只有贷款买房的人才是真正的吃亏的人，炒房团与开发商，银行就活该
房价高的原因是贷款手续太简单，炒房团，刚需接盘，炒房团打的刚需族无信息，无渠道，无时间，所以硬接盘
認知緯度
温铁军:房地产一旦收财产税，就会把3个叠加的泡刺破#房产#
08:24
人民微博：这是一场被炒房团称为游戏的骗局。他们在支付首付、完成过户后，单方面取消购房贷款，转而将房产抵押给其它金融机构套取资金。当游戏崩盘，至少超过亿元涉案金额背后，是100多名陷入困境的重庆卖房者，他们既失去了房子，又不知道去哪里讨回剩余卖房款。我说：既然是游戏，也只能交学费了！
现在不是买房子好时机，千万不要听地产商炒房团客中介胡咧咧，贷款买房就是坑，你们再看看原先买房子的那些楼主现在是什么样的惨状，三，五十的首付款沒了房子也沒了，还揹着银行的利息，还得继续给银行打工。
在武汉被房子坑得最惨的是那些人？
第一是疫情前贷款买房或租赁装修做餐饮、开娱乐城的，现在相当于是定期给房东或银行上贡。
第二是沿海有钱人到武汉的炒房团，经济专家说的武汉房价会倍增没有出现，被套牢的炒房客不在少数。
第三是很多市民疫情前得知要兼并鄂州，结果跑到鄂州的辖区买房投资，说好的划归武汉，结果遥遥无期，房价跌到直接腰斩。
第四是靠拆迁的暴发户，其中当时把补偿房子卖了的大多数都没落了，搞投资的被骗得也差不多了，想得开的花得也差不多了，没定力的该离也都离了，当年以为财富自由了，谁知道还是没追上通货膨胀。
#谁才是“中国最大的炒房团”# 万门大学老板代持炒房，重庆房产价值超4000万。最近号称“中国第一所网络大学”的培训机构万门大学爆雷了，老板跑路，学员群解散，而且老板还以学员名义代持炒房。
具体的操作模式是以员工的名义购房，首付款和月供由老板来支付，先现价买入，等市场上房价涨了再卖出去套利。万门大学的老板童哲通过这种方式在重庆至少买了20套房，价值超过了4000万。
代持炒房是法律明令禁止的，像深圳的深房理、北京南城的房姐、杭州的奥体房姐都已经受到了法律的制裁，这种操作有非常大的风险。
第一，在代持行为中，购房合同和贷款合同是由代持人签订的，如果实际购房人不能如期支付首付款和月供，代持人就成了开发商和银行追责的对象，到时代持人不仅有承担债务的风险，而且如果出现断供的话也会影响自己的征信。
第二，如果发生违约风险，代持人只能承担完责任之后再依据和实际购房人的代持协议去维权，所以很有可能出现实际购房人无力赔偿的情况，那么最后代持人的损失就无法弥补。
这里要提醒购房者，想要通过代持炒房来获利风险很多，即使是以亲戚朋友的名额来买房，最后也有可能会因为利益纠纷而产生矛盾，所以一定要谨慎。
建议大家千万不要听所谓的专家的话，房价不降千万别买，再过三五十来年你都不买他的房看他降不降价，到一定的时候炒房团客顶不住了，银行催贷款加利息，他们到时候背不起，老铁们坚持住，千万不要现在买房子[灵光一闪][灵光一闪]#我要上微头条# #我要上 头条#
是炒房团覆灭的开始！
下午的时候从财联社看到深圳调控房价再出大招，“商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款”。
这一大招，直指炒房七寸。
这对地产调控是对症下药，长远来看对刚需有利。
一是直接提高了二手房的首付，虽然市场未必按参考价交易，但是银行按参考价放贷，即银行缩小了放贷比例，交易方必须提高首付。
二是今后的房地产调控控制住参考价即可。
至少到现在，房地产在中国还是一种货币现象，只要控制住首付比例，降低杠杆率，抬高了交易门槛，二手房交易量下降、交易困难，也就抑制炒房风气，迫使房价回归。
深圳这些年引进了很多清华、北大等名校的人才确见实效，制定的参考价政策非常高明，对中国的房地产调控非常有推广、借鉴意义！
弃房断供主要原因有三，
其一：购房者90％都是农村人一心想往城里挤，一直向往城市生活多美好，所以他们都是东借西拉的凑足首付款也不问房子质量好歹，也不管房价高低直接听炒房团地产商售楼部的就办按揭贷款，就好像银行贷款不用还的似的盲目的买房子，盲目的贷款，不问三七二十一立马在贷款协议书上签字，连各条款写的是什么他们都没有看就把字签啰。
其二：失业断供无法偿还银行贷款。
其三：疫情，疫情是断供的主要原因所致。大多数在当初贷款买房时没有考虑到这么多复杂的问题，这突入其来的疫情工厂企业停工停产造成了大部分人失业断供，银行收房拍卖给购房者造成了极大的伤害和经济损失，在短期内很难恢复常态。
所有这一切都是高房价给购房者造成了无法弥补的伤害和损失，这个责任应该有炒房客和地产商来承担。再者银行应该在这种天灾人祸面前减免一部分行息，不能加息和滞纳金之类的收费。
为什么有人说房地产泡沫到一定程度，房价跌不跌，房地产泡沫都会破？原因如下。
