房价涨跌的经济内在规律
一是成本角度。
我说过房地产就是成本为1，市场卖15，我们要花30买。
我拿南京举例，
南京房价均价30000，但建房等成本2000，
我们贷款30年买房，购房成本在60000。
二是老百姓的收入角度。
老百姓的收入能否负担得起房价。
还是以南京为例，
南京人均可支配收入70000，
有机构算过南京房价入比为18，
[验算一下：18×70000÷30000=42（平），大致符合南京人均40平住房。]
南京一家人不吃不喝才能买一套房。
横向对比日本的东京，
东京房价收入比不到5。
东京的房价均价比南京还低，
收入却是南京的四五倍。
南京东京哪个城市房价合理，一目了然。
三是投资回报角度
很多人买房投资，这就要分析租售比。
租售比大致意思就是房屋售价比上房屋月租金。
南京租售比约为600多，
东京租售比得为200。
南京远高于东京。
租售比过高，说明房价不合理。
还有我自己总结的数据租息比，用房屋年租金率比上银行存款年利率。
比如现在年利率在1.75%，
南京租售比为600，1/600×12=2%。
2%/1.75%=1.14，勉强打平。
放到降息之前，买房收租甚至比不上直接存银行划算。
关于房价涨跌，我说个比喻：房价就像卫星，经济内在规律就像地心引力，卫星上天必须要突破地心引力，房价上涨，也得突破上述这些经济内在规律。
我的观点，房价上涨很难，下跌倒是很自然的事。
目前的状况是，强二线基本不限购了
东莞不限购了，可以直接买；
南京花3000元左右就可以破限购；
合肥和南京一样，几千块就可以直接破限购；
成都一次性补一年社保也可以直接买高新区房子了
二线城市基本放开了
现在就看一线城市的贷款和限购资格松动了，一旦放松，交易量起来，市场气氛就会起来
拭目以待吧～
别急，急也急不来，专注当下，专注干好“我的事”，这样的状态，生活中一切都在掌控中……
1、昨晚，我俩洗漱完后。媳妇见我一直盯着她看，于是害羞地问我:“干嘛这样看我。”我摇了摇头，对她说：“你卸了妆，让我想起了一年中的三个季节。”她惊讶地问:“啊？哪三个季节？”我说:“当然是蠢、瞎、糗了。”媳妇又问：“那为啥没有冬呢？”我回道：“至今我也没弄懂（冬），当初为啥没让你先卸了妆。”
2：生病住院，主治医生是他前女友。这下尴尬了，表哥正准备走，却被叫住说：“你这排着号呢，现在到你了，进来！”表哥进去后，不好意思地说：“医生，你看吧，治好了，请你吃饭！”前女友笑着说：“一顿饭就想要解决啊，治好了，给我介绍个男朋友！”表哥更尴尬了，前男友给介绍，听起来都搞笑，但看看她认真的表情，双眼一直盯着表哥看，表哥没敢笑，点点头答应了。?后来表哥真的发了很多同事的照片给她，没一个回复的，表哥：“想兑现承诺的。”发了不少照片她也不看啊！?
3、边有一做贷款的哥们去相亲，进去一看姑娘长得挺不错的。于是就打算坐下来和妹子聊聊，妹子性格也不错，问哥们怎么来的。哥们：坐公交，你呢？妹子：电动车。哥们吃完饭要送她也不让送，最后2人在停车场相遇。哥们看看女的A6，又看看自己的X5相对一笑。?
