每日tips:买房
首先要弄清楚要买什么房?买房的方式有哪些?
房产有几大类型,按时间来算从买地到楼花到商品房到毛坯到粗装到精装等,这里只讨论一手商品房的购买。
按土地性质有农用商用工业用地等等,这里只讨论一手商品房的购买。
按交易类型有预售房、期房、现房、一手、二手、法拍等等,这里只讨论一手商品房的购买。
按照支付形式来算,有全款、“零首付”、按揭等类型,这里只讨论一手商品房按揭购买。
buff叠满,下面开始细嗦:
一、看房
买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地,单元,楼层。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。
重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买房
①签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
②签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
三、收房
收房验房是买房流程的很重要的一步。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《XX市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
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全款买房再抵押来话,其在做的抵押贷款这种现在在广州是挺常见的啊。
当我们的客户,向往这个城市那有个居所,一个家。
他之前就是有咨询买房产中介,然后想去就是买房子。
但是苦于房价价格比较高哈,一直没有去下手,前两他家中介的花了下大沙地房的房子只要230万,瞬间就心动了啊,然后因为他同事就是买过同一小区的房子,然后也花了230万,但是面积相差比较大的啊,然后他觉得这套房还是蛮不错的,这套房子是在银行的,估值还是蛮多的,大家可以到二百零二百七,他自己本来做生意,260万的房子全款一起拿下,然后再去就是商银行申请借款,借了180元,他这房230万的房,二百三减去180借款,相当于花了50万的,相当于两这首付呀,很多时候如果说你这种结入的房子,如果说就是有这种进入的机会,你能够把我得住花更少的这个首付去上去。
择也是一个难做的选择,如果是你的话,有这种机会,你会不会这样选择?
怎么样,思路打开了吗?还有什么问题吗?主页见哦。
名下各种高利率负债怎么办?怎么整合到一起并且再降低点利率?[what][what][what]
如果你名下的贷款有某花、某条、某贷、各种消费金等等,而且年化都在20%左右,虽然它们没有逾期,但是每个月这么大的还款压力,想想都让人头大啊,基本上也都在逾期的边缘徘徊了。
要是我的话呢,完全可以把名下的房子拿去银行做个抵押,一般了说呢300w的房子,按揭也就只有50w了,完全可以轻轻松松贷100w出来,一般利率在3.6而且还能先息后本。这样不仅可以拿贷出来的