#民法典# #民法典解读# 最高院修改了民间借贷的相关规定
利息大幅度降低了。
以后利息按照中国人民银行
授权全国银行间同业拆借中心
每月20日发布的一年期
贷款市场报价利率的4倍
为标准确定民间借贷利率的司法保护上限，
例如以7月20日发布的
一年期贷款市场报价利率 3.85%的4倍计算为例，民间借贷利率的司法保护上限为15.4%。
也就是说超过这个数就不在支持了。
简单的说就是LPR的4倍是上限
超过这个四倍就不再支持
我是龚律师
关注我
从此多学法律少吃亏
【民间借贷最高利率上限不再是24%】
12月31日，最高法院发布司法解释修正案中，再次修改了民间借贷司法解释。
借贷行为发生在8月20日之前的，借贷之日至8月19日期间的利息，可按照年利率24%上限给予支持。
8月20日之后的借贷利息，按起诉时的4倍LPR保护上限来判决。
[玫瑰]LPR是什么？
LPR是指贷款市场报价利率，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
LPR不是固定的，民间借贷利率上限=4*最新的贷款市场报价利率。
例如：4*3.85%（当前贷款市场报价利率）=15.4%（民间借贷利率上限）
深圳银行朋友说，二手房也严查资金来源，好难啊买房。各位管理层，房贷政策继12月31日三道红线后，周五银行内部又出来一个新政: 个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过的全市平均水平，这个政策意味着额度再受限制。针对二手房贷，现东莞大部分银行暂停受理，受理的银行入件要求也相应提高，对客户资质，楼盘情况等都从严且要求不催促出同贷时间及放款时间，所以请各位管理层需同步下去:门店合规签约，不私下承诺。东莞贝壳合作的银行目前都在与省行谈专项，下周具体细则出后交易会同步宣导。
深圳炒房客煞费苦心，现在的解决之道是资金要早点到买房人银行卡，两三个月以上最好。#深圳头条# #深圳买房# #深圳楼市#
银行限贷
这两天最火的话题可能就是广东的商业银行限制了房贷。这是去年年底31号政策的具体反映，这里面到底是怎么回事？
国家规定明面是指向房地产贷款，貌似是针对开发商的，可是实际上呢？你身边有没有近期买房的朋友，看看他们是不是在排队等贷款额度？
归根结底是房地产的热度问题，即便疫情当下还没过去，，主要的城市房价还是上扬的，部分热点城市更加是变本加厉。在七限政策下的楼市可谓死不断气。地方政府有了各种变相的松绑行为。以佛山为例，开放了人才卡，基本等于暗示所以人，来佛山买房，中专学历可以买，购房资格等于几千块就能解决，人均两套。你告诉我，这是为了吸引人才，还是为了消化库存？
佛山作为广州外溢热点城市，肯定是受外地人追捧的购房地区之一。这里的楼市存在着天然的洼地-广州与佛山价差，地铁越发达，这个价差就会慢慢抚平。这是个时间问题，而大部分人是看得到这个趋势的。
国家限购，地方招揽人才，让暧昧的楼市在利益面前变得很妖娆。一城一政策似乎是唯一可以破局的方法。可很多问题还是需要顾全大局，这次的贷款政策就是其中之一。
全球疫情，中国风光独好，热钱流入已然是事实。这些钱流去了哪里？无非就是股市和楼市，国家对于楼市的调控已经很严，可是在资本的冲击下，更加需要严防死守。于是贷款额度成了关键点，央妈卡脖子就卡在额度上。
这一波就是画了两条红线在银行身上，房贷比例要控制在红线内，即便再多贷款需求，都要拒之门外。炒房的都靠杠杆，现在让你炒，全资炒，怎么炒？
因此，这一波国家政策指向性很明确，限购加强，从资金层面控制，再怎么耍花招，钱从哪里来这一点是跑不掉的。至于想买房的，看清楚形势：贷款变为稀缺资源后，紧俏楼盘会被追捧，楼市会加大分化，一些并不突出的楼盘面临销售的压力将会是空前的。开发商怎么活？楼谁去买？
应对策略很简单，作为买家，不要急，让央妈与开发商去拉扯，楼市不能垮，这是前提，楼市垮了就真的是系统性金融风险，所以在强政策面前让开发商难受一些，实在顶不住，政策会松动，那个节点再出手是最佳时刻。
至于二手房，慢慢来，贷款控制了，二手房市场会让额度大减，货量变多，有价无市。买房的慢慢来，卖房的也不要急。
我还是那个观点，买房的最佳时机是政策被撕裂到无法承受，松绑之时，就是最佳时机。这一次与以往不同的是剩余的资金会高度集中于优质楼盘，如果你不是瞄着最贵的买，坐等开发商割肉吧。
郑州有个业主跟深圳房理一样的骚操作，最后是挖坑把自己埋了[震惊][震惊]
业主名下只有一套42平的小房子，，银行按揭贷款28万，自此后各家银行授信额度节节攀高，最高授信达到了20万！[震惊]信用卡总额71万之多[震惊]小贷更不用说了！去掉房贷后，额度高达110万[恐惧][恐惧][恐惧]！！！现在业主已无力偿还，征信全面逾期，准备卖掉房子解决债务，但是真是杯水车薪，螳臂当车。因为业主在去年资金周转将自己房子做了二抵，卖掉房子后也仅仅只到手里不到5万。[恐惧]
由此可见，国家对P2P重拳打击,全面整顿金融秩序是明智之举[灵光一闪]。过度借贷导致高负债困境，致使借款人焦头烂额，寸步难行[思考]。在，经过疫情的影响，资金短缺、过度借贷慢慢浮出水面，大部分借款人全线崩盘，少部分还在苦苦挣扎[快哭了]。如何减少过度借贷，需要每位借款人都要理性科学借贷，在日常生活中树立正确的消费观[中国赞]，在生活中“量入为出”，合理把控收支平衡，而不是在过度借贷的消费中越陷越深，直至彻底迷失自我。 #信用卡##负债##郑州# #微头条日签#
【当银行对房贷不再热衷……】自12月31日央行和保监会为个人房贷设置红线以来，个人按揭贷款逐步收紧。据相关调查发现，北上广深四大一线城市，除北京外房贷均受到不同程度的影响，有不少银行已经停贷。
在广州和深圳，多家银行已经停贷，而在长三角地区，不仅房贷有不同程度的收紧，与新政策相配合的是，法拍房也被限购了。而北京目前暂未受到影响，有业内人士表示，虽然部分银行房贷发放等待时间有所延长，但是额度充足，没有收紧。
有市场人士分析，银行对房贷业务日益保守，在未来可能会改变多地上演的楼市持续火爆局面。
