在西安用房子能做的贷款比较多,今天就为大家讲解一下什么是银行抵押贷款贷款,银行抵押贷款都有哪些需要注意的地方,避免大家踩雷 ,那么除了全款房可以做银行抵押贷款.
西安银行抵押贷款
顾名思义银行抵押贷款就是向银行办理抵押的贷款,毕竟银行能给到的利率真的是相当的低,下面我们来具体分析一下银行抵押贷款。
贷款条件:
1、借款人年龄在18-65周岁之间,贷款期限加上借款人年龄不能超过70年,房产房龄加上贷款期限不能超过40年;
2、借款人信用记录良好,个人逾期在两年内不能超过“连三累六”,至多不超过8次逾期记录,征信不黑不白不花不差;
3、工作以及经济收入稳定,负债率不超过70%,没有违法行为和不良信用记录;
4、银行规定的其他条件。
房产抵押银行贷款流程:
银行面签
1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步,抵押贷款不像一手房按揭贷款,有销售人员配合的准备材料,一般不会有太大问题,所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。
2、 面签时,如果已婚,需要夫妻双方同时出面且提供结婚证,单人面签是属于骗贷行为,要负法律责任。
3、 如果抵押物是父母名下的房产,子女作为借款人的,需子女和父母夫妻双方同时出面。
4、如果抵押物是股东名下抵押物的,需要本人夫妻双方,其他股东根据相应各银行政策要求,是否出面签担保或者股东会决议书。
5、面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。
并且会初步了解您的个人情况,经营情况或是签署银行的贷款申请资料,签署征信授权书,并留存所有材料的复印件。
注意事项
1、贷款用途,抵押贷款的用途一般就两种,上班族为消费(购买家电、家具、装修等),企业主是经营,一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(贷款禁止用于股票投资);
2、准备材料:材料尽量一次准备齐全,否则面签后补一次材料,可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;
3、提前查询好自己的征信与银行流水,有异常项目,提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款;
实地拍照(下户)
面签以后,银行客户经理整理完资料后会进行实地调查,调查抵押物和企业经营情况,抵押物需要拍照合影,了解经营状况。正常情况下,需要申请人在场,最好夫妻双方在场,股东也必须配合。
注意事项:如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子,那最好提前准备下(淘宝铜牌很便宜),另外公司人员最好齐一些(拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通,需要做什么准备,需要看什么材料,提前准备好,并且确认提供的材料没有问题。
贷款审批
审核电话一般情况是抽查来拨打的,核查人员会问您:实际情况,贷款金额,贷款用途等。(一般客户经理会提前交待好)
注意事项:
1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批,(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);
2、关闭防骚扰的手机软件,记得电话一定要接好,也许某个审核电话也是被标记为广告的;
3、交代好公司的人,还有在银行预留的亲属或者朋友的电话,千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的,猪队友还是很多的)
贷款通过
到这一步贷款已经审批成功了,只需要后续走流程就可以下款。这个时候,能看到审批金额,贷款期限及利率。
注意事项:
记住这段时间,最好不要办理新的贷款,申请信用卡,会有影响,而且现有的贷款和信用卡还款一定不要逾期,很多客户在办理过程中,出现逾期导致贷款停滞,严重的还会拒贷。
签合同+抵押登记
1、正式的借款合同,需要借款人和抵押人夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。需要注意一下:千万别忘记带资料,且人要到齐。
2、办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款
放款+还款计划表+贷后
1、放款的前提是银行收到评估报告,用途合同、出抵材料,提交放款申请后,排队放款。这个时候,就慢慢等待,一般1天内就能放。
2、还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一
3、如果做经营性贷款,银行也会定期去经营地,进行贷后走访,看经营状态和抵押物是否贬值。
所有的银行卡全部被冻结了!!!
朋友的妈妈几年前被人忽悠搞投资,不但抵押房子贷款,还各种刷信用卡,包括信用卡里的无抵押贷款也贷了20多万。
全面逾期后,最糟糕的情况是,每天几十上百个催债电话和短信,几拨人到家里要钱,遇到态度恶劣的不但砸门甚至还出言恐吓。
朋友就是在那段时间抑郁的,家里突如其来的变故,精神压力巨大,谈了几年的男朋友也在她最难的时候选择了分手。整夜整夜的睡不着,无数次有轻生的念头。
为了保住房子付出了惨痛的代价,几年里的时间不敢乱花一分钱,所有的收入除了基本开支全部用于还债,好不容易看到点希望了,现在又来这么一出。