一，炒房客和投资房子的个人、企业、团房团、炒房机构，刚需没有足够收入还房贷，当房贷以及其他渠道融资的资金不足够还债务，那么断供潮，金融问题也就开始。特别是投资房子机构，企业，炒房团，资金来源什么都有，比如4各种类型银行贷款，比如投资公司，比如理财产品，比如挪用企业资金，企业资金呢可能是上市圈来的，可能是发行债券，发行理财产品，基金等等渠道。这么复杂资金来源，跌不跌最后资金链断裂引起金融出问题都好像是一步一步进入。比如雷曼兄弟，自己不造楼，不是房地产开发商，但是他是房地产相关金融机构，全球一起给他买单也没有救下来，美国房地产还是引发了前所未有全球金融危机。
二，房地产开发商房子没有人购买，投资房子，炒房客自身难保，刚需无力接盘时候。房价跌不跌，好像不重要，跌一点没有意义，跌多了之前买房的引起地震，之前买的都断供。这让房地产开发商无论涨跌都卖不掉。那么房地产开发商破产也是注定，泡沫照样得破。
三，房地产泡沫到达一定高度，正常收入无法接盘，全盘金融化，资本化运作。那么他就是一款金融产品，如果他要正常维持下去，他应该是一直创造价值，潜在价值一定意义是倍数成长，就像一家上市企业发展历史，他每一轮融资，都是为了提供更大的市场，或者更好产品，更好服务。但是如果房地产完全抛开居住属性作为一款金融产品单独存在，就是空中楼阁了。所以才有十次危机九次房地产，到后期越是想让他不出问题，问题就越多，有点类似多年没有维修的堤坝出现一个缺口，你就堵一个缺口，结果缺口越来越多，最后全部堵不住。其实美国从1980年后房价就开始疯狂涨，直到日本1990年后金融危机，美国认识了问题，开始开发各种金融产品救市，但是该来还是来了。房地产发展其实要正常发展应该是筑坝，泄洪，筑坝，泄洪，让水不至于冲破坝提，但是很多国家都是筑坝、筑坝、再筑坝直到由于堵不住后冲跨坝提，然后重头再筑坝，再筑坝，一直循环，其实美国房地产会不会再来一次金融危机，我认为可能的，日本也可能。一块石头拌倒两次，三次，四次都正常。如果拌倒多了，基因里面把见到石头就应该倒下记住了，习惯了，那么看到那块石头时候自己先倒下去也不是不可能。
收房后空置，和经销商捂盘，炒房团炒楼有区别吗？生意不成，手头商品掉价甚至远低于“进货价”，还要交物业还贷款养着，想死的心都有咯。更要命的，租都租不出去！！
慕容倾川
轮到买了房的睡不着了！这房子该不该卖？朋友有套精装房，收房后一直空置，想出手，120平，挂150万，有人想接手。最后她父亲说留着，万一要住，就没卖。结果年底，疫情来了，反复三年，房价一路下跌。眼看资产不断缩水，她就有点急了。初，有买家看上了，出145万。她想疫情到了夏天，天气一热，就会过去了，没必要少5万去抛售，再等等。结果到年底，有买家直接说135万，合适就成交。这可把她给气的！太欺负人了……去年下半年，有买家居然只出120万，比购买价还低了5万，还亏了利率呢！她直接暴跳如雷，把中介臭骂了一顿。结果，今年只有人出过一次价，118万，她彻底绝望了。那几天，她整夜睡不着，最后问我，这房子还能留吗，到底要不要卖？你们说呢？
毒眼看本质：老百姓的钱太难赚了，国家真的该出手重点地打击一下炒房团和中介了，本来好好的市场、就被这两拨人恶意的把房价加速的拉高了！最可恨的是现在这两拨狼狈为奸的人搅合在一堆了，只干一件事，慌抬房价！扰乱一个地方房价的正常次序！最后老百姓买单、他们从中获取暴利！
他们由炒房团出少量的钱，中介找关系找路子把贷款办下来再和炒房团签署独家售卖协议，因为他们是一个共同体，目的都是一致的，低买高卖，在舆论上制造恐慌，在市场形成垄断，形成利益联盟！中介也会去高价承销开发商的新房、一个地方的房价就这样被几家共同目的的中介给拉高了！并且各大中介为了拿到售卖房源、都在争相地抬高保底价格，提高售卖价格，快速地拉涨当地的房价！低价房源自然就不存在了！
炒房团和开发商有人承诺保底高价卖房是特别乐意的、省去不少的销售成本还能卖高价，这是多好的事啊！而中介这边把一个地方可售的房源变相地控制在手里，无形中形成垄断、自然就不愁销路了！一个地方的房价应该是由供需关系维持平衡健康发展的，而不应该任由一小撮蛀虫恶意的慌抬，肆意的拉高！朋友们、你们怎么看呢？《关注毒眼号、看清人间本质》
楼市怪象让人看不透。
楼价上涨时好多人争着抢着都买不上房子。
那时楼房限购，户口限制，商业贷款利率高，首付高，买房要排队摇号，
楼价下跌时，为了让更多人实现买房梦，楼房库存充足，，应对市场之需，好多还是现房。而且政府为了楼房能卖出去，出台各种松绑楼市政策，限购政策取消，商业贷款历史上最低，首付历史最低，看似一切政策利好买房，奇怪的是炒房团和富人买房的现象消失了。
专家表示很疑惑，到底是哪里出了问题，现在人的思维真让人搞不懂？
深圳，一个1700万常住人口的一线城市，二手房交易量只有823套。炒房真的炒不动了。不过这也是在地方政府严厉打击炒房的高压下诞生的。放松立马反弹。
一旦放开，管制松弛了，我绝对相信他们会卷土重来，因为按照过往炒房团的手法，集资炒，通过公司贷款低息炒，整个小区抱团炒，我相信很快又会有新的创新手法。
因为金钱是永不眠的！而这片土地充满创新的基因！
所以阶段性的压制住炒房的势头，不足以庆祝胜利掉以轻心！
