每日tips：买房
首先要弄清楚要买什么房？买房的方式有哪些？
房产有几大类型，按时间来算从买地到楼花到商品房到毛坯到粗装到精装等，这里只讨论一手商品房的购买。
按土地性质有农用商用工业用地等等，这里只讨论一手商品房的购买。
按交易类型有预售房、期房、现房、一手、二手、法拍等等，这里只讨论一手商品房的购买。
按照支付形式来算，有全款、“零首付”、按揭等类型，这里只讨论一手商品房按揭购买。
buff叠满，下面开始细嗦：
一、看房
买房的流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地，单元，楼层。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
二、买房
①签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
②签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
三、收房
收房验房是买房流程的很重要的一步。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《XX市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
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全款买房再抵押来话，其在做的抵押贷款这种现在在广州是挺常见的啊。
当我们的客户，向往这个城市那有个居所，一个家。
他之前就是有咨询买房产中介，然后想去就是买房子。
但是苦于房价价格比较高哈，一直没有去下手，前两他家中介的花了下大沙地房的房子只要230万，瞬间就心动了啊，然后因为他同事就是买过同一小区的房子，然后也花了230万，但是面积相差比较大的啊，然后他觉得这套房还是蛮不错的，这套房子是在银行的，估值还是蛮多的，大家可以到二百零二百七，他自己本来做生意，260万的房子全款一起拿下，然后再去就是商银行申请借款，借了180元，他这房230万的房，二百三减去180借款，相当于花了50万的，相当于两这首付呀，很多时候如果说你这种结入的房子，如果说就是有这种进入的机会，你能够把我得住花更少的这个首付去上去。
择也是一个难做的选择，如果是你的话，有这种机会，你会不会这样选择？
怎么样，思路打开了吗？还有什么问题吗？主页见哦。
名下各种高利率负债怎么办？怎么整合到一起并且再降低点利率？[what][what][what]
如果你名下的贷款有某花、某条、某贷、各种消费金等等，而且年化都在20%左右，虽然它们没有逾期，但是每个月这么大的还款压力，想想都让人头大啊，基本上也都在逾期的边缘徘徊了。
要是我的话呢，完全可以把名下的房子拿去银行做个抵押，一般了说呢300w的房子，按揭也就只有50w了，完全可以轻轻松松贷100w出来，一般利率在3.6而且还能先息后本。这样不仅可以拿贷出来的
