标题：关于保定市莲池区嘉会园小区1号楼无房本的问题
本人购买嘉会园1号楼一室一厅，现目前住房已无法满足全家5口人居住，需要卖房换房，但至今为止嘉会园小区1号楼房本遥遥无期，无法办理，本人已还贷多年，此房房本无法办理导致没有钱去换房，若是因开发商的原因导致的问题请给出详细解决方案，望给与明确回复房本办理完成时间，不要在推脱责任！
反馈
回复部门：保定莲池区政府回复时间：-05-26是否超时：否
尊敬的网友：
接到该问题后，我区高度重视，立即责成南关街道进行调查处理，现将情况说明如下：
嘉会园1号楼的开发单位为华建木业公司，隶属市商务局。因原施工建设单位河北燕港集团携带售房款中途撤离，导致工期延后，开发单位华建木业公司以公司名下门脸房作为抵押向保定银行贷款400万将房屋继续施工完毕，已交付使用。但因贷款所产生本息400多万，华建木业公司将本金及一部分利息偿还后无力支付后期费用，现已向市商务局申请减免利息申请，期间导致了不能为居民办理房本。我区工作人员已将该情况告知反映人。
关于秀兰集团私自抵押业主房子的问题，相关部门给予了回复#保定头条# #保定身边事# #保定头条#
南关街道办事处将反映问题与秀兰集团进行了解，就提出的8个问题回复如下：
一、居民现在可以办理网签手续，关于房本问题，公司正在积极筹措资金，请业主理解，公司会陆续解决问题；
二、关于小区落户问题，因规划与房管局备案门牌不对等，正在积极与相关部门协调解决，请居民耐心等待；
三、在临电问题解决后，一个月内消防验收通过后地下车库就能正常使用；
四、小区不存在强制交房现象，均是业主愿收房，配套设施是否达标需由相关管理部门进行评估后给出评估结果；
五、秀兰集团正在积极协调国家电网解决小区的临时用电问题,现小区内网已经完成洽谈，外网正在与中京电力洽谈，目前该小区已经使用自来水公司用水；
六、地下车库需等接入国家电网并且消防验收通过后即可正常使用；
七、工棚和堆土问题，已督促工程部尽快处理；
八、物业收费执行(26)号文件，每平方米收费1.2元，基准价上下浮动10%。
【裕丰三期二区遗留问题】
网友留言求助：您好，尊敬的党书记：我是裕丰三期二区的业主，位于保定市莲池区利民路，开发商为保定秀兰地产，自12月交房至今三年多，如下问题亟待解决：1、秀兰地产未通知业主，私自将土地抵押给银行，导致小区无法办理房本，小区居民因此每天忧心忡忡。2、消防长期不验收，小区大门未开通，业主一直走的是消防通道，存在严重的安全隐患。3、现已300多户居民入住，依然是临电、临水的情况。夏季用电量大总是停电4、地下车库交付时间为5月1日，至今还未交付使用，业主无地停车，小区业主总是闹矛盾。5、小区无电动车充电桩，地下室没电。上楼充电，对业主的生命安全造成了极大的威胁。6、小区周围工棚，施工土堆无人问津，未设置安全标识，极大威胁孩子的安全。7、物业费为最高标准1.2元/㎡，相关服务远达不到收费标准。（无人打扫卫生，没有汽车门禁，有车辆随意进入小区，会对业主的生命和安全造成威胁。）交房以来向相关部门反馈多次一直无人解决，任何问题无开展进度！请相关领导为百姓做主！！！
保定市人民政府回复如下：
您好，感谢您的留言，针对您提出的问题，经莲池区政府已核查，现将上报回复如下：
1.土地抵押问题。因秀兰集团资金链断裂事件，项目开发贷款的部分款项尚未结清，导致在建工程抵押至今未能解封。目前，秀兰集团已同抵押银行就如何解决该笔贷款余额达成了一致意见。现解决方案已上报贷款银行的上级银行，等待审批中。解决方案获批后，即可着手推动方案实施，抵押问题可达到彻底解决。
2.办理房产证问题。因秀兰集团资金问题，供电工程未完工，消防工程不能验收，影响项目整体验收，故目前不具备办理房本的条件。待全部工程完工、消防工程验收以后，接下来会着手办理房屋产权手续。
3.临水临电问题。小区已完成正式供水，但由于供水公司直接对接物业公司，由物业公司代为收取水费，居民误认为小区是临时供水。临电问题由于小区供电工程受资金影响尚未完工，需解决资金缺口问题完成后续施工并验收通过后才能改正式供电。为保障居民用电，秀兰公司已为小区更换较大容量变压器。
