在西安用房子能做的贷款比较多，今天就为大家讲解一下什么是银行抵押贷款贷款，银行抵押贷款都有哪些需要注意的地方，避免大家踩雷 ，那么除了全款房可以做银行抵押贷款.
西安银行抵押贷款
顾名思义银行抵押贷款就是向银行办理抵押的贷款，毕竟银行能给到的利率真的是相当的低，下面我们来具体分析一下银行抵押贷款。
贷款条件：
1、借款人年龄在18-65周岁之间，贷款期限加上借款人年龄不能超过70年，房产房龄加上贷款期限不能超过40年;
2、借款人信用记录良好，个人逾期在两年内不能超过“连三累六”，至多不超过8次逾期记录，征信不黑不白不花不差;
3、工作以及经济收入稳定，负债率不超过70%，没有违法行为和不良信用记录;
4、银行规定的其他条件。
房产抵押银行贷款流程：
银行面签
1、银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步，抵押贷款不像一手房按揭贷款，有销售人员配合的准备材料，一般不会有太大问题，所以在面签流程中遇到的问题就会相对多一些。
2、 面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。
3、 如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。
4、如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。
5、面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。
并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，签署征信授权书，并留存所有材料的复印件。
注意事项
1、贷款用途，抵押贷款的用途一般就两种，上班族为消费(购买家电、家具、装修等)，企业主是经营，一般为补充流动资金。千万不能是投资或者进入股票(贷款禁止用于股票投资);
2、准备材料：材料尽量一次准备齐全，否则面签后补一次材料，可能贷款就会延期好几天甚至几个星期才会继续审批;
3、提前查询好自己的征信与银行流水，有异常项目，提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款;
实地拍照(下户)
面签以后，银行客户经理整理完资料后会进行实地调查，调查抵押物和企业经营情况，抵押物需要拍照合影，了解经营状况。正常情况下，需要申请人在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。
注意事项：如果公司办公场地没有做本单位的LOGO与公司全称的牌子，那最好提前准备下(淘宝铜牌很便宜)，另外公司人员最好齐一些(拍照的时候都没人很容易理解为皮包公司)。同时注意提前与银行客户经理沟通，需要做什么准备，需要看什么材料，提前准备好，并且确认提供的材料没有问题。
贷款审批
审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员会问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。(一般客户经理会提前交待好)
注意事项：
1、贷款期间尽量不要申请信用卡与贷款。可能会影响到审批，(多数银行在放款前可能还会查一次征信记录);
2、关闭防骚扰的手机软件，记得电话一定要接好，也许某个审核电话也是被标记为广告的;
3、交代好公司的人，还有在银行预留的亲属或者朋友的电话，千万别乱讲话(比如欠钱、准备离职什么什么的，猪队友还是很多的)
贷款通过
到这一步贷款已经审批成功了，只需要后续走流程就可以下款。这个时候，能看到审批金额，贷款期限及利率。
注意事项：
记住这段时间，最好不要办理新的贷款，申请信用卡，会有影响，而且现有的贷款和信用卡还款一定不要逾期，很多客户在办理过程中，出现逾期导致贷款停滞，严重的还会拒贷。
签合同+抵押登记
1、正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双方带齐所有的基础证件原件去签合同。需要注意一下：千万别忘记带资料，且人要到齐。
2、办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款
放款+还款计划表+贷后
1、放款的前提是银行收到评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，一般1天内就能放。
2、还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一
3、如果做经营性贷款，银行也会定期去经营地，进行贷后走访，看经营状态和抵押物是否贬值。
所有的银行卡全部被冻结了！！！
朋友的妈妈几年前被人忽悠搞投资，不但抵押房子贷款，还各种刷信用卡，包括信用卡里的无抵押贷款也贷了20多万。
全面逾期后，最糟糕的情况是，每天几十上百个催债电话和短信，几拨人到家里要钱，遇到态度恶劣的不但砸门甚至还出言恐吓。
朋友就是在那段时间抑郁的，家里突如其来的变故，精神压力巨大，谈了几年的男朋友也在她最难的时候选择了分手。整夜整夜的睡不着，无数次有轻生的念头。
为了保住房子付出了惨痛的代价，几年里的时间不敢乱花一分钱，所有的收入除了基本开支全部用于还债，好不容易看到点希望了，现在又来这么一出。
朋友妈妈所有的卡全部被冻结了，连每个月几千块的退休金也没了，真不敢想象之后的路怎么走，生活要怎么继续。