4、奶奶1(8岁的时候嫁给我爷爷，但是我奶奶(从没见过我爷爷也是第一次听见这他(的名字。我奶奶半夜里走到黎明想来(看我爷爷，问了个人就来到田里，我(爷爷正在干活。奶奶假装迷路，爷爷(不仅给她指路还分了她早餐，他看出(她没吃饭。后来就放心的嫁给了爷爷(。我问为什么放心？奶奶说:因为你(爷爷长得帅。"
5、刚才，一位女同事和经理吵架了。两个人互不相让。之后，女同事非常痛苦地蒙着头，慢慢地蹲了下来。这样会吓坏经理的。大家都很关心她，问要不要叫救护车。女同事挥手了，没关系。突然忘记了语言。''
6：一位客人点了北京烤鸭，服务员端来后，客人用鸭嘴舔了舔说。 “不，这是南京烤鸭。 ”服务员换了一只，客人舔了舔鸭嘴说：“不，这是湖北的鸭子。” 服务员又换了一只，顾客又舔了舔鸭嘴说：“果然不，这是广东烤鸭！ ”。 这件事惊动了酒店老板，老板非常兴奋地冲了出来，把嘴凑到客人面前说。 “我从小就是孤儿，不知道自己在哪里出生。 麻烦你，我也舔一下，看看我是哪里人。
7；我姐夫在菜市场卖菜，因为他太抠门，马上跑到三就娶不到媳妇。昨晚，我们去烧烤摊喝酒。他说：“现在的女人太看重钱了。我女朋友和我分手了，因为我没有给她买钻戒！"我赶紧说：“那太气人了！"姐夫：“还有更可气的。我分手了。我想把这三年花在她身上的钱都拿回来，可她居然违约了。”我说：“我真的不能告她！"姐夫回答：“为了那82块3毛钱打官司不值得……”
8；爸爸之前在公司工作多年，每个月能少领一万块的退休金。后来爸爸觉得退休太无聊，就拿着退休金开了一家牛肉馆。有一次休息，去我爸店里帮忙。他盛汤，我帮他放牛肉，抓了一把放进去。爸爸特别心疼，说：“太多了。如果你就这样放我走，我会失去很多。”我一着急，就把牛肉从汤里抢了回来。从此爸爸再也不让我帮忙了！
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南京，两驱豪华，贷款10万三年免息，落地31.3，可以入手吗
这个房子的，大家看看怎么样，适合公积金交的高的，投资收益是不错的。
总价按照85万成交，首付3成，贷款60万，纯商贷月供2899元，目前小区租金2500元左右，去掉租金，月供399元，如果你公积金交1000，等每个月收益600元，公积金交2000元，每个月1600元。这个租金的收益比，是南京少有的小区。
农村大学生想买个房子留在南京有多难？
按3W每平方米计算，100个平方的新房就要300W，就算按3成首都付计算拿90W付首付，贷款30年210w，就算倾家荡产加上向亲戚借钱凑够了首付，每个月还贷款就要还1.5W，现在刚毕业的大学生有多少可以拿到1.5W的月薪的。
在城市生活有家庭基础的可能能拿出100W的现金给孩子买房，但是农村特别是苏北农村能有多少家庭能拿出来100W现金，估计没有，所以身边不少朋友都被南京的高房价劝退了。
所以从现在开始拼命给孩子存钱，免得到时候孩子面临选择的时候很无助的给你说，“爸妈，大城市房子买不起，我回老家吧。”
在南京打拼了的肖军夫妇俩，用全款300万买了一套90平方米的房子，从今往后他们再也不用去租房子住了。
肖军和爱人均来自于湖南农村，同时考入南京的一所985大学，学校毕业后，又同时继续留在南京发展。
由于他们的家庭都在农村，条件一般般，肖军和他爱人结婚后就商量好，从毕业走向社会的那一天开始，不再伸手向老家的父母亲要一分钱；不花一分钱的银行贷款，凭自己的努力和实力，实现全款买房。
这来，小夫妻俩始终围绕这一目标在打拼奋斗。他们省吃俭用，从不去高消费场所，远离奢侈品，连电影都没有看过一场。就这样，他们通过时间的努力和节攒，小夫妻俩终于凑齐了300万的房款。于是，便在浦口的一个中端小区，买了一套属于他们心仪的房子，实现了他们来的梦想和愿望。
@阿维看世界 很羡慕这两个有梦想的人，他们不啃老，不依不靠，为了目标竭力拼搏，日子再累也总归是幸福的。祝福他们的打拼取得了成果，也祝愿他们永远快乐幸福！
#南京##南京头条#
今天南京订车330悦享，分期两年，贷款10万，落地22.6，送首保外2次保养，加一堆东西，谈22.5销售都不肯，宁愿送保养，现在想想感觉贵了，问问车友价格怎样？
#南京头条# 五年前的钱宝事件还有多少人记得？当时多少受害人亏的血本无归！我同学信用卡花呗一共贷了10多万放钱宝，和我讲过几天取出来！谁知道那几天还没到钱宝暴雷了！这几年过得日子真的是难！各种贷款还要 日子紧巴巴！现在钱宝案终于被执行，不管可以退回来多少，至少可以安慰一下受伤的心理！[奸笑][奸笑]
