桂林银行房贷款 桂林银行房贷利率

【[what]学员一问】：自住房子属于老破小，一套回迁房，在桂林还有一套，目前手里只有几万资金

【[灵光一闪]老师一答】：房子多价值不高，赶紧置换避损失

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【学员问题详情】：

河北沧州，自住的房子属于老破小，一套回迁房在出租，2月份在桂林贷款一套，想把自住的这一套换个新点的，手里资金只有几万了，这种怎么做呢？

【老师回答详情】：

你属于典型的房子多，价值却不高，需要赶紧提升房产知识，不然你会损失很多机会的。首先桂林价值不高，如果你投资是不建议的，另外沧州自住可以，但除了自住不要再买第二套房子了，可以把老破小和回迁房置换成沧州市区核心地段的房子，多余的资金要在放其他大湾区或者长三角有价值的城市，会远比桂林和沧州的投资价值高。

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【开发商涉嫌非法集资被查！广西多名业主着急：延期3个多月了仍未交房...... 】稽女士在广西桂林市临桂区秀兰郡府小区购置了一套房屋，按照合同约定，交房时间是在12月31日前。但是现如今，这个楼盘已经延期3个多月了，依然没有任何要交付的迹象。

楼盘迟迟不交房

据公开资料显示，秀兰郡府项目位于临桂新区义宁路西城医院南侧，总占地约244亩，总建面约73万㎡，规划建设34栋高层、小高层住宅。

业主 稽建平：“看看这就是我们买的楼盘，去年就已经开始停工了，而且开发商告诉我们，年底是一定能够交工的，但到现在已经3月份了，还没有交工，我们一辈子心血都在这里了。”

令稽女士不满的是，业主们曾多次到售楼处讨要说法，但是无论是售楼处还是开发商，都无法确定交房的具体日期。因为开发商延期交付，业主们不仅没有拿到房屋，甚至有不少人表示，自己连开发商告知延期交房的书面文件都没有收到。面对遥遥无期的交房状况，大伙的心里都很焦急。

业主 温艳飞：“我这个房子总价是571000，然后我首付的是交了13万多，每个月还房贷 是2000多块钱，不到3000块钱我觉得压力特别大。”

业主 王琛：“我从8月开始还房贷，一个月3880块钱，基本上是和我老公两个人的工资大多数全还了贷款了，我们现在生活压力很大很大。”

不少业主都不清楚是什么原因导致房子交付延期，更别提延期产生的违约金何时能支付了。他们希望开发商能承担起应有的责任，在保证房屋质量的前提下与业主签订补充协议，落实好延期的时间，也让业主心里有个底。

业主 稽建平：“合同上写的交房时间，应该是12月31日，但是11月他们给我们打了个电话，口头通知说是延期了，说是因为疫情，实际上他在撒谎。业主们说，此前开发商还承诺，在相关部门的帮助下，可以保证秀兰郡府如期交房。但业主们反映，他们现在已经找不到楼盘的相关负责人。”

开发商涉嫌非法集资被警方立案侦查

采访中，记者从一些知情人那里得知，桂林秀兰郡府开发商为桂林佳登宝房地产开发有限公司，其中河北秀兰集团占该公司51.22%的股份。可在，秀兰集团因涉嫌非法集资，目前已被河北保定市公安部门立案侦查。

那么事情真的是这样吗，记者联系上了开发商售楼部。售楼部工作人员：“集团的融资出现了问题，去年那个事件影响到我们这边了，桂林算是子公司，之前是涉及资金调拨，然后现在是资金链出现问题了，然后子公司受到牵连了。因为我们集团总部在河北保定，保定那边被经侦部门查封了，一些未售的房源被查封，这也是一种保护措施，在保定那个案件没有结清楚之前，这些房源暂时是查封的，如果后续这个方案出来了，可以执行了，房子也会解封了。”但是对于房屋什么时间可以解封，房屋什么时候交付，售楼部工作人员没有给出一个具体时间。

律师解惑

近年来，由于开发商资金链断裂等各种原因，导致项目工程无法正常施工，业主无法按时收房的维权纠纷并不在少数。

律师林小芸表示，遇到这种情况，业主们应该这样维护自己的合法权益——

一，可以根据《购房合同》依法追究开发商的违约责任；

二，在开发商实在无法交房的情况下，也就是说所签订的《购房合同》无法实现合同目的的情况下，业主可以要求解除合同、要求赔偿，并依法追究开发商的违约责任。

记者了解到，对于业主们的诉求，桂林市和临桂区的相关部门均非常重视，一直在积极与河北方面进行沟通和协调，预计在下周，秀兰集团的工作人员会带着解决方案来到桂林进行会谈，重整相关的债权债务，并确定楼盘的最终承接方。

来源 | 法治最前线

编辑 | 孙玥

审核 | 农春雨

六月数据桂林房价继续上涨？

为什么真实感觉确是“卖不动”！

7月15日，国家统计局发布了6月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。

数据显示桂林作为全国70个大中城市之一，房价继续上涨，其中新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1.8%，二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨1.8%，这已经是桂林房价连续上涨5个月了，桂林楼市有这个火热吗？

看到这个数据，突然感觉是不是哪里不对，最近桂林各大开发商都在纷纷打折出货，很多楼盘甚至是打“骨折”都没有人光顾，八里街已经惊现2998单价的新房了，临桂3900带精装，这已经是去年房价的6到7折了，何来房价上涨。

二手房方面，形式还要可怕，市区价格稳定，但是成交量缺大跌，临桂，灵川目前是7折的二手房都无人问津，根本不可能有接盘的人，一手，二手房价格倒挂明显，再加上银行对二手房贷款额度的收紧，已经出现价格和成交量双双下跌的趋势。

现在桂林楼市已经是明显的老城区基本稳定，临桂，灵川暴跌的行情，最近想买房的小伙伴可要好好看看了哦，不是便宜就可以出手的哦！[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]

今天这个小区的业主全体集合，自己建设美好家园。

这所小区位于桂林新区，属于联发集团开发，叫联发.悦溪府小区。这个小区的开发商在销售的时候对所有的买房人说这个小区是人车分流的，即地面没有车位，所有的汽车、电动车停到地下停车场，这样应该是一个比较高档的小区。但是房子建成交房的时候，业主发现小区地面有很多汽车位和电动车位，到时候汽车、电动车和行人混走，小区很不安全。很多业主买房都是倾其一生所有，并且贷款二三十年，一辈子都在还贷款，想买一个好一点的小区，却被开发商骗了，交付的是一个混乱的小区，心寒至极。于是小区业主与开发商协商谈判整改多次，虽然开发商答应会实行人车分流管理，但所建地面车位却一直放着不挖，过多的地面车位致使小区绿化太少，特别是三期精装房这边地面绿化太少。

为践行买房之初开发商与业主达成的承诺，在国庆节放假之际大家放弃休息、放弃玩耍，主动出力出钱，挖掉地面车位，恢复绿化，建设业主的美好家园！

愿社会管理不断加强，社会不再有欺骗销售，特别是不能有大宗商品的欺骗销售，那是老百姓一生一辈子或者是几代人的血汗钱！