工行发放的，最高可贷50万，他行额度就只有20万了，年化利率6.1%，特点是必须走担保公司，且必须押证，但这是唯一接受消费用途的二押产品。
2.平安银行
平安银行作为商业银行中的翘首，去年年底也开通了二押产品，但只接受经营用途申请，还款方式上相对灵活，先息后本十年期，年化利率5.85%，等额本息期，年化利率6.15%，目前属于市场上比较火爆的产品。
3.浙商银行
去年比较爆款的一个二押产品，今年条件提高了不少，在武汉注册且经营时间满一年以上，房产单价要高于14000，年化利率从去年的5.5%调整至今年的7.1%，特点是先息后本可以做到十年期，中途还不用归本！！！
4.民生银行
经营要求高，流水要达到月供三倍以上，年化利率5.6%，先息后本五年期，中途无需归本。
二押适用于哪些人群
第一，房贷为公积金贷款的客群。公积金住房贷款3.25%可谓是“福利”贷款了，因此不少朋友选择公积金还房贷，并且每个月公积金也够还房贷了，月供基本不用自己另外支出，选择二押可以不用结清公积金贷款，每个月只用还二押贷款的月供。
第二，拿过按揭银行信用贷的客群。这种情况比较特殊，不少朋友可能都听说过招行闪电贷、中信信秒贷、建行快贷、工行融易借等信贷产品，这类信贷产品一般是客户在该银行有按揭贷款，且还款情况良好，本身条件也不错，在手机银行里面就能拿到的一笔信用贷款，年化利率一般不会超过6%，金额最高30万，属于比较良心的信贷产品了，但如果客户之前拿过按揭银行这类贷款，想截断按揭贷款申请抵押贷款，就需要结清这笔信贷产品，加上二押本身是50%~70%放款，很有可能存在结清信贷以后，手上没啥现金的局面。
关注@江城Bank观察员打造武汉最走心的金融阅读风向标，指导您用钱创造财富人生!实时捕捉贷款消息:不海量不枯燥，给您最关心的金融贷款干货！#武汉头条##房产#
房子贷款未还清，却可以二次抵押！
生活中资金短缺是难免的事，但最让人困惑的是不知道二次房屋抵押的具体情况，能贷多少，什么样的房屋才能贷，利率多少，办理又需要那些资料呢！
什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，再次获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押获得贷款，不需要结清尾款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二次抵押房产要求
1、各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产建成年代及区域会有相应的要求，目前贵阳市场要求一般市区房子年限在25年内，郊区房龄以内，三县一市目前没有开通；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
二次抵押贷款额度
贷款额度=房屋评估价*抵押率-房屋贷款剩余本金，一般抵押率在50%-80%之间。
以贵阳市场为例，主流做二押的有三个产品
1、飞马贷 贵阳某农商银行放款 按揭房未取得房产证均可办理，宣传为只需要购房合同及备案登记表即可办理。放款时效快，资料简单快捷，持证抵押类对征信要求比较低，年化16%左右
2、当日贷 贵阳某农商银行放款 顾名思义，当日贷时效可以做到当天申请当天放款，二次抵押必须是按揭房有证，征信要求也是比较低，跟飞马贷有非常大的相似点，年化15%左右。
3、安居分 重庆某商业银行放款 按揭房必须持证，征信要求稍微高些，时效及放款层数低一些，年化8%左右。
三个产品都各自有自己的优势，产品1、2在贵阳时间比较长，有大量的客户群体基础，现在月均放款还能保持在2-3亿的一个放款量，产品3进入贵阳市场不久，产品利率上占有很大优势，相信未来市场一定会走的更好。按照目前国际国内的现状，贵阳市场对融资者来说融资成本还是比较高，投资者融资更需谨慎。
武汉的按揭房如何做经营性抵押贷款？
方式一：全款房抵押：先到银行申请，出贷款批复后，然后结清银行按揭尾款，解押，然后再进押到贷款行。
方式二：按揭房二次抵押：无需结清原银行按揭贷款，直接做二次抵押，也叫顺位抵押。
