#央行“降息”房贷月供会降多少# 1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,此前为3.8%;5年期以上LPR为4.6%,此前为4.65%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进测算,以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。
今天,央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,释放重要信息:按照目前的5年期LPR4.6%计算,首套房贷利率最低可为4.4%。
通俗来说,如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点,那么贷款了100万的购房者,其每个月可以少还100多元,30年加起来可以少还4万元多。
需要注意的是,这个政策对二套房并没有调整。在目前高房价下,降息只是降低了月供额度,但是无法降低高房价、高成本。
以上房贷降息,对于你买房有影响吗?你心动了吗?