4.车库未交付使用问题。因消防验收一直不能进行导致车库无法交付业主使用。所以需先解决土地抵押问题和临电问题，通过整体验收后车库才能正常交付使用。
5.电动车充电桩问题。小区充电桩物业公司已有规划，并报秀兰物业总公司进行审批，近期会安排充电桩公司现场查看。
6.工棚附近安全标识缺失问题。社区联系物业公司要求完善安全标识，物业公司同意近期安排设置安全标识，提醒居民注意安全。
7.物业服务标准与收费不匹配问题。针对您反映的物业不打扫卫生等问题，物业回复，裕丰三期二区交付业主时，与业主签订《临时管理规约》，约定收取标准为“保价经费（）26号”文件规定的一级服务标准。物业公司一直按标准进行卫生保洁等工作。而且由于小区内部分工程尚未完成，存在较多问题，很多业主未按管理规约约定交纳费，即便如此物业公司仍一如既往进行各项服务。小区车辆门禁由于车库未启用，车辆管理不规范原因尚未执行。#保定头条##保定##保定身边事儿#
保定房产一套疯狂竞拍成交了！今天在河北省保定市发生了一件疯狂竞拍成交的事儿！保定市金专路55号的一处房产，评估价196万元，第一次拍卖，降价拍卖，137万元起拍，8人报名后经过了27次疯狂出价竞拍，最终以162万元的价格成交，高出起拍价25万元成交！为什么第一次拍卖就这么受关注呢？
该房产的具体情况：位于河北省保定市金专路55号19号楼2单元1201室的一处房产。该房屋所属小区：维多利亚夏郡，建筑面积：178.97平方米，户型：3室2厅2卫，朝向：南北朝向，房屋用途：普通住宅，房屋所有人：个人。房屋一共28层，位于12层，不动产权证号：冀（）保定市不动产权第0048603号。该房屋已查封，有抵押，未腾空，拍卖成功后可在法定期限内交付。
该房屋市场评估价为196万元，起拍价137万元，相当于7折起拍，吸引了7024人次围观，112人设置提醒，8人报名后经过了27次疯狂竞拍出价，最终该房产以162万元的价格成交，高出起拍价25万元成交。该次拍卖折合单价9051元每平方米，大家认为在这个地段以9051元每平方米竞拍下该房屋划算吗？另外您个人对本次的竞拍成交是怎样看的呢？欢迎大家在评论区留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
今天在河北省保定市，发生了一件令人难以理解的事情！河北省保定市的一辆宝马牌汽车，第一次拍卖，降价拍卖，386400元起拍，评估价552000元，4人报名后只进行了3次出价，最后以481400元成交。该次法拍加价幅度是0.38万元，可细看三次出价过程，确实有点儿让人难以理解。这是为什么呢？接下来我们一起来瞧瞧
我们来看一看此车的具体情况:位于河北省保定市莲池区南二环2306号。车牌号：冀DV715Q。车辆名称：宝马。车系：7Series/7系（进口）。年款：款。车辆型号：WBA7E010。注册日期：11月。行驶里程：2888公里。排量：2.0L。车况：良好。
评估价为552000元，起拍价为386400元，打7折起拍，吸引了14502人次围观，515人设置提醒，4人报名，经过3次出价竞拍，最终该车以481400元的价格成交！
特别提示：
1.标的无抵押租赁，具体车况以实际为准。
2.拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
3.标的物可能存在的停车费、罚款、违章、运输费、保管费、场地存放费、管理费等费用均由买受人自行承担。未明确缴费义务的费用也由买受人承担。
这次拍卖，车辆绝大部分信息都介绍得非常清楚，消除了大家的疑虑，另外起拍价直接打七折，可以说法院是诚心拍卖。另外原车主是一位女士，购车几年了行驶里程还不到三千公里，可见平时用车很少，这也是本次法拍的一个亮点。该次法拍时间是5月25日10时开始，到5月26日10时停止（延时除外），昨天上午10：17第一位出价，第一位出价后不到40分钟第二位竞拍者直接出价到477600元，直接高出起拍价91200元，如果按照正常加价幅度一次0.38万元，需要经过24轮竞拍后才能完成。第二位出价后，昨天后来一整天都没有人愿意再出价，可能大家是嫌价格抬得太高了。第二位竞拍者的神操作本身就难以理解了，没想到今天法拍快结束时候，第三位出现了，于09：51加价0.38万元后成交。
