【第12期婚姻家庭财产保护课学员提问❓】
一方婚前购房有贷款，还了好些年，在计算给另一方的房屋补偿款时，升值部分是按照现价÷原购房成本还是÷结婚时房子的价格？
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【#于琦婚姻律师# 解答】
现实中对这个公式本来就是有争议的。
结婚之前增值的那部分算不算是个人财产，到现在我也没有看到一个很有说服力的说法。
我们只看到一些什么最高院法官写的文章，他认为公平合理的做法是，结婚之前如果已经涨了好多年了，就应该把那结婚之前的那部分增值刨掉。
我之前代理的一个案子，对方当事人主张结婚前一年房子就已经涨了30%，如果我们计算房产增值倍数的时候，是按买房价，那对他来讲太不公平了。
但我肯定是按照对我方最优的方案主张，按照买房价，最后法官虽然是调解结案，但是他告诉我，他想用的公式就是买房价。
所以如果你是婚前有房产的那一方，你主张婚前已经涨了一部分，这块不应该算进去，但最后法官采不采纳你的意见，就得看法官了。
#北京离婚律师# #婚姻# #离婚# #离婚财产分割#
网友：男朋友婚前贷款买了一套房，写的他自己和他妈妈名字，还款人写的他妈名字，他都是每个月把钱打给他妈，他妈妈还。请问如果婚后加上我名字，这套房有我的份吗？（这么问是因为听说财产分割时只认银行流水，不管名字了）
用彩礼买房，是女方的个人财产吗？
分几种情况来：
1、婚前全款买房
婚前男方把彩礼给了女方家，女方父母交给女方，女方在婚前用彩礼全款买房，登记在自己的名下，房子属于女方的婚前个人财产，只要你不更名、不加名，房子就一直是你的个人财产。
如果你在婚前用彩礼全款买房，但是登记了夫妻双方的名字，房子就属于夫妻共同财产了。
2、婚前贷款买房
婚前女方用彩礼买房支付首付款，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的。婚前首付部分是女方的个人财产，婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。
婚前女方用彩礼支付首付款，登记在夫妻双方名下，婚后共同还贷的，房子属于夫妻共同财产。
3、婚后全款买房
婚前男方将彩礼给了女方家庭，彩礼一直由女方父母保管。在女方婚后，女方父母用彩礼给女方全款买房，并登记在女方名下，明确表示房屋只赠与女方个人的，房子属于女方的个人财产；如果没有明确表示赠与女方个人的，房子就属于夫妻共同财产。
4、婚后贷款买房
婚前男方将彩礼给了女方家庭，彩礼一直由女方父母保管。女方父母在女方婚后用彩礼给女方买房支付首付款，登记在女方名下，并且明确表示赠与女方个人，小夫妻共同还贷的，首付部分属于女方个人财产，还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产；如果女方父母没有明确表示赠与女方个人的，那么房子属于是夫妻共同财产。
5其他情况
女方父母将彩礼钱给了女方，女方将彩礼带到小家庭使用的。如果女方父母没有明确表示这笔钱是赠与女方个人的，而且女方将这笔钱与婚后夫妻共同财产混同的，这时候女方使用这笔钱买房，无论是登记在她个人名下，还是登记在夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产。#北京离婚律师#
付出是双方的，那收获是双方的吗？共同还贷的房子能是女方婚前贷款吗?过年一直去女方家吗？生的孩子能随女方家姓氏呢？孩子能带着家产入女方家宗祠吗？扣扣搜搜不愿意买单，但是轰轰烈烈睡女的，你肯定愿意。结婚是你家买房置业，你家建设生活，你家获得子孙。女的送劳动送生育，你还想女的送钱给你家，给你买房，养你爹娘。女的送子观音还得兼任送财童子?//@敏锐香瓜VZ:这样的女孩子，地球上已经绝迹了吧。[捂脸]
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有能力有素养的女生，梦里都遇不到吧！
01:09
现在住的房子三室一厅,买的时候165万,我娘家
出50万,我自己婚前存款20万,老公问朋友借
了20万,贷款70多万买的!一起还贷!公婆没出
一分钱!装修的钱是公积金贷款的!
结婚没要彩礼,婆家穷!车子老公自己买的,孩
子自己养的!孩子出生都是我妈带!今年过完年
开始家里奶奶生病,妈妈就回乡下照顾老人!因
为我要看书考试,就让婆婆来帮忙带一下孩子,
孩子四岁了,就看护一下!菜都是我早上去买
的,衣服我们自己洗的!然后因为婆婆在,大姑姐每天带着7岁的女儿来我家,一开始来我很欢迎,买水果买零食买好菜结果一个多月了,天天来,好几次都把她女儿留在我家睡!烦死了,她女儿还特别吵,抢我女儿玩具,跑来跑去,我书也看不进!楼下已经和我说了两次太吵了~老公和婆婆说,婆婆居然说做姐姐的来自己弟弟家不是正常的吗,都是一家人!