朋友妈妈所有的卡全部被冻结了,连每个月几千块的退休金也没了,真不敢想象之后的路怎么走,生活要怎么继续。
11、上海钢贸崩盘的时候,发现会玩的人有一个玩法,虽然生意是家族生意,但实际背债的往往是家里一个老人,然后各种杠杆已经用的非常足了,等到出事之后,老人也就回家种茶叶去了,我看到的案例也都安享晚年,银行不会逼死人的,家里的其他亲戚换个马甲继续玩,他们也想的开,老人就是应该为子女做贡献的,因为老人的工资性现金流非常差,但只要是一个人那就有利用价值,实现财务自由无非就是杠杆做大同时追逐上涨资产,同时风险让一人承担,最后让和这个人在法律上消失破产,那就变成了整个社会承担,因为这个人本身这个人也没啥正现金流,老人之前该转移的也都转移好了,因为老人是最不怕征信坏掉的。
财富的逻辑其实相同,一个老人(最好快退休,信用卡还办的出的)哪怕各种消费贷款,信用卡,老房子抵押贷款凡此种种,弄个几百万出来不是问题,首付三成买个一千万的房子,明年根据地王楼板价至少一千五百五,现金流只要能撑一年就可以实现盈利,如果真出问题也不要紧,反正老人不怕征信坏掉。现在这种楼市上涨,我慢慢感到钢贸的那种金融玩法已经用在楼市上面了,不过房子不是钢材不会跑掉,每年上涨百分之三十到五十是注定的,别问为什么,对一线城市来讲,两害相权取其轻,没办法,这样的明牌就是最纯粹的金融玩法,想发财就是要能搞到更多的现金,现金,现金再去买、买、买,活人就是钱,用杠杆追上涨资产,再让成本整个风险承担或者承担奉献者死掉,再分析下去刘邦,朱元璋成功也是用了这个道理。
那个是备用金。信用贷款本金大于授信?//@大光的漫长上岸之路:同一家银行,没有抵押,是在我信用卡额度以外又给我的钱//@东西公社:授信额度3万,本金9万,同一家银行?有抵押吗?//@东西公社:这里有一个误区,就是银行信用卡是用信用抵押做的贷款。逾期,收回信用即可。如果银行否认,你去看当时的信贷资料,每一个信用卡背后都有对使用者的评估授信,这个授信,就是每个人信用值多少钱。使用信用卡,就是你把信用抵押在了银行。如果银行收回或者破坏了你的信用,那么你只需要还多出部分。如果信用额度大于资金使用逾期额度,银行行赔偿您的损失。这才叫信用社会。
大光的漫长上岸之路
实事求是地跟你们讲我现在的情况,还不相信?我还没诚意?
04:09
用了这么多年的信用卡,你到底了解了多少信用卡的秘密,千万不要在相信什么养卡,能让你的信用卡额度增加,这些都是套路,如果你单纯地为了增加额度,你有很多方法,都可以增加额度,但是每一种方法都是有风险存在的,常见的方法是,您有一张一万元额度的信用卡,您往卡里存进去200万,经过24小时后,您就能刷出来220万元,多增加的20万就是你额度,您也可以用此方法,存进1000万元,多刷出的1100万,您增加的100万就是您的额度,如果您缺钱了,用此方法,还能从银行借款100万出来,而且不用担保,也不用抵押,这就是信用卡可以完成至少贷款100万元的一个方法。#开年演讲##爆料##我要上头条#
授信额度小于贷款额度的(几乎不可能发生),补差价。//@大光的漫长上岸之路:银行收回或破坏信用,只需还多出部分是何意思?//@东西公社:这里有一个误区,就是银行信用卡是用信用抵押做的贷款。逾期,收回信用即可。如果银行否认,你去看当时的信贷资料,每一个信用卡背后都有对使用者的评估授信,这个授信,就是每个人信用值多少钱。使用信用卡,就是你把信用抵押在了银行。如果银行收回或者破坏了你的信用,那么你只需要还多出部分。如果信用额度大于资金使用逾期额度,银行行赔偿您的损失。这才叫信用社会。
大光的漫长上岸之路
实事求是地跟你们讲我现在的情况,还不相信?我还没诚意?
04:09
财联社6月1日电,美国银行预计的信用卡、抵押贷款和汽车贷款组合将增长。
金鱼随笔:副业赚钱是怎么练成的(127)
为什么我不劝大家创业,而是先从副业开始。
现在很多人都喜欢干空手套白狼,四两拨千斤事儿。
以前我也迷恋这些东西。
现在我对这些东西彻底免疫。
它时小概率事件。
现在我就信概率,信常识,信大数据。
比如做生意,我用自己的钱。
亏了,大不了去上班。
要用银行的钱,万一亏了怎么办?
现在我看到有人讲创业,多是说谁谁走投无路,刷信用卡或房屋抵押贷款,凑到一笔钱,义无反顾地闯进了互联网,赚了多少钱多少钱。
类似这样的内容,只能用邪恶来形容。
做生意最重要的是可控。
所谓可控,就是失败了,是一贫如洗还是蹲牢狱?或还能东山再起,或抽身而退安然无恙。
自己能接受最坏的结局吗?要是不能接受,千万不要做生意。
共勉之#金鱼随笔# #副业赚钱是怎么练成的#
凡是无抵押借贷和唯一住房抵押全部不受法律保护,请问这时还会有网贷,普惠,信用卡吗?
城投就是地方财政的超级信用卡。城投拿地,抵押给银行贷款,钱地方拿去花。城投拿地可能不开发,单纯地就是抵押换钱或者转手高价卖给开发商。如果地价、房价持续涨,那么这个游戏没有问题,但如果地价、房价不涨呢?没人知道地方城投公司欠了多少债了,有说十几万亿的,有说几十万亿的。更不可思议的是地方城投己进入地方各行各业,什么挣钱做什么,而民间挣钱门道越来越少渐失投资活力,这样下去行吗?…
三种常见的房产抵押贷款还款方式:
第一种,随借随还!年限一般是五年之内,可以随时提取随时还入,相当于用房子做一张超大额的信用卡,而日利率呢最低也是万分之一,特别适合资金周转率快,回款周期短的朋友。
第二种,先息后本!年限一般是十年以内,每个月只要支付利息 到期一次性归还本金,而年化利率也能控制在百分之五以内。
第三种等额本息,利率同样也在年化百分之5以内,而年限可以做到十到三十年,可以锁定未来较长时间的低息成本。