大家觉得第二位竞拍者操作正常吗？不会是原车主自己或者她找的亲戚朋友过来故意的吧，即使她抬高价格后没有人接手她也可以想办法凑钱将自己的爱车赎回去，如果有人继续出价她的车也不会被贱卖，无论怎样对她来说都是有百利而无一害。大家觉得是这样吗？最后第三位那个成交价格划算吗？另外您对本次法拍有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
今日，在河北省保定市发生了一件十分非常激烈的事情！保定市莲池区东方家园小区的房产一套，评估价191万元，第一次拍卖，降价拍卖，134万元起拍，4人报名参与竞拍，经过了33次激烈轮番出价，最后以150万元成交，比起拍价高出了16万元成交。为什么该房屋第一次法拍就这么多人关注呢？接下来我们就一起来看看
我们来看看此房的具体情况：位于保定市莲池区东方家园小区15号楼2单元301室的房屋，建筑面积：176.4平方米，户型：3室2厅2卫，朝向：南北，规划用途：住宅用房，房屋所有：个人。总楼层一共6层，位于3层。不动产权证号：冀（）保定市不动产权第0040589号。
特别提醒：
1.标的物有抵押租赁，无钥匙，未腾空，看房不保证进屋看房，只能看房子外表及周边环境。
2.拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后，如发生拆除及补偿不能等风险，由买受人自行承担相关责任。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3.办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等，依照相关法律、行政法规的规定承担主体的，由相应主体承担。过户时，本院向有关登记机关出具相关手续，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用，请竞买人自行向相关部门核实。标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
4.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与标的物相关的被执行人债务。
5.买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
评估价191万元，起拍价134万元，7折起拍，吸引了4761人次围观，47人设置提醒，4人报名，经过了33轮激烈竞拍，并33次延时，最终该房产拍出了150万元的价格，竞争还是十分常激烈的，居然比起拍价高出了16万元。本次拍卖房屋最后折合单价为8503元每平方米。大家认为在这个地段以8503元每平方米拍下房屋值得吗？另外您个人对本次法拍又是怎样的看法呢？欢迎大家在评论区里留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
#保定身边事# 买房子不能贪便宜，贪便宜会吃大亏！
保定房子的成本价按照土地成本七八百万一亩的话，容积率按照2.5计算，楼面价格合计为4200左右，建筑安装成本2500，配套设施，园林绿化、税费，营销费等等乱七八糟的费用怎么也得合计2000，这样算下来每平米的成本价怎么也在八千左右！
亏本买卖房子的开发商估计是资金太紧张了，图便宜买这样的房子你不觉得心里没底么？能不能盖起来还真不好说了。按照目前保定楼市情况真的一时半会儿房地产不会再现当年的火热，平稳过度已经很不错了，现在保定大部分刚需客都在观望，二手房一跌再跌！
保定曾经最大的房地产公司百分之十几利息回报以房子抵押集资，多少保定老百姓被套牢，最近保定又有一个天天以低于市场价卖房子的开发商出问题了，贪便宜买房子的人又夜不能寐了……
再次警告大家，千万别贪便宜买明显低于市场价格的房子，谨记！！！