而且我大姑姐特别抠门,一个多月将近两个月
了,天天来我家吃午饭,有时候晚饭也吃了回
(她家小区离我家走路十分钟),从来都是空手
来的~植树节那天从自己家拿了两瓶牛奶,进门
就和我女儿说特意拿来给她吃的我婆婆一个劲
地说看姑姑多好!晚上回去给装了一大袋水果零
食让拿走!真的无语了!
老公也挺烦他姐和外甥女的,七岁的女孩子了,
从来不敲门就随便进我房间,还穿鞋子踩我的
床,沙发都乱七八糟,昨天老公直接让婆婆回家
去了,给了她两千块,她转头给了大姑姐女儿~
我女儿四岁了,一分钱没从我婆婆手上拿过。
我女儿出嫁时，我不要彩礼，但男方婚前要首付有一套120平左右的房子，并且是装修好的，贷款自己还，结婚时双方出钱买一辆好一点的车子，同时男方父母要有足够的养老金。
我也会给女儿婚前首付一套房子，贷款她自己还，两套房子各自写自己的名字，各人自己还贷，两人剩下的钱，用来过日子，谁也不占谁便宜。
两人要是携手走到最后，那两套房子就是他们的共同财产，如果不能走到最后，那也有自己的避风小窝。
同时女方的父母要有充足的养老金，保证以后不会给孩子们带来经济的负担，比较我女儿在家娇生惯养习惯了，不会伺候别人。
大家觉得我这个要求过分吗？
婚前父母出资给子女买的房子，怎么操作才能成为子女的个人财产？
第一点，如果你父母在婚前已经全款买了这套房子并且写在你个人名下，那么这就是你的婚前个人财产。第二点，如果你父母给你出了首付，结婚了你贷款还没还完，这个时候最好是让你父母继续还贷。因为根据婚姻法司法解释的规定，婚前买房婚后还贷部分以及对应的增值部分是需要向对方补偿的。由你父母还贷的话，就不是用你们的共同财产还贷，此时是不需要向对方补偿的。#婚前父母帮买房的出资属于个人财产# #刘琬琳婚姻咨询# #婚姻与家庭#
我谈的男朋友没有房子，我婚前父母给买了一套房，贷款一直是我父母在还，我工资都是自己存自己花。
筹办结婚的时候前任说有贷款的女人是一种劣势，让我把婚前房卖了。
他不知道的是我还和父母共有另一套房，男朋友说他有首贷资格贷款利率少一些，如果婚前他不用首贷资格，和我结婚后就失掉首贷了，让我把我婚前的贷款房卖掉，在结婚前他来首贷买房，换个面积小些的。剩下的钱还能作为新房装修，婚后他工资来还贷。我不愿意。
我问他我为什么要把我婚前的房子卖掉变成他一个人名下的婚前财产？他抵赖说他是为我家好，为我父母好，不想让岳父岳母将来那么辛苦还房贷，他说他工资比我高，用他的首贷婚后他来还贷款，他是男人要担起还贷的责任给我家减负，婚后我的工资用来买菜家用就行。没有后来，直接甩了。
很多男的都把女人当傻的，其实不是女人傻到不知道对方的打算，只是考虑了太多，为太多人的面子着想了，哎！希望女人们都不要太善良，要学会多为自己的人生着想，而不是总为别人的面子着想然后勉强自己接受不好的婚姻。
关于婚前婚后买房，父母出资买房等具体规定你知道吗？
婚前买房
出资情况
房本署名
司法实践处理
一人出资
结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的
房屋属个人财产
结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割
结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的
司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。
房屋落在对方名下
通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。
房屋落在双方名下
房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。
双方出资
房屋落在夫妻二人名下
房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。
房屋只是落在一人名下
如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。
如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。
婚后买房
出资
情况
房屋产权证署名
司法实践
一人以婚前个人财产出资
房屋落在自己名下
如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有
房屋落在双方名下或是对方名下
房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。
双方用共同财产买房房屋落在双方名下典型的夫妻共同财产，只是落在一方名下，落户在未成年子女名下，仍然算是夫妻共同财产，一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理父母出资买房
父母出资买房
结婚前
一方父母（全额）出资，出资方子女名下，房屋属于夫妻一方婚前个人财产，一方父母支付了房屋首付款，出资方子女名下
由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。
另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。
双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。
双方父母均出资
房子落在夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。
房子落在一方名下，房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。
结婚后
一方父母全额出资，房子落在出资方儿女名下
有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产，房子落在对方名下（或双方），房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷，房子落在出资方子女名下（或双方子女名下），房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款（实践判例）
双方父母出资
房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。，房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。
特别注意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。
离婚判决时对房产不予处理的情况情形司法实践中离婚时尚未取得房本：
夫妻一方婚前除了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。
没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。
房本有第三人名字，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：
（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