总结：方式一银行接受度高，利率比较低，还款方式更加灵活，但是需要结清银行尾款，需要考虑结清金额和实际贷款额的比例，以及原按揭贷款利率。
方式二武汉的银行接受二押的比较少，利率相比一押较高，还款方式有局限。
但是二押无需结清原按揭贷款，无需考虑的按揭剩余贷款和按揭贷款利率。
打个比方：武汉张总汉正街做生意，名下有按揭房，纯公积金贷款余额60万，房产价值200万，可贷7成140万，不管一押二押到手可支配额度为80万。
这种情况，张总就比较适合做二押了。
因为银行余款较多，又是公积金贷款利率低至3.25%，新的贷款利率必然比这个高。#武汉头条# #房产# #抵押贷款#
#徐州按揭房抵押贷款案例# 在徐州有一套按揭房如何申请银行抵押贷款？抓紧跟着苏源金服小编一起来看一下:
一、房产二次抵押贷款。优势是不用解押，可以直接抵押授信，而且免去了资金过桥费用；缺点就是受众银行少，利率会上浮。
二、解押再贷。优势就是利息低，低到什么程度，比我们的住房按揭贷款还要低；确点就是，需要资金过桥解押再贷，时间上会慢一点。
其实无论我们是，选择解押再贷还是二次抵押都要根据自己的需求来决定。
如果短期用，那么肯定申请二抵，如果长期用直接申请一抵就行。
武汉的按揭房可以不结清尾款直接做抵押贷款吗？
按揭房做抵押俗称二押，专业术语称为顺位抵押。
武汉市场是有部分银行接受二次抵押的，但有一定局限性，对房产要求较高，基本上远城区如蔡甸新洲汉南黄陂是不做的，并且只能做抵押经营贷。
所以按揭房，要么选择结清做一押，要么选择直接做二押，看综合情况。
比如按揭贷款是公积金贷款，并且银行余款较多，房产剩余价值不大，那么肯定是二押划算了。#武汉头条# #奋进武汉# #信用贷+房产抵押贷#
成都房屋二抵押贷款需要做什么
今日重点内容：二次房屋抵押贷款，前几天有个粉丝在说：成都的房子按揭贷款没有还完，是否能做二次房屋抵押贷款?
答案是：可以的。
成都二次房屋抵押贷款是什么?
所谓二次房屋抵押贷款，行业里称之为房屋二抵。也就是你的房子在没有还清房屋按揭贷款的情况下，再次用房子的残余价值申请贷款。
目前在成都，银行会根据房子的现有评估总价减去剩余的房贷尾款后，放贷7-8成。
案例：买了套房子价值100万，首付30万，房贷按揭70万，经过几年房子升值，目前房产价值200万。
200万×0.7=140万，140万减去65万房贷尾款=75万
成都二次房屋抵押贷款和一次房屋抵押贷款有什么区别?
1、贷款要求不同。
二抵除了一抵的个人资质和房屋条件，以及公司条件以外，还要满足房子必须是现房，并且借款人具有该房屋的房产证，以及有足够的可抵押额度。
2、贷款额度不同。
一抵：最高可贷房屋估值的7成;
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多
3、贷款机构不同
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。也就是申请二次房屋抵押贷款的银行必须是你办理按揭房的同一银行。
二次房屋抵押贷款的有哪些申请条件?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房，并且是按揭还款半年以上，不能是房屋办理一次抵押贷款后来申请。
2、面积：成都部分银行就要求办理二次房屋抵押贷款的房屋面积要大于40㎡
3、价值：现有房屋剩余价值大于50万，并且按揭贷款金额不能高于房产总价的60%
4、借款人具有完全民事行为能力、无逾期、收入稳定、信用良好。
5、房屋的产权要清晰，不涉及任何经济纠纷和产权纠纷。(典型的就是离异后没有确权，或者父母留下的)
四、二次房屋抵押贷款的办理流程。(目前也有很方便的线上二次抵押产品，足不出户，完成办押放款)
下户评估。在提交贷款申请以后，银行会派工作人员对房产进行评估，给出审批结果。
准备资料到银行签约。身份信息相关材料(身份证，结婚证或离婚证);房屋信息相关资料：房产证;证明资料：收入证明以及银行要求的其他证明资料。具体会根据每个银行的要求略有不同。
办理公证及抵押。本人携带相关资料到公证处及房管局办理公证及抵押登记。
办理完上诉步骤以后，等待放款。
为什么有很多人宁愿抵押房产也不愿卖房!