【买定离手？ 二手抵押车发现是事故车，能退款吗？】#保定身边事#
听众曹先生打来热线，称他在清苑区的一个村子里的二手车交易所购买了一辆抵押车，当时承诺无事故，后来他发现，这是一辆事故车，但卖家不予退款。
曹先生：十一月初在保定清苑买了一辆二手车，合同上面写着无事故，无泡水，但是前几天检测结果查出来是事故车，卖家却否认了，卖家表示车已经出手，不承认车有过事故，第三方记录显示车是出的事故。
记者联系到卖车方安先生，他表示，他也是从别人手里买来的，他不知道，并且拒绝了曹先生的退车要求。
安先生：这个车也是我买回来的，我也不知道这个车有没有事故，我要是早知道就回去找我上家，我也是受害者。这辆车是我买回来的，我也不懂车，他说有泡水有事故什么的也不影响开车。
记者：如果想要退车的话可以退掉吗？
安先生：不能退，我凭什么给他退，我还说这是他撞的呢。他开的时候说有地方裂了，但是我开的时候没裂。我还说是他撞的呢，这都是打嘴架的事。
由于曹先生这辆车并没有过户，也无法立案，记者咨询了李鹏律师。
李鹏律师：这种抵押车销售按照法律规定，在抵押人不知情的情况下是不能进行出售的，所以作为购车方只能起诉跟他签订合同，就是卖给他车的人。这就是贪图小便宜吃大亏。好多买抵押车吃亏的就是这样，这种抵押车可能倒了N多手，中间可能有很多种环节。所以不是原车主出售的根本没办法过户。即便是原车主和他过户，和他进行出售的话，他也过不了户，也得把这辆车的贷款还清。还清之后才能进行过户。
今日，在河北省保定市发生了一件皆大欢喜的事情！保定市莲池区未来城C区的房产一套，第二次法拍，评估价124万，降价拍卖，80万元起拍，1人报名后，昨天法拍开始后就开始观察，也许发现没有其他人报名，表现的非常冷静，然后在今天法拍结束前三分钟开始着手出价，最后成功地拍下该房屋，这算不算是一件皆大欢喜的事情呢！为什么这次报名的人就这么自信自己能竞拍成功呢？接下来我们就一起来聊聊
我们来看看此房的具体情况：保定市莲池区未来城C区7-3-2001室的房屋，建筑面积：86.82平方米，不动产权证号：冀（）保定市不动产权第0021880号。房产用途：普通住宅。
评估价为124万元，起拍价80万元，6.4折起拍。吸引了3712人次围观，47人设置提醒，1人报名，法拍结束前三分钟，唯一报名的人士着手出价，并幸运捡漏，最终以起拍价80万元的价格竞拍成功！
特别提醒：
1.标的无抵押租赁，目前有人居住，尚拖欠物业费未缴纳。
2.拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3.办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等，依照相关法律、行政法规的规定承担主体的，由相应主体承担。标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
该房产所在的小区是未来城(C区)，建成于，算是比较新的小区了，虽然法拍中的各种介绍信息不详，但相信报名的人士在法拍前肯定做了大量的准备工作的。从该房产的面积可以推出应该是两居室，基本上也都是南北通透的，通风效果很好。两室也是该小区之前的主推户型，适合改善也适合刚需一族。小区内有小广场，设有凉亭，活水系，绿树像一个大花园。闲暇时，小区居民可以到楼下散步，健身。另外该楼层为20层，而一般20层视野好，远离扬尘的空气也好，上来下去的人少不吵闹，蚊虫基本没有，一般只要不是顶楼都是较贵的楼层，经了解未来城C区20楼不是顶楼。目前该小区挂牌均价是12700平方米，而该套房产成交折合单价9214元平方米，便宜了2486元每平方米，总价下来也省下30万的费用呢，看来吸引力还是非常大的，即使法拍后还要承担一些乱七八糟的费用，但总的下来也是合算的。
