原来房贷贷款期限并不是越长越好，房贷最长贷款期限只有30年，竟然是对我们普通购房者的最大保护。
以贷款100万、年化利率5%，等额本息方式还款为例：
贷款，每月还款10606.55元，利息27.28万；
贷款，每月还款6599.56元，利息58.39万；
贷款30年，每月还款5368.22元，利息93.26万；
贷款40年，每月还款4821.97元；
贷款50年，每月还款4541.39元，利息172.48万；
贷款60年，每月还款4346.42元；
贷款70年，每月还款4297.38元；
贷款80年，每月还款4245.07元；
贷款90年，每月还款4213.92元；
贷款100年，每月还款4195.23元；
贷款150年，每月还款4169.01元；
贷款200年，每月还款4166.86元；
贷款262年，每月还款4166.68元；
贷款263年，每月还款4166.67元；
贷款300年，每月还款4166.67元；
贷款400年，每月还款4166.67元；
贷款500年，每月还款4166.67元；
当贷款年限为30年时，利息接近贷款金额，同时贷款、、30年相比每月还款金额和还款压力会大幅下降，贷款比贷款每月少还4400元，贷款30年比贷款每月少还1200元，而当贷款超过30年时每月还款额下降幅度并不大，因为贷款利息会大幅上升。因为随着贷款年限的增加本金所占比重越来越小，若贷款年限达到263年，每月还款额为4166.67，此后还款金额并不会随着贷款时间的延长而导致还款金额的减少，因为此时已经接近了微积分的极限概念。
所以得感谢国家给予普通购房者贷款年限30年上限的保护，要不然我们真的只能一辈子给银行打工了。
30年房贷利息居然比本金还多，为什么这么贵，到底该不该贷款买房鹤老师的视频
30年房贷利息居然比本金还多，为什么这么贵，到底该不该贷款买房
鹤老师