11、上海钢贸崩盘的时候，发现会玩的人有一个玩法，虽然生意是家族生意，但实际背债的往往是家里一个老人，然后各种杠杆已经用的非常足了，等到出事之后，老人也就回家种茶叶去了，我看到的案例也都安享晚年，银行不会逼死人的，家里的其他亲戚换个马甲继续玩，他们也想的开，老人就是应该为子女做贡献的，因为老人的工资性现金流非常差，但只要是一个人那就有利用价值，实现财务自由无非就是杠杆做大同时追逐上涨资产，同时风险让一人承担，最后让和这个人在法律上消失破产，那就变成了整个社会承担，因为这个人本身这个人也没啥正现金流，老人之前该转移的也都转移好了，因为老人是最不怕征信坏掉的。
财富的逻辑其实相同，一个老人（最好快退休，信用卡还办的出的）哪怕各种消费贷款，信用卡，老房子抵押贷款凡此种种，弄个几百万出来不是问题，首付三成买个一千万的房子，明年根据地王楼板价至少一千五百五，现金流只要能撑一年就可以实现盈利，如果真出问题也不要紧，反正老人不怕征信坏掉。现在这种楼市上涨，我慢慢感到钢贸的那种金融玩法已经用在楼市上面了，不过房子不是钢材不会跑掉，每年上涨百分之三十到五十是注定的，别问为什么，对一线城市来讲，两害相权取其轻，没办法，这样的明牌就是最纯粹的金融玩法，想发财就是要能搞到更多的现金，现金，现金再去买、买、买，活人就是钱，用杠杆追上涨资产，再让成本整个风险承担或者承担奉献者死掉，再分析下去刘邦，朱元璋成功也是用了这个道理。
那个是备用金。信用贷款本金大于授信？//@大光的漫长上岸之路:同一家银行，没有抵押，是在我信用卡额度以外又给我的钱//@东西公社:授信额度3万，本金9万，同一家银行？有抵押吗？//@东西公社:这里有一个误区，就是银行信用卡是用信用抵押做的贷款。逾期，收回信用即可。如果银行否认，你去看当时的信贷资料，每一个信用卡背后都有对使用者的评估授信，这个授信，就是每个人信用值多少钱。使用信用卡，就是你把信用抵押在了银行。如果银行收回或者破坏了你的信用，那么你只需要还多出部分。如果信用额度大于资金使用逾期额度，银行行赔偿您的损失。这才叫信用社会。
大光的漫长上岸之路
实事求是地跟你们讲我现在的情况，还不相信？我还没诚意？
04:09
用了这么多年的信用卡，你到底了解了多少信用卡的秘密，千万不要在相信什么养卡，能让你的信用卡额度增加，这些都是套路，如果你单纯地为了增加额度，你有很多方法，都可以增加额度，但是每一种方法都是有风险存在的，常见的方法是，您有一张一万元额度的信用卡，您往卡里存进去200万，经过24小时后，您就能刷出来220万元，多增加的20万就是你额度，您也可以用此方法，存进1000万元，多刷出的1100万，您增加的100万就是您的额度，如果您缺钱了，用此方法，还能从银行借款100万出来，而且不用担保，也不用抵押，这就是信用卡可以完成至少贷款100万元的一个方法。#开年演讲##爆料##我要上头条#
授信额度小于贷款额度的（几乎不可能发生），补差价。//@大光的漫长上岸之路:银行收回或破坏信用，只需还多出部分是何意思？//@东西公社:这里有一个误区，就是银行信用卡是用信用抵押做的贷款。逾期，收回信用即可。如果银行否认，你去看当时的信贷资料，每一个信用卡背后都有对使用者的评估授信，这个授信，就是每个人信用值多少钱。使用信用卡，就是你把信用抵押在了银行。如果银行收回或者破坏了你的信用，那么你只需要还多出部分。如果信用额度大于资金使用逾期额度，银行行赔偿您的损失。这才叫信用社会。
大光的漫长上岸之路
实事求是地跟你们讲我现在的情况，还不相信？我还没诚意？
04:09
财联社6月1日电，美国银行预计的信用卡、抵押贷款和汽车贷款组合将增长。
金鱼随笔：副业赚钱是怎么练成的（127）
为什么我不劝大家创业，而是先从副业开始。
现在很多人都喜欢干空手套白狼，四两拨千斤事儿。
以前我也迷恋这些东西。
现在我对这些东西彻底免疫。
它时小概率事件。
现在我就信概率，信常识，信大数据。
比如做生意，我用自己的钱。
亏了，大不了去上班。
要用银行的钱，万一亏了怎么办？
现在我看到有人讲创业，多是说谁谁走投无路，刷信用卡或房屋抵押贷款，凑到一笔钱，义无反顾地闯进了互联网，赚了多少钱多少钱。
类似这样的内容，只能用邪恶来形容。
做生意最重要的是可控。
所谓可控，就是失败了，是一贫如洗还是蹲牢狱？或还能东山再起，或抽身而退安然无恙。
自己能接受最坏的结局吗？要是不能接受，千万不要做生意。
共勉之#金鱼随笔# #副业赚钱是怎么练成的#
凡是无抵押借贷和唯一住房抵押全部不受法律保护，请问这时还会有网贷，普惠，信用卡吗？
城投就是地方财政的超级信用卡。城投拿地，抵押给银行贷款，钱地方拿去花。城投拿地可能不开发，单纯地就是抵押换钱或者转手高价卖给开发商。如果地价、房价持续涨，那么这个游戏没有问题，但如果地价、房价不涨呢？没人知道地方城投公司欠了多少债了，有说十几万亿的，有说几十万亿的。更不可思议的是地方城投己进入地方各行各业，什么挣钱做什么，而民间挣钱门道越来越少渐失投资活力，这样下去行吗？…
三种常见的房产抵押贷款还款方式：
第一种，随借随还！年限一般是五年之内，可以随时提取随时还入，相当于用房子做一张超大额的信用卡，而日利率呢最低也是万分之一，特别适合资金周转率快，回款周期短的朋友。
第二种，先息后本！年限一般是十年以内，每个月只要支付利息 到期一次性归还本金，而年化利率也能控制在百分之五以内。
第三种等额本息，利率同样也在年化百分之5以内，而年限可以做到十到三十年，可以锁定未来较长时间的低息成本。