另外从执行裁定书了解到，该房屋原房主跟别人有借款纠纷无力偿还，同意通过房产拍卖来抵偿债务，并且该房产无抵押租赁也是这次拍卖中的一个亮点，有人居住应该就是原房主，但法拍成交后相信他也会很快搬走的，所以这次竞拍成功的人还是非常幸运的，后期的麻烦事儿不多，补缴下物业费即可，对他来说真的算是一件皆大欢喜的事情！另外大家对本次法拍成交还有什么看法呢？觉得该小区以9214元每平米成交合算吗？这次竞拍成功的人士算是幸运捡漏成功了吗？欢迎大家在评论区里留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
今日，在河北省保定市发生了一件不可思议的事情！保定市莲池区复兴中路869号的房产一套，评估价107万元，第二次法拍，降价拍卖，60万元起拍，有11人参与报名，经过21次轮番出价，最后居然以83.9万元成交，相比起拍价溢价23.9万元成交。可是这套房子在4月20日进行过第一次法拍，当时起拍价为76万元，不过惨遭流拍，没想到二拍却能出价到快84万元，咱大保定现在购买法拍房也这么疯狂了吗？二拍就这么受人待见了吗？接下来我们一起来看看
我们来看看此房的具体情况：位于保定市莲池区复兴中路869号15号楼2单元1701室的房屋，建筑面积：100.43平方米，户型：2室2厅1卫，朝向：南北，规划用途：普通住宅。总楼层一共19层，位于17层。房产证号：冀（）保定市不动产权第0019044号。
房屋性质：商品房，朝向：西北，总楼层一共23（-2）层，位于19层。
评估价107万元，起拍价60万元，5.6折起拍，吸引了9527人次围观，114人设置提醒，11人报名，经过了21轮疯狂竞价，并7次延时，最终该房产拍出了83.9万元的高价，简直是不可思议，居然能比起拍价高出了23.9万元。
特别提醒：
1.该标的有抵押，无租赁，目前由被执行人居住，未腾空。
2.拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
3.未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
该房房屋属于复兴苑小区，该小区建成于2000年左右，虽都是高层，但房龄也不短了，不过小区内有花园，有凉亭，有健身广场，篮球场，有社区物业和居委会，这些也许是竞拍者所优先考虑的。这次法拍折合单价为8354元每平方米，相比于目前该小区二手挂牌均价10793元每平方米还是不错的。但我们查询得知，它4月23日就进行过首拍，当时起拍价就76万，那时候虽然也有3791人次围观，遗憾的是无1人参与报名，不幸流拍。不到两个月，该房产于昨日进行第二次法拍，由于上次流拍缘故，法院直接将起拍价降低到60万元，然后大家看到起拍价这么低，就不淡定了，纷纷报名出手。一旦报名出价的人多了，大家心里面可能就越觉得这次法拍房屋非常值，然后急红了眼，你比我出得高，我就比你还要高，看谁怕谁，跟我争没门儿，通过21轮争夺下来，然后将房屋的价格抬高到了83.9万元。这让我想起了前段时间保定疫情当初传要封城的时候，大街上出现抢购蔬菜物资的情景，后来有一些不法商贩趁机涨价，却丝毫抵消不了大家继续疯抢的热情，那时候价格似乎不是什么问题了，只要能买到就行。
可是这个法拍房真的有必要这么疯狂吗？这几年保定房价一直比较稳中有降，现在是买方市场，大家可选择的地方多了去了。但凡在网上搜索一下该房产，查查首拍的起拍价，当本次竞价高于第一次的起拍价后就应该停手了，真的不值当继续下去了。最终受益的还是原房主，第一次没有成交，第二次成交相比第一次却高出了7.9万元，估计做梦都能笑醒吧，真是“人在家中坐，福从天上来”。再反观一下竞拍者，如果他4月份在法拍前一两分钟以76万元价格拿下，这一下子也能省下7.9万元，哎，估计他时候看到第一次首拍价格，要哭晕在厕所了！
有人常常会认为法拍价格便宜，想着捡漏，但前提是一定要充分了解，价格合适才选择下手，如果出现反常的情况就应该收手了，及时止损！另外这里面水分也很深，往往跟你一起竞争的未必就是购房者，原房主完全可以找自己的朋友来当托，故意制造紧张假象，迷惑竞拍者，让他们继续加价，因为最后结果无论怎样，对原房主都是利好的！另外大家对本次成交还有什么样的看法呢？觉得这次法拍真的值得吗？欢迎大家在评论区里留言分享您的观点！#保定头条##保定##保定事儿#