房抵贷优点
1、利率相对较低
有房子做抵押，银行比较放心，一般月利息在4厘左右。
相对于房贷这个优势太明显了。
不过我们在进行抵押贷款时，不能单纯地只看利率。贷款融资的成本，还需要综合考虑。
2、贷款期限较长
现在受到政策影响一般可贷到1年到3年，也有些银行可以授信到5-，相对于其他银行信贷来说有优势。
3、贷款额度高
最高上限是3000万。
能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。
具体来说，商品住宅最高可贷房子评估价的七成，目前银行正常是指导价7成。
4、审批率高
房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。
但前提要找对人办事，不然事倍功半了。
5、可以用他人房屋或营业执照做抵押
即使你名下无房或营业执照，也没关系。
只要征得他人的同意，也可以用别人的房屋或营业执照抵押贷款。
6、还款灵活
有多种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、、气球贷等。
想选哪个？当然是选先息后本啊
7、可支配的金额多
做抵押单最最最重要的就是，也是终极目标：可以把房产增值部分的金额贷出来再做其他额外投资。利用钱生钱。
房抵贷缺点
1、并不是所有的房屋都能做抵押
银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年以内，房屋面积大于30平。
2、用途受限风险
银行对贷款的用途，管控还是挺严的。
只能用于个人消费和经营支出，去买房或炒股，甚至是还债等，现在都是政策明令禁止的，银行是不会放款的。
有人可能会问：我拿去干啥，银行怎么知道？现在你试试？
还真知道，银行对于房抵贷资金用途现在都有监控，一旦监控到违规使用，会进行收回，问题严重大大的。
3、抵押物被没收风险
房产抵押货款后，要是你不按时足额还款。
逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。
卖房VS房抵贷
背靠银行，还有国家政策扶持，房抵贷的优点多到数不清。
至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？
算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套房产价值1200万，目前公司需要资金周转，选择把房子卖掉。
如果急着抛售，成交必须降价，算900万，按照今年行情挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房，那么900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。
1200万-900万=300万，亏掉了300万。
前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
如果1200万的房子，抵押贷款做指导价7成，也至少能贷出700万。全款红本在手，资料齐全，10天左右可以到账700万；按揭房+赎楼，20天基本也可以办理完毕。
700万，年化利率5%，一年利息成本=700万×5%=35万；
如果有真实经营做到年化利率更低3.85%，一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。
获取700万贷款，房子抵押给银行，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收益：1200万的房子，我们按照1万/月，一年14万多。
700万贷款，年化利率按5%算，利息成本是35万。
实际年化融资成本=（35万-14万）/700万=3.0%
1200万的房子，900万卖掉，亏损300万。
1200万的房子，贷出700万，只要房子每年涨价3.00%，轻松跑赢大市。
按照去年深圳行情， 未来几年，1200万的房子涨到1500万也不是没可能。
利息35万和有可能亏损300万……
你怎么选？
将来的深圳，注定是中国最牛的城市，
年轻人也会不断涌向深圳，资源和机会是其他城市很难比拟。
因为有年轻人不断加入，有活力，资源丰富，生活选择方式极多，
改变自已命运的机会也数十倍于小城，这就是深圳的优势。
同时，深圳生存压力大，有时大的可怕。但是，有房，你现在很幸运，你已超过一线无房族。
所以我建议是不卖房，除非你有几套房子，觉得太多了。
总的来说，抵押贷款更划算。
只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。
但是卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…..
#深圳楼市##深圳买房##深圳旧改##深圳回迁房##我要上微头条##深圳资讯#
什么是转贷？转贷适合谁？转贷需付出什么代价？
首先说什么是转贷？
转贷是指按揭房过桥后做经营性抵押，利用经营性抵押贷款利息比按揭利率低来省钱，这是转贷的基本逻辑。
对于广大房奴来说，就是想省个利息钱，这都无可厚非
但是实际上，武汉市场上是没有能完全匹配的产品的，去年周边城市地方性银行有完全匹配的产品，年化4.2%到4.8%整整二十年等额本息。
结果武汉某些银行的按揭房贷大量流失，地方性银行就被武汉市的某银行举报了，结果就是所有类似的产品都做不了了
而武汉市银行最适合转贷的产品只有十年期限等额本息按二十年等额本息的月供来还，这个十年期的贷款年利率是4.3%、4.5%，缺点就是每十年要续贷一次
如果你在办或者想转贷，而别人还和你讲年利率3.65% 二十年等额本息，那是在忽悠你，年利率3.65%的都是要三年归本续贷一次 甚至每年一次。
每续贷一次都需一些成本。
最后说说到底该不该转贷？转贷适合哪类人群？如果以现在LPR5年以上4.3%的基准利率，你的房贷依然高于5.5%，可以考虑转贷。最好你本来就是生意人有执照，不在乎多还一点月供就想省一笔利息，个人征信 银行流水良好，可以转贷。
我是老实人，本着良心做贷款，关注我带你了解更多行业内幕。
夫妻二人，丈夫征信已花。丈夫名下一套按揭房，贷款不多，想还入做抵押贷款，目前咨询银行表示即使能贷也会被砍成。而妻准备首房首贷一套大房，有考虑丈夫这套房子把剩余款项还上更名给老婆然后按揭抵押并发的思路。就怕因为抵押影响按揭。 恳请您好指点思路。
答：
我宁可补流水，甚至接受降成。
这样妻子以后，还能买第三套